Квадратура

100 m²

Помещения

Спални

Паркинг

Площ

Използваема площ

20.00 m²

Размер на парцел

1342.00 m²

Година на строеж

1960

Вид строителство

Масивен

Форма и вид таван

Покрив с два фронтона

Outside

Парко място

1 паркинг място

Изисквания и ограничения

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергия

Газ

Цени

Продажна цена

€ 165 000

Външна комисионна

2,5 % inkl. ges. Mwst.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Sanierungsobjekt mit großem Grundstück – Ideal für Handwerker oder Neubauprojekt

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem geschätzten Baujahr 1960 bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Objekt wurde bereits vollständig entkernt und eignet sich ideal für handwerklich versierte Käufer oder als Abrisshaus für ein Neubauvorhaben.

Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer und steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.342 m² Fläche – ein echtes Highlight mit viel Platz für Gartenliebhaber, Familien oder eine mögliche Neubebauung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).

Im Zuge der bisherigen Maßnahmen wurde die Elektroverteilung bereits erneuert sowie die Fenster ausgetauscht. Das Gebäude präsentiert sich äußerlich mit weißen Klinker-Riemchen. Im Innenbereich besteht umfassender Sanierungsbedarf: Es sind derzeit weder Bäder noch eine Küche vorhanden. Das Dach ist ungedämmt.

Eine Terrasse sowie ein separater Schuppen befinden sich auf dem Grundstück und bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Оборудване

Eckdaten:

Baujahr: ca. 1960 (geschätzt)
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 1.342 m²
4 Zimmer
Vollständig entkernt
Elektroverteilung erneuert
Fenster erneuert
Keine Bäder, keine Küche vorhanden
Dach ungedämmt
Weiße Klinker (Riemchen)
Terrasse
Schuppen
1 Stellplatz
Sanierungsbedürftig / Abrissobjekt

Dieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen oder ein Neubauprojekt auf einem großzügigen Grundstück zu realisieren.

Местоположение

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Plöner Straße in 24534 Neumünster, einem vielschichtigen Straßenabschnitt im Innenstadt-Bereich von Neumünster mit guter Anbindung und vielseitiger Infrastruktur. Die Plöner Straße zählt zu den zentralen Verkehrsachsen der Stadt und verbindet Wohnbereiche mit dem Stadtzentrum und wichtigen Nahversorgungs- und Dienstleistungsangeboten.

Zentrale und städtische Lage:
Die Plöner Straße liegt in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Neumünster – viele innerstädtische Einrichtungen, Gastronomie- und Einzelhandelsangebote sind fußläufig erreichbar. Die City mit Rathaus, Einkaufsmöglichkeiten und diversen Dienstleistungen ist nur wenige Minuten entfernt.

Infrastruktur & Versorgung:
In der Umgebung finden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Apotheken und medizinische Versorger. Bushaltestellen in der Nähe sorgen für gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Neumünster mit regionalen und überregionalen Verbindungen ist ebenfalls schnell erreichbar.

Verkehrsanbindung:
Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus – über die Plöner Straße gelangt man direkt zu den Hauptverkehrsachsen der Stadt. Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine günstige Verbindung zu den Großräumen Hamburg und Kiel ermöglicht.

Freizeit & Naherholung:
Zahlreiche Parkanlagen und Naherholungsflächen sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich im weiteren Umfeld. Ebenso sind kulturelle Einrichtungen und das Einkaufszentrum Holsten-Galerie nur kurze Wege entfernt.

Fazit: Die Lage in der Plöner Straße verbindet eine starke städtische Infrastruktur, kurze Wege zum Zentrum und eine gute Verkehrsanbindung, wodurch sich das Objekt sowohl für eigene Wohnzwecke nach Sanierung als auch – je nach Bebauungspotenzial – für eine Neubauentwicklung eignet.

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Arne Fredenhagen
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24539 Neumünster
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EMail: af@dien-tohuus-sh.de

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