Квадратура

118 m²

Помещения

Площ

Размер на парцел

190.00 m²

Година на строеж

2000

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

153 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2026-03-14

Валидност

14.03.2036

Цени

Продажна цена

€ 265 000

Външна комисионна

3,57

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Wohnen mit Charakter – Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger
In einer beliebten und ruhigen Wohnlage von 66130 Saarbrücken-Güdingen erwartet Sie dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus, das modernen Wohnkomfort mit historischem Charme verbindet. Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 2000 vollständig neu aufgebaut und aufgestockt, sodass eine attraktive Immobilie mit zeitgemäßem Wohnstandard entstanden ist.
Die Liegenschaft besteht aus zwei voneinander unabhängigen Wohneinheiten, die jeweils über einen separaten Hauseingang verfügen. Dadurch eignet sich das Objekt hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als reine Kapitalanlage.
Die vordere Fassade wurde durch KI neu generiert,. Der Eigentümer lässt die vordere Fassade im September noch streichen. Das Originalbild ist beigefügt. Das Objekt verfügt über keinen Garten.
Jede der beiden Wohnungen verfügt über:
- zwei helle Zimmer
- eine Küche
- ein Badezimmer
- für jede Wohneinheit ein separater Eingang.
- Garten ist nicht vorhanden=keine zusätzliche Arbeit.
Die obere Wohnung bietet zusätzlich einen ausgebauten Spitzboden, der sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt und zusätzlichen Wohnkomfort schafft.
Besondere Highlights
Bereits beim Betreten des Grundstücks wird deutlich, dass diese Immobilie etwas Besonderes ist. Neben einer großzügigen Terrasse stehen den Bewohnern drei Stellplätze zur Verfügung.
Ein echtes Highlight ist der historische Gewölbekeller, der dem Haus einen einzigartigen Charakter verleiht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – beispielsweise als Wein- oder Lagerkeller.
Eine absolute Rarität stellt zudem der rund 300 Jahre alte Brunnen dar, der aus massiven Steinquadern gefertigt wurde und die Geschichte des Anwesens eindrucksvoll widerspiegelt. Solche historischen Elemente sind heute nur noch selten zu finden und verleihen der Immobilie einen unverwechselbaren Charme.
Die Saarbahn ist in 4 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Оборудване

Dach: Satteldach mit Tonziegel
Heizung: Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000
Strom: Erneuert 2000
Fenster: Erneuert 2000
Terrasse: Ja. Wird der Wohnung im Obergeschoss zugeordnet.
Stellplätze: 3 Stück für PKW und weitere für Fahrräder etc.

Местоположение

Güdingen ist ein Stadtteil der saarländischen Landeshauptstadt Saarbrücken. Güdingen liegt rund 4 km südsüdöstlich der Saarbrücker Innenstadt an der Saar.
Die Evangelische Kirche in Güdingen ist ein Sakralbau der Kirchengemeine Ober Saar.
Die Pferde-Rennbahn in Güdingen wurde am 12. September 1948 eingeweiht.
Saarbrücken-Güdingen beheimatet viele bekannte Unternehmen:
Globus Handelshof, Saint-Gobain, Bechtle IT-Systemhaus, Jungheinrich AG&Co.KG

Други

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben zu den Quadratmetern sind lediglich ca.-Werte und wurden von dem Eigentümer mitgeteilt. your next home übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

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