Квадратура

136 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Използваема площ

70.00 m²

Размер на парцел

334.00 m²

Година на строеж

1977

Вид строителство

Масивен

Форма и вид таван

Покрив с два фронтона

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Window, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Сухо помещение, Килер

Outside

Тераса

Да

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

71 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2026-11-11

Валидност

11.11.2036

Цени

Продажна цена

€ 349 000

Външна комисионна

3,57

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Описание на недвижимата собственост

Dieses wunderschöne, komplett modern sanierte Reihenmittelhaus befindet sich in einer begehrten Top-Lage von Neunkirchen, im beliebten Ortsteil Kohlhof. Die Immobilie überzeugt durch ihren modernen Wohnkomfort, eine geschmackvolle Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente.

Auf rund 136 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ideale Wohnmöglichkeiten bietet.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier befinden sich eine großzügige Küche mit moderner Einbauküche sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten. Ergänzt wird diese Etage durch ein praktisches Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Umkleideraum zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der von zwei der Zimmer aus begehbar ist und einen schönen Rückzugsort im Freien bietet. Das moderne Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Auch im Außenbereich hat diese Immobilie einiges zu bieten: Der schöne Garten mit einer großzügigen Terrasse lädt zum Entspannen, Grillen und Verweilen ein. Ein praktischer Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Garage rundet das attraktive Gesamtangebot ab.

Für Fahrer von Elektrofahrzeugen ist in der Garage eine Wallbox installiert.

Оборудване

- Garage (mit Wall Box)
- Garten mit Geräteschuppen
- neue Vissmann Brennwertheizung von 2018
- neues Dach incl. Dämmung 2018
- neue Elektrik in 2018
- neue Türen 2018
- neue dreifachverglaste Isolierfenster 2011
- neue Haustür 2011
- Terrasse und Hof erneuert 2019
- Bad erneuert in 2018
- Photovoltaikanlage 7,4 kWp mit 4,6kw Speicher aus 2025
- großer Keller

Местоположение

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gefragten Wohnlage von Neunkirchen-Kohlhof. Der Ortsteil zeichnet sich durch sein angenehmes Wohnumfeld und seine ruhige, wohnfreundliche Atmosphäre aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung an Neunkirchen und die umliegenden Städte ist sehr gut.

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