Квадратура

133 m²

Помещения

Площ

Използваема площ

60.00 m²

Размер на парцел

290.00 m²

Година на строеж

1925

Вид строителство

Масивен

Форма и вид таван

Покрив с два фронтона

Inside

Баня

Душ, Вана, Window

Етаж

Плочки

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

148 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2036-04-07

Валидност

07.04.2036

Цени

Продажна цена

€ 289 000

Външна комисионна

3,57

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Gemütliches und komplettsaniertes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Völklingen.

Dieses attraktive Wohnhaus in ruhiger Lage von Völklingen-Heidstock wurde nach einem Wohnungsbrand vollständig entkernt und mit hohem Qualitätsanspruch energetisch auf dem neuesten Stand umfassend neu aufgebaut.
Alles Arbeiten wurden von Fachfirmen ausgeführt.
Heute präsentiert sich die Immobilie in einem nahezu neuwertigen Zustand und vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Mit einer Wohnfläche von über 130 m², verteilt auf drei Etagen, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare mit erhöhtem Raumbedarf.

Erdgeschoss: Heller Wohn-Küchenbereich, Zimmer auch als Büro nutzbar, mit direktem Zugang zum Garten sowie einem Gäste-WC
Obergeschoss: Großzügiger Wohn-Essbereich, ein Badezimmer sowie Zugang zum Balkon – ideal zum Entspannen
Dachgeschoss: Drei Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer, optimal als Kinder- Elternschlafzimmer nutzbar

Das Grundstück umfasst über 230 m² Gartenfläche und lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Gerätehaus, das viel Stauraum oder Platz für Hobbys bietet.

Fazit
Diese Immobilie ist ideal für alle, die ein sofort bezugsfertiges, modernisiertes Zuhause in zentraler Lage suchen. Die Kombination aus hochwertiger Sanierung, großzügiger Raumaufteilung und attraktiver Lage macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Оборудване

Im Zuge der Kernsanierung wurden Mit einer Wohnfläche von über 130 m², verteilt auf drei Etagen, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare mit erhöhtem Raumbedarf.

Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten
Obergeschoss: Helle Zimmer sowie Zugang zum Balkon – ideal zum Entspannen
Dachgeschoss: Drei Schlafzimmer, optimal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbarsämtliche wesentlichen Bestandteile des Hauses erneuert:

Neue Gasbrennwertheizung
Komplett erneuerte Elektrik
Neue Fenster
Neu eingedecktes Dach
Hochwertige Innenausstattung (Designböden,Vinyl)
Zwei moderne Badezimmer für zusätzlichen Komfort

Die Immobilie bietet somit den technischen und energetischen Standard eines Neubaus.

Местоположение

Das Haus befindet sich im beliebten Ortsteil Heidstock von Völklingen. Die Innenstadt ist in nur ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zudem liegt die Autobahnauffahrt in unmittelbarer Nähe, was eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet.

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