Area

136 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Usable area

70.00 m²

Plot area

334.00 m²

Construction year

1977

Construction

Massive

Roof shape

Pitched roof

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Shower, Bath tub, Window, Separate Toilette

Additional rooms

Washing room, Cellar

Outside

Terrace

Yes

Balcony

Yes

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

71 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

2026-11-11

validity

11.11.2036

Prices

Sale price

€ 349 000

Foreign provision

3,57

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Property description

Dieses wunderschöne, komplett modern sanierte Reihenmittelhaus befindet sich in einer begehrten Top-Lage von Neunkirchen, im beliebten Ortsteil Kohlhof. Die Immobilie überzeugt durch ihren modernen Wohnkomfort, eine geschmackvolle Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente.

Auf rund 136 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ideale Wohnmöglichkeiten bietet.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier befinden sich eine großzügige Küche mit moderner Einbauküche sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten. Ergänzt wird diese Etage durch ein praktisches Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Umkleideraum zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der von zwei der Zimmer aus begehbar ist und einen schönen Rückzugsort im Freien bietet. Das moderne Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Auch im Außenbereich hat diese Immobilie einiges zu bieten: Der schöne Garten mit einer großzügigen Terrasse lädt zum Entspannen, Grillen und Verweilen ein. Ein praktischer Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Garage rundet das attraktive Gesamtangebot ab.

Für Fahrer von Elektrofahrzeugen ist in der Garage eine Wallbox installiert.

Equipment

- Garage (mit Wall Box)
- Garten mit Geräteschuppen
- neue Vissmann Brennwertheizung von 2018
- neues Dach incl. Dämmung 2018
- neue Elektrik in 2018
- neue Türen 2018
- neue dreifachverglaste Isolierfenster 2011
- neue Haustür 2011
- Terrasse und Hof erneuert 2019
- Bad erneuert in 2018
- Photovoltaikanlage 7,4 kWp mit 4,6kw Speicher aus 2025
- großer Keller

Location

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gefragten Wohnlage von Neunkirchen-Kohlhof. Der Ortsteil zeichnet sich durch sein angenehmes Wohnumfeld und seine ruhige, wohnfreundliche Atmosphäre aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung an Neunkirchen und die umliegenden Städte ist sehr gut.

Various

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