Квадратура

54 m²

Помещения

Бани

Площ

Година на строеж

1955

Брой жилищни помещения

7.00

Енергия

Отоплителна система

Far heating system

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

97.40 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Валидност

2026-01-26

Цени

Наем без включено отопление

600 EUR

Външна комисионна

3,57 %

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sieben Wohneinheiten und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Das Gebäude wurde im Jahr 1955 errichtet und verfügt über insgesamt drei Etagen. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden, was zur überschaubaren und familiären Hausstruktur beiträgt.
Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss sowie durch bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen. Die Fußböden wurden erneuert und mit Laminat sowie Fliesen ausgestattet. Zudem wurden alle Wände vor Kurzem frisch gestrichen, sodass sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Der Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden. Kostenlose Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 600 €, kann jedoch jederzeit geräumt und leer übergeben werden. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung für Singles, Paare oder Paare mit einem Kind.

Bei den im Exposé dargestellten Innenaufnahmen handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen. Diese dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Einrichtungsideen. Sie stellen keine zugesicherte Eigenschaft, keine Beschaffenheitsvereinbarung und keinen Bestandteil des Kaufvertrages dar. Maßgeblich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Inhalte.

Оборудване

- 1. Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (7 Wohneinheiten, Baujahr 1955)
- Dreizimmerwohnung mit funktionalem Grundriss
- Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
- Moderne Einbauküche
- Erneuerte Fußböden: Laminat und Fliesen
- Alle Wände frisch gestrichen
- Zugeordneter Kellerraum
- Gegensprechanlage vorhanden
- Keine Fahrstuhlanlage
- Kostenlose Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus
- Ruhige Wohnlage, familienfreundlich und grün
- Wohnung derzeit vermietet (Kaltmiete 600 €), kann aber leer übergeben werden
- Geeignet für Kapitalanleger oder Eigennutzer (Singles, Paare, Familien mit Kind)
- Bereits erfolgte Modernisierungsmaßnahmen erhöhen Wohnkomfort und Wert

Местоположение

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Stadtteil Zehlendorf, der seit vielen Jahren für seine hohe Lebensqualität und sein ruhiges, grünes Wohnumfeld geschätzt wird. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, altem Baumbestand und weitläufigen Grünflächen, die eine angenehme und entspannte Atmosphäre schaffen. Hier verbindet sich urbanes Leben auf harmonische Weise mit naturnahem Wohnen.
Zehlendorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleine Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants sowie weitere Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus stehen Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in ausreichender Anzahl in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Auch die Anbindung mit dem Auto ist hervorragend, sodass sowohl Pendler als auch Berufstätige von kurzen Fahrzeiten profitieren.
Die Lage zeichnet sich zudem durch ihre familienfreundliche Struktur sowie durch ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Parks, Grünanlagen und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zur Erholung im Grünen ein. Kostenlose Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Straßenraum zur Verfügung.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr gefragte und wertstabile Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig ein hohes Maß an Attraktivität bietet.

Други

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit des Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen.

Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57%, inklusive der ges. Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog. Makler Doppeltätigkeit). Irrtümer bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

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