Grundstücksfläche

324 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

18.92 m²

Grundstücksfläche

740.00 m²

Baujahr

2023

Bauweise

Massiv

Dachform

Satteldach

Anzahl Wohneinheiten

4.00

Aussen

Parkplatz

Auszug.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

81.56 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2024-11-19

Preise

Verkaufspreis

€ 785 000

Aussenprovision

8.000 € zzgl. ges. Mwst.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dien Tohuus Immobilien bietet an:

Neu erbautes Einfamilienhaus aus 2023 mit ca. 121 m² Wohnfläche

Diese moderne Immobilie wurde im Rahmen einer Hinterlandbebauung errichtet. Sie verfügt über 4 Zimmer, eine Einbauküche und 2 Bäder.

Neben einer Solarthermie-Anlage zur kostengünstigen Bewirtschaftung der Immobilie, wurde sie auch zeitgemäß gedämmt und mit 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet.

Das Bad im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet, die ca. 30 cm in den Boden eingelassen würde und somit das Ein- und Aussteigen erleichtert. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt dagegen über eine bodentiefe, deckenhoch geflieste Dusche und ein Dusch WC. Beide Badezimmer sind darüber hinaus mit großen Waschtischen versehen worden.

Die Einbauküche bietet viel Stauraum, eine Kücheninsel, einen bedienungsfreundlichen Backofen, der in Arbeitshöhe installiert wurde, sowie ein Induktionskochfeld. Von der Küche gelangt man in den Hauswirtschaftsraum, der neben Waschmaschine und Trockner auch die Haustechnik beherbergt.

Das Grundstück ist ca. 530 m² groß und im vorderen, wie auch rückwärtigen Bereich mit anthrazitfarbenem Rechteckpflaster gepflastert worden. Hinter der rückwärtigen Terrasse befindet sich der ca. 200 m² große Garten.

Sie suchen eine moderne, neu- und hochwertige Immobilie? Dann vereinbaren Sie einen Termin mit uns und schauen Sie sich Ihr neues Zuhause - dien nee'es Tohuus - an!

Neben dem Einfamilienhaus bieten wir ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten auf der Vorderseite des Grundstücks. Das Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahren umfangreich z.T. kernsaniert. Es umfasst ca. 200 m² Wohnfläche (75+75+53 m²). Alle Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet.

Ausstattung

Raumprogramm:

Erdgeschoss:

- Wohn-/Esszimmer ca. 30,99 m²
- Flur ca. 7,41 m²
- Küche (mit Einbauküche inkl. Kücheninsel) ca. 15,58 m²
- Badezimmer mit Badewanne ca. 7,29 m²
- Hauswirtschaftsraum ca. 18,92 m²
- Abstellkammer ca. 1,46 m²

Obergeschoss:
- Schlafzimmer 14,21 m²
- Kinderzimmer 16,00 m²
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche ca. 7,39 m²
- Flur ca. 5,72 m²
- Büro 14,93 m²

Ausstattung:
- 2 Terrassen
- 1 Stellplatz (mit der Möglichkeit ein Carport zu errichten)
- Fußbodenheizung
- 2 Bäder
- Ankleidezimmer
- Hauswirtschaftsraum
- PV-Anlage
- Dusch WC im OG

Wohnung 1: 75 m² Wohnfläche (EG)
Wohnung 1: 75 m² Wohnfläche (OG)
Wohnung 1: 53 m² Wohnfläche (DG)

Die Kaltmieteinnahmen betragen ca. 2.100,00 €/Monat, so dass der Kaufpreisfaktor bei ca. 18 liegt.

Lage

Die Immobilie liegt verkehrsgünstig in Tungendorf. Alle Bedarfe des täglichen Lebens sind sogar fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kita, Ärzte und Banken sind maximal 750 m entfernt.

Weiterführende Schulen (Gemeinschaftsschule und Gymnasium) sind ca. 4 km entfernt in Einfeld und sowohl mit dem Fahrrad, wie auch mit dem Bus erreichbar.

Bis in die Innenstadt und bis zum Hauptbahnhof sind es ca. 2,5 km. Auch diese Strecke ist problemlos mit dem Fahrrad oder dem Bus zu bewältigen.

Das Zentrum von Kiel ist ca. 33 km, der Flughafen Fuhlsbüttel ist ca. 66 km entfernt und in ca. 45 Minuten zu erreichen.

Willkommen in Tungendorf:

Der Stadtteil zeichnet sich auch heute noch durch eine gesunde "dörfliche" Struktur aus. Der Sportverein SV Tungendorf ist einer der Mitgliederstärksten Vereine in ganz Schleswig-Holstein. Freitags gibt es einen Wochenmarkt auf dem Helmut-Lohse-Platz. Die freiwillige Feuerwehr Tungendorf lädt zum Mitmachen ein und bietet abwechslungsreiche Aktivitäten vom Tage der offenen Tür bis zum Maifeuer an. Unterschiedliche gesellschaftliche Aktivitäten bietet das Volkshaus in Tungendorf an (https://www.volkshaus-tungendorf.de).

Gelegen im Norden Neumünsters, zwischen der Innenstadt, Brachenfeld und Einfeld.

Die alte Bezeichnung für Tungendorf war „Tuentrop“ und damals war es ein kleines Dorf in der Nähe von Neumünster. Die Gemeinde Tungendorf gehörte nach Bildung der Kreise in Schleswig-Holstein zum Kreis Kiel (später in Kreis Bordesholm umbenannt). Um 1900 entstand die Siedlung Tungendorf, in der hauptsächlich Eisenbahnerfamilien lebten, die im Reichsbahnausbesserungswerk arbeiteten.

1970 wurde Tungendorf-Dorf, in etwa der Rest der ursprünglichen Gemeinde Tungendorf ohne das eingemeindete Tasdorf, nach Neumünster eingegliedert.

Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Tungendorf

Sonstiges

Sie haben weitere Fragen zu dieser Immobilie oder suchen noch nach einer Immobilie?

Dann sprechen Sie mich gern und unverbindlich an, damit ich Sie beraten kann.

Ihr Ansprechpartner:
Dien Tohuus Immobilien GbR
Arne Fredenhagen
Mühlenstr. 21
24539 Neumünster
Mobil: +49 152 / 28896706
EMail: af@dien-tohuus-sh.de

Ich freue mich, über Ihren Anruf!

Bitte beachten Sie, dass wir, aufgrund der Vorgaben der neuen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), keine telefonischen Informationen zu dem Objekt erteilen können. Wenn Sie weiteres Interesse an diesem Objekt haben, dann füllen Sie bitte hierfür einfach das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse aus, damit ich Ihnen das vollständige Exposé zukommen lassen kann und ich, entsprechend der DSGVO berechtigt bin, Sie auch telefonisch zu kontaktieren. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Einrichtung und Ausstattung auf den Grundriss-Zeichnungen ist beispielhaft dargestellt.