Квадратура

132 m²

Помещения

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Използваема площ

156.00 m²

Размер на парцел

495.00 m²

Година на строеж

2000

Outside

Балкон

Парко място

Директно обаждане до полиция.

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

68.70 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Валидност

2034-11-19

Цени

Продажна цена

€ 495 000

Външна комисионна

3,57 %

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2000 befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Brieselang. Das in zweiter Reihe gelegene Haus, ein Holzfertighaus der Firma Bien-Zenker, bietet auf ca. 132 m² Wohnfläche fünf Zimmer, eine gemütliche Küche mit allen fest verbauten Geräten sowie zwei moderne Bäder. Im Erdgeschoss liegen das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Westterrasse, die Küche, ein Schlafzimmer, ein Wirtschaftsraum und ein Bad mit Dusche. Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Schlafzimmer, von denen zwei den Balkon mit Markise betreten, sowie ein Bad mit Badewanne und eine Abstellkammer. Der Spitzboden dient als zusätzliche Staufläche.

Das 495 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Garten mit Gartenhaus, Bewässerungssystem und eine Westterrasse mit elektrischer Markise. Ein Carport mit direktem Zugang zum Haus sowie weitere Stellplätze auf der Einfahrt stehen zur Verfügung.

Die Buderus Gasheizung aus 2023 sorgt für geringe Energiekosten und die Energieklasse B. Hochwertige Holzfenster mit Jalousien und eine Bucheholztreppe runden das Angebot ab.

Оборудване

•Holzfertighaus mit Vollwärmedämmung
•Baujahr 2000
•Wohnfläche ca. 132 m²
•Nutzfläche ca. 158 m²
•Grundstücksgröße: ca. 495 m²
•5 Zimmer
•Bad mit Dusche im Erdgeschoss
•Bad mit Badewanne im Obergeschoss
•Abstellkammer im Obergeschoss
•Nutzbarer Spitzboden
•Vollholztreppe aus Buche
•Holzfenster in Naturbraun mit mechanischen Jalousien
•Holzeingangstür
•Laminat- und Fliesenböden
•Buderus-Erdgasheizung, Baujahr 2023
•Energieeffizienzklasse B, Endenergieverbrauch 68,7 kWh/(m²a)
•Balkon an zwei Schlafzimmern (mit Markise)
•Terrasse nach Westen mit elektrischer Markise
•Gepflegter Garten mit Bewässerungssystem
•Gartenhaus
•Carport mit einem Stellplatz und direktem Zugang ins Haus
•Weitere Stellplätze auf der Einfahrt
•Haus in zweiter Reihe
•Küche und alle fest verbauten Gegenstände im Kaufpreis enthalten
•GRZ 0,3 / GFZ 0,2

Местоположение

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Brieselang. Die Straße ist als Sackgasse ausgelegt, wodurch kaum Verkehr entsteht – ideal für Familien mit Kindern, die hier sicher und ungestört spielen können. Die Wohngegend zählt zu den beliebten Lagen in Brieselang und überzeugt durch ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld.

Brieselang bietet eine sehr gute Infrastruktur: Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Seen und weitläufigen Spazierwegen macht den Ort besonders attraktiv für Naturfreunde und Familien, die ruhiges Wohnen im Grünen suchen.

Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Der Regionalbahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen nach Berlin und Falkensee. Mit dem Auto sind die Hauptstadt sowie umliegende Städte über nahegelegene Bundesstraßen und Autobahnen bequem erreichbar. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit optimaler Erreichbarkeit urbaner Zentren.

Други

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit des Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen.

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Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57%, inklusive der ges. Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog. Makler Doppeltätigkeit). Irrtümer bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.