Квадратура

129 m²

Помещения

Площ

Размер на парцел

668.00 m²

Година на строеж

2012

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система, Система за подово отопление

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

37 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2026-08-17

Валидност

17.08.2036

Цени

Продажна цена

€ 649 000

Външна комисионна

3,57

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Foreign Provision Text

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Описание на недвижимата собственост

Ihr neues Zuhause nahe Luxemburg !
Dieses moderne und gepflegte freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2012 überzeugt durch seine zeitgemäße Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine besonders ruhige Wohnlage.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 668 m² bietet die Immobilie rund 129 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse eines Ortsteils von Palzem macht das Haus besonders attraktiv für Familien und alle, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Ein besonderes Highlight ist die herrliche Aussicht, die Sie von der Immobilie genießen können.
Das Haus verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer und bietet damit ausreichend Platz für eine Familie, ein Gästezimmer oder ein Homeoffice.
Das Obergeschoss bietet neben den Schlafräumen ein weiteres Zimmer mit Zugang zu einem Balkon. Hier lässt sich der Tag wunderbar mit einem Blick über die Umgebung beginnen oder entspannt ausklingen.
Eine große Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.
Als KfW-Effizienzhaus 55 entspricht die Immobilie hohen Anforderungen an Energieeffizienz und zeitgemäßes Wohnen.

Für angenehme Wärme sorgt eine moderne Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung sowie auch Fußbodenkühlung. Dadurch wird eine gleichmäßige und behagliche Wärme im gesamten Haus gewährleistet.
Ein Kamin sorgt für Behaglichkeit an kalten Wintertagen.
Zur Ausstattung gehört außerdem eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, teilweise vorhandene Möbel zu übernehmen, sodass der Einzug besonders unkompliziert gestaltet werden kann.
Zum Anwesen gehört eine abgeschlossene Garage, die nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum schafft.

Lage mit besonderem Vorteil – Nähe zu Luxemburg
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Ortsteil von Palzem, eingebettet in die attraktive Landschaft der südlichen Moselregion.
Besonders interessant ist die Nähe zum Großherzogtum Luxemburg: Die luxemburgische Grenze ist lediglich ca. 7–8 Kilometer entfernt. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für Berufspendler, die die Nähe zu Luxemburg mit einem ruhigen und naturnahen Zuhause verbinden möchten.
Gleichzeitig profitieren Sie von der idyllischen Umgebung und der hohen Wohnqualität der Region.

Оборудване

-Modernes Einfamilienhaus, Baujahr 2012
-Ca. 129 m² Wohnfläche
-Ca. 668 m² Grundstück
-Erd- und Obergeschoss
-3 Schlafzimmer
-Zusätzliches Zimmer im Obergeschoss mit Balkon
-Große Terrasse
-Herrliche Aussicht
-Ruhige Sackgassenlage
-KfW-Effizienzhaus 55
-Luft-Wärmepumpe
-Fußbodenheizung
-Fußbodenkühlung
-Kamin
-Einbauküche vorhanden
-Teilweise Übernahme der Möbel möglich
-Abgeschlossene Garage
-Nur ca. 7–8 km bis zur luxemburgischen Grenze

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