Квадратура

68 m²

Помещения

Спални

Бани

Площ

Използваема площ

68.00 m²

Година на строеж

1957

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергия

Oil

Цени

Продажна цена

€ 315 000

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Diese gepflegte und großzügig geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957 in attraktiver Lage von Berlin-Britz.

Bereits beim Betreten überzeugt der durchdachte Grundriss: Ein zentraler Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das helle und geräumige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Neben einem gut geschnittenen Schlafzimmer steht ein zusätzliches halbes Zimmer zur Verfügung – ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Damit eignet sich die Wohnung perfekt für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice.

Die vorhandene Einbauküche erfüllt alle Anforderungen des täglichen Bedarfs. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und rundet das stimmige Gesamtbild ab.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 505,00 € (Kaltmiete 350,00 € zzgl. Nebenkosten und Heizkosten). Somit bietet sich hier sowohl für Kapitalanleger als auch für perspektivische Eigennutzer eine attraktive Gelegenheit.

Eine solide Bauweise, das ruhige Wohnumfeld sowie die gute Anbindung machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen Investition in gefragter Berliner Lage.

Оборудване

Ausstattung

• ca. 68 m² Wohnfläche

• 2,5 Zimmer mit flexibler Nutzung (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)

• Großzügiger Wohn- und Essbereich

• Sonniger Balkon mit angenehmer Ausrichtung

• Funktionale Einbauküche

• Tageslichtbad mit Badewanne

• Praktischer Grundriss mit zentralem Flur

• Solide Bauweise (Baujahr 1957)

• Gepflegte Wohnanlage

• Stellplatz optional anmietbar

• Bezugsfrei ab 01.04.2026

Местоположение

Die Immobilie befindet sich am Britzer Damm 50 im beliebten Berliner Ortsteil Britz (Bezirk Neukölln). Die Lage überzeugt durch eine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün und eine sehr gute Infrastruktur.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants, Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen – alles bequem erreichbar. Der nahegelegene Britzer Garten sowie weitere Grün- und Erholungsflächen bieten ideale Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Entspannung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien verbinden das Objekt schnell mit den umliegenden U- und S-Bahnstationen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen besteht zudem eine zügige Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie an den Berliner Ring (A100/A113).

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Други

Der Makler erhebt vom Käufer und Verkäufer jeweils eine Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Mitteilung Ihrer E-Mail-Adresse sowie Ihrer Telefonnummer.

Gerne können Sie sich auch auf unserer Internetseite über uns und weitere Immobilienangebote informieren:

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