Размер на парцел

324 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Площ

Използваема площ

18.92 m²

Размер на парцел

740.00 m²

Година на строеж

2023

Вид строителство

Масивен

Форма и вид таван

Покрив с два фронтона

Брой жилищни помещения

4.00

Outside

Парко място

Изнасяне.

Изисквания и ограничения

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

81.56 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Валидност

2024-11-19

Цени

Продажна цена

€ 785 000

Външна комисионна

8.000 € zzgl. ges. Mwst.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Dien Tohuus Immobilien bietet an:

Neu erbautes Einfamilienhaus aus 2023 mit ca. 121 m² Wohnfläche

Diese moderne Immobilie wurde im Rahmen einer Hinterlandbebauung errichtet. Sie verfügt über 4 Zimmer, eine Einbauküche und 2 Bäder.

Neben einer Solarthermie-Anlage zur kostengünstigen Bewirtschaftung der Immobilie, wurde sie auch zeitgemäß gedämmt und mit 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet.

Das Bad im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet, die ca. 30 cm in den Boden eingelassen würde und somit das Ein- und Aussteigen erleichtert. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt dagegen über eine bodentiefe, deckenhoch geflieste Dusche und ein Dusch WC. Beide Badezimmer sind darüber hinaus mit großen Waschtischen versehen worden.

Die Einbauküche bietet viel Stauraum, eine Kücheninsel, einen bedienungsfreundlichen Backofen, der in Arbeitshöhe installiert wurde, sowie ein Induktionskochfeld. Von der Küche gelangt man in den Hauswirtschaftsraum, der neben Waschmaschine und Trockner auch die Haustechnik beherbergt.

Das Grundstück ist ca. 530 m² groß und im vorderen, wie auch rückwärtigen Bereich mit anthrazitfarbenem Rechteckpflaster gepflastert worden. Hinter der rückwärtigen Terrasse befindet sich der ca. 200 m² große Garten.

Sie suchen eine moderne, neu- und hochwertige Immobilie? Dann vereinbaren Sie einen Termin mit uns und schauen Sie sich Ihr neues Zuhause - dien nee'es Tohuus - an!

Neben dem Einfamilienhaus bieten wir ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten auf der Vorderseite des Grundstücks. Das Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahren umfangreich z.T. kernsaniert. Es umfasst ca. 200 m² Wohnfläche (75+75+53 m²). Alle Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet.

Оборудване

Raumprogramm:

Erdgeschoss:

- Wohn-/Esszimmer ca. 30,99 m²
- Flur ca. 7,41 m²
- Küche (mit Einbauküche inkl. Kücheninsel) ca. 15,58 m²
- Badezimmer mit Badewanne ca. 7,29 m²
- Hauswirtschaftsraum ca. 18,92 m²
- Abstellkammer ca. 1,46 m²

Obergeschoss:
- Schlafzimmer 14,21 m²
- Kinderzimmer 16,00 m²
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche ca. 7,39 m²
- Flur ca. 5,72 m²
- Büro 14,93 m²

Ausstattung:
- 2 Terrassen
- 1 Stellplatz (mit der Möglichkeit ein Carport zu errichten)
- Fußbodenheizung
- 2 Bäder
- Ankleidezimmer
- Hauswirtschaftsraum
- PV-Anlage
- Dusch WC im OG

Wohnung 1: 75 m² Wohnfläche (EG)
Wohnung 1: 75 m² Wohnfläche (OG)
Wohnung 1: 53 m² Wohnfläche (DG)

Die Kaltmieteinnahmen betragen ca. 2.100,00 €/Monat, so dass der Kaufpreisfaktor bei ca. 18 liegt.

Местоположение

Die Immobilie liegt verkehrsgünstig in Tungendorf. Alle Bedarfe des täglichen Lebens sind sogar fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kita, Ärzte und Banken sind maximal 750 m entfernt.

Weiterführende Schulen (Gemeinschaftsschule und Gymnasium) sind ca. 4 km entfernt in Einfeld und sowohl mit dem Fahrrad, wie auch mit dem Bus erreichbar.

Bis in die Innenstadt und bis zum Hauptbahnhof sind es ca. 2,5 km. Auch diese Strecke ist problemlos mit dem Fahrrad oder dem Bus zu bewältigen.

Das Zentrum von Kiel ist ca. 33 km, der Flughafen Fuhlsbüttel ist ca. 66 km entfernt und in ca. 45 Minuten zu erreichen.

Willkommen in Tungendorf:

Der Stadtteil zeichnet sich auch heute noch durch eine gesunde "dörfliche" Struktur aus. Der Sportverein SV Tungendorf ist einer der Mitgliederstärksten Vereine in ganz Schleswig-Holstein. Freitags gibt es einen Wochenmarkt auf dem Helmut-Lohse-Platz. Die freiwillige Feuerwehr Tungendorf lädt zum Mitmachen ein und bietet abwechslungsreiche Aktivitäten vom Tage der offenen Tür bis zum Maifeuer an. Unterschiedliche gesellschaftliche Aktivitäten bietet das Volkshaus in Tungendorf an (https://www.volkshaus-tungendorf.de).

Gelegen im Norden Neumünsters, zwischen der Innenstadt, Brachenfeld und Einfeld.

Die alte Bezeichnung für Tungendorf war „Tuentrop“ und damals war es ein kleines Dorf in der Nähe von Neumünster. Die Gemeinde Tungendorf gehörte nach Bildung der Kreise in Schleswig-Holstein zum Kreis Kiel (später in Kreis Bordesholm umbenannt). Um 1900 entstand die Siedlung Tungendorf, in der hauptsächlich Eisenbahnerfamilien lebten, die im Reichsbahnausbesserungswerk arbeiteten.

1970 wurde Tungendorf-Dorf, in etwa der Rest der ursprünglichen Gemeinde Tungendorf ohne das eingemeindete Tasdorf, nach Neumünster eingegliedert.

Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Tungendorf

Други

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Ihr Ansprechpartner:
Dien Tohuus Immobilien GbR
Arne Fredenhagen
Mühlenstr. 21
24539 Neumünster
Mobil: +49 152 / 28896706
EMail: af@dien-tohuus-sh.de

Ich freue mich, über Ihren Anruf!

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