Квадратура

151 m²

Помещения

Паркинг

Балкон

Площ

Използваема площ

125.72 m²

Размер на парцел

150.00 m²

Килерно помещение

101.60 m²

Година на строеж

1925

Вид строителство

Масивен

Форма и вид таван

Покрив с два фронтона

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Window

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Ламинат

Outside

Балкон

Южен балкон

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Споделено съжителство

Да

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

Вид енергия

Oil

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2025-12-08

Валидност

08.12.2035

Цени

Продажна цена

€ 120 000

Външна комисионна

3,57

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Wichtiger Hinweis für Interessenten:
Der Zugang zum 360 Grad-Rundgang erfolgt ausschließlich nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung und vor einer persönlichen Besichtigung. Hierfür wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass eine Besichtigung erst nach Vorlage einer aktuellen SCHUFA-Auskunft vereinbart werden kann. Der angebotene Preis in Höhe von 120.000€ ist ein Festpreis, wodurch kein Verhandlungsspielraum mehr besteht.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnhaus mit 205 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen. Ideal geeignet als Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem soliden Zustand. Eine Garage befindet sich direkt am Objekt und bietet zusätzlichen Komfort.

Im Erdgeschoss besteht ein Wohnrecht für eine 88-jährige Person, das mit Tod oder Umzug in ein Pflegeheim erlischt.

Wohnungen im Überblick
Erdgeschoss – ca. 79,13 m²
Aktuell bewohnt, Wohnrecht auf Lebenszeit bzw. bis zum Umzug ins Pflegeheim
Barrierearm und seniorengerecht
Neu saniertes, behindertengerechtes Badezimmer
Terrasse als Wintergarten
Kunststoff/Alufenster mit Doppel- und Dreifachverglasung
Kachelofen zusätzlich. (Wird im Keller befeuert)

Obergeschoss – ca. 72,36,00m²
Helle, gut geschnittene Wohnung
Inklusive Einbauküche
Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
Ideal zur Vermietung oder Eigennutzung

Dachgeschoss – ca. 62,83m² bewohnbare Nutzfläche.
Gemütliche Wohneinheit mit optimal genutztem Grundriss
Holzfenster und Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Perfekt als kleine Single-Wohnung oder zur Vermietung

Besondere Hinweise

Das bestehende Wohnrecht im Erdgeschoss stellt eine kurzfristige soziale Komponente dar. Für Kapitalanleger eröffnet sich gleichzeitig die Chance, zwei Wohnungen sofort zu vermieten oder selbst zu nutzen.

Dieses Wohnhaus bietet eine hervorragende Kombination aus Investitionspotenzial, solider Bausubstanz und attraktiver Wohnlage. Mit drei getrennten Wohneinheiten, einer Garage sowie bereits modernisierten Bereichen stellt das Objekt eine ideale Gelegenheit für Anleger oder Mehrgenerationenwohnen dar.
Hier kann man nach Beendigung des Wohnrechts circa 1.500,00 € Kaltmiete erzielen. (Quelle: Mietspiegel 2025)

Wie schon Harry Wijnvoord sagte:"Der Preis ist heiß"

Оборудване

-Baujahr: 1925
-Dach: Satteldach, Eternit
-Wohnfläche: ca. 151,49m². Plus 62,83 m² bewohnbare Nutzfläche im Dachgeschoss.
-Grundstücksfläche: ca. 150m²
-Nutzfläche: ca.125,72 m²
-Fenster: Kunststoff/Alu, Holz 2fach und 3fach verglast 2010
-Böden: Fliesen, Laminat
-Wände: Putz, Tapete
-Bad: 3 x Tageslichtbad, Dusche, WC und Waschbecken
-WC im Keller
-Heizung: Öl
-Sonstiges: offene Einbauküche Nobilia , Garage

Местоположение

Ommersheim liegt in der Region Saar-Lor-Lux in der Nähe des Flughafens Saarbrücken-Ensheim, ca. 15 km östlich der Landeshauptstadt Saarbrücken an der Schnittstelle der L 107 und L 236 im ländlich strukturierten Muschelkalkgebiet des Bliesgau.
Der heutige Ort Ommersheim umfasst die Ortsteile Nussweiler, Ziegelhütte und Philippsburg.
Wüstungen sind Lindweiler (auf dem Hügel gegenüber Nussweiler) und Osthofen. (Die Wüstung lag in der Nähe des heutigen Gangelbrunnens. Die Osthofenstraße weist darauf hin.)
Früher gehörten zu Ommersheim auch die Ortsteile Ormesheim (bis 1721), Heckendalheim, Oberwürzbach (bis 1925) und Rittersmühle.

In Ommersheim gibt es mehrere Schulen:

Mandelbachtalschule: Eine Gemeinschaftsschule, die Hauptschulabschluss, mittleren Bildungsabschluss und das Abitur anbietet.
Mandelbachschule: Eine weitere Gemeinschaftsschule in Ommersheim, die ähnliche Abschlüsse anbietet.
Theo-Carlen-Schule und Arnold-Rütter-Schule: Grundschulen in der Umgebung von Ommersheim.

Diese Schulen bieten eine Vielzahl von Bildungsmöglichkeiten für Schüler in der Region.

In Ommersheim gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten:

Supermärkte: Zu den bekanntesten gehören Kaufland, Rewe, Aldi Süd, Lidl und EDEKA.
Hofläden: Diese bieten frische Lebensmittel direkt vom Erzeuger an und sind für ihre besondere Atmosphäre bekannt.
Milich Heisje: Ein Biolandhof, der frische Produkte wie Eier und Wurst verkauft und täglich geöffnet ist.

Diese Optionen bieten eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten in der Region Ommersheim.

Други

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben zu den Quadratmetern sind lediglich ca.-Werte und wurden von dem Eigentümer mitgeteilt. your next home übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

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