Квадратура

80 m²

Помещения

Бани

Паркинг

Площ

Размер на парцел

701.00 m²

Година на строеж

2021

Outside

Парко място

Алармена система.

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

57.00 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Валидност

2031-08-29

Цени

Продажна цена

€ 350 000

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer zukunftssicheren Kapitalanlage!
Zum Verkauf steht ein freistehender Bungalow, der im Jahr 2021 in moderner Massivbauweise errichtet wurde und sich in einem neuwertigen Zustand befindet. Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Bauqualität, klare Linienführung und energieeffiziente Ausstattung.

Auf einer Ebene bietet das Haus ca. 80 m² Wohnfläche, verteilt auf helle, offen gestaltete Räume. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort – ideal für Paare, kleine Familien, Senioren oder Investoren mit Blick auf nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Immobilie ist seit dem 01. Mai 2024 fest vermietet und generiert monatliche Netto-Mieteinnahmen von 1.284,33 €, was sie auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Eine spätere Eigennutzung ist selbstverständlich ebenfalls möglich.

Die Grundstücksgröße von ca. 701 m² bietet ausreichend Raum für Freizeit, Hobby und Gartenfreunde – ergänzt durch eine großzügige Terrasse, ein praktisches Gartenhaus sowie eine Einfahrt mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer

Оборудване

- Baujahr: 2021 – neuwertiger Zustand, energieeffiziente Bauweise
- Solaranlage zur umweltfreundlichen Warmwasseraufbereitung
- Gasheizung
- Einbauküche: Im Kaufpreis enthalten, funktional ausgestattet mit Elektrogeräten
- Badezimmer: Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
- Terrasse: Direkt vom Wohnbereich aus zugänglich, ideal für Erholung im Freien
- Hausanschlussraum: Im Inneren des Hauses, mit praktischen Versorgungsanschlüssen und zusätzlichem Stauraum
- Gartenhaus: Als zusätzlicher Stauraum oder Hobbyraum nutzbar
- Stellplätze: Breite Einfahrt mit Platz für bis zu vier Pkw
- Grundstück: 701 m² – ideal für Gartenliebhaber, Familien oder Tierfreunde
- Heizung & Technik: Modernes Heizsystem, gute Dämmung, zeitgemäße Installationen
- Vermietet seit: 01.05.2024
- Monatliche Netto-Mieteinnahmen: 1.284,33 €
- Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer

Местоположение

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstraße in Ketzin/Havel, einer idyllischen Stadt zwischen Potsdam und Brandenburg an der Havel. Die Straße gehört zu einem gewachsenen Wohngebiet mit vorwiegend Einfamilienhausbebauung, gepflegten Grundstücken und einer naturnahen Umgebung.

Infrastruktur & Erreichbarkeit:
- Ketzin bietet eine gute Nahversorgung mit Supermärkten, Apotheken, Bäckereien und Banken.
- Kitas, Grund- und Oberschulen sowie ärztliche Versorgung sind im Ort vorhanden.
- Die Anbindung an die Bundesstraßen B5 und B273 sowie die Autobahn A10 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Berlin, Potsdam und dem gesamten Berliner Umland.
- Öffentliche Verkehrsmittel, wie Buslinien und Fährverbindungen über die Havel, ergänzen die Mobilität.

Freizeit & Natur:
Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Wassersportaktivitäten ein. Die Nähe zur Havel mit ihren malerischen Uferwegen, kleinen Badestellen und weiten Landschaften verleiht dem Standort einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Други

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. dessen Bevollmächtigten. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und führt nicht zur Aufhebung unseres Provisionsanspruchs bei Zustandekommen eines Vertrags.

Provision:
Die Immobilie wird provisionsfrei für Käufer angeboten. Es fällt lediglich eine Innenprovision an, die ausschließlich vom Verkäufer getragen wird. Für den Käufer entstehen keine Maklerkosten.