Квадратура

105 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

203 m²

Площ

Използваема площ

10 m²

Размер на парцел

203 m²

Година на строеж

1950

Брой жилищни помещения

Inside

Баня

Отделна тоалетна

Етаж

Ламинат

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Тераса

Да

Парко място

2 килера.

Изисквания и ограничения

Свободно от

Nach Vereinbarung

Енергия

Отоплителна система

Камина, Централна отоплителна система

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

275.42 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Цени

Продажна цена

€ 335 000

Външна комисионна

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Diese charmante und bereits modernisierte Doppelhaushälfte bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie zahlreiche hochwertige Erneuerungen. Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt 9 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Erdgeschoss wurde 2023 umfassend renoviert. Die moderne Einbauküche (2023) ist im Kaufpreis enthalten und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein Holzofen aus 2024 sorgt zusätzlich für gemütliche Abende.
Zur Immobilie gehören außerdem eine Terrasse, ein Garten, ein Gewölbekeller sowie zwei KFZ-Außenstellplätze. Besonders attraktiv: Das Dach bietet Ausbaupotenzial und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein echtes Highlight: Das Haus wird vollmöbliert verkauft und ist somit sofort bezugsfertig – einziehen und wohlfühlen!

Оборудване

- schon modernisierte Doppelhaushälfte mit 2 Etagen
- 1950 erbaut, 1961 Ausbau und Aufstockung des Hauses
- Gewölbekeller
- 2 KFZ-Außenstellplätze
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen ( Im Erdgeschoss 2023 neu verlegt), im Obergeschoss Schlafzimmer Parkett
- Holz-Alufenster (2015) mit 2-fach-Verglasung
- inkl. Einbauküche (2023)
- 1 Gäste-WC
- 1 Zimmer im Obergeschoss, das entweder zu einer zusätzlichen Küche oder einem zweiten Badezimmer ausgebaut werden kann
- Terrasse
- Garten
- Gasheizung aus dem Jahr 2015
- Holzofen im Erdgeschoss aus dem Jahr 2024
- Elektrik im Erdgeschoss im Jahr 2023 erneuert
- Wasserleitungen 2023 erneuert
- Innendämmung 2015 erneuert
- Gasleitungen 2023 erneuert
- Fassade 2015 neu gestrichen
- Erdgeschoss wurde 2023 renoviert: Wände neu verputzt und Deckenputz
- Dach ist ausbaufähig
- Das Haus wird vollmöbliert verkauft

Местоположение

Die Immobilie befindet sich in Heidenheim-Schnaitheim, dem größten Stadtteil von Heidenheim an der Brenz, der direkt an den Stadtkern angrenzt. Schnaitheim überzeugt durch seine gute Infrastruktur sowie zahlreiche Gewerbe- und Einkaufsmöglichkeiten und gehört zu den gefragten Wohnlagen der Stadt.
Der Bahnhof Heidenheim-Schnaitheim ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet direkte Verbindungen in Richtung Aalen Hbf und Ulm Hbf, sodass eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist.
Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Die Stadt Aalen liegt nur ca. 20 km entfernt, wodurch sich die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien sehr attraktiv gestaltet.

Други

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferseite. Albrecht Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Gerne vermitteln wir Ihnen die passende Finanzierung.

Ansprechpartner Herr Österreicher: 0170 4296753