Квадратура

130 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

Площ

Размер на парцел

304 m²

Година на строеж

1929

Вид строителство

Масивен.

Форма и вид таван

Покрив с два фронтона.

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Вана, Душ, Баня с тоалетна, Отделна тоалетна

Етаж

Плочки, Ламинат

Outside

Градина

Да

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Гараж

Двоен гараж.

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2009 Година

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

End of energy consumption

169,19 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Цени

Покупна цена

260 000 EUR

Външна комисионна

3,57%

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Foreign Provision Text

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive gesetzlicher MwSt.

Описание на недвижимата собственост

Das freistehende Einfamilienhaus mit zwei Garagen wurde im Jahre 2009 kernsaniert und befindet sich in einer ruhigen aber zentralen Lage von Merzig-Brotdorf.

Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 130 m2 zuzüglich Keller und Balkon.
Das gepflegte Haus wäre ideal für eine Familie geeignet.
Alternativ wäre auch eine Nutzung mit zwei Generationen möglich.
Auf dem 3,04 ar großen Grundstück befinden sich ein Gartenstreifen sowie zwei Garagen.

Оборудване

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt:

Wohnzimmer, Küche, Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Gäste-WC.

Das Mittelgeschoss ist aufgeteilt:

WC mit Waschbecken, Balkon.

Das Obergeschoss ist aufgeteilt:

2 Schlafzimmer, 1 Zimmer/Büro

Im Keller befinden sich zwei Kellerräume und ein Heizungskeller.

Ausstattung:

Bodenbeläge: Laminat und Fliesen.
Fenster: Kunststoff (doppelt verglast).

Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2021 erneuert.
Ein Energieausweis liegt vor – F 169,19 kWh/(m 2 • a)

Modernisierungen:

2016 - Dacherneuerung mit Isolierung,
2013 - neue Fenster aus Kunststoff, doppelt verglast,
2009 - Kernsanierung Strom, Bäder, Wasserleitungen größtenteils erneuert, Verputz mit Dämmung auf zwei Seiten, etc.

Местоположение

Ruhige aber zentrale Lage im Ortskern von Merzig-Brotdorf.

Brotdorf ist mit etwa 3700 Einwohnern der größte Stadtteil von Merzig und verfügt über eine sehr intakte Infrastruktur.
In Brotdorf gibt es einen Bäcker, die Post, den Kindergarten sowie Kindertageseinrichtungen, zwei Banken, eine Apotheke, einen Imbiss, zwei Restaurants, das Bistro „Alte Schule“, ein Blumengeschäft, einen Friseur, zwei Ärzte, eine Bücherei sowie eine Dorf-Kneipe.
Die Grundschule, der Rewe-Markt sowie zahlreiche weitere Einrichtungen sind in wenigen Minuten gut zu erreichen.

In Brotdorf gibt es zudem viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Tennisplatz, Fussballplatz, Bouleplatz, Turnhallen, Angelverein).
Die zahlreichen aktiven Vereine bereichern das Dorfleben und in Brotdorf wird oft gefeiert. Beispielsweise gehört das traditionelle „Freeschenfeschd“ zu den beliebtesten Festen der Region.

Der Wald um Brotdorf lädt zum Spazierengehen, Wandern und Joggen ein.
Die Autobahnanbindungen in Merzig nach Saarlouis, Saarbrücken und nach Luxemburg sind in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Entfernungen:

5 km bis Merzig,
8 km bis Losheim am See,
9 km bis Mettlach,
30 km bis nach Luxemburg-Schengen,
40 km bis Trier

Bushaltestellen gibt es in Ihrer Nähe. Von dort aus gelangen Sie bequem nach Merzig, Losheim und in weitere Richtungen.

Други

Besichtigungstermine:
Wir können gerne einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren.

Als freier Kreditvermittler kann ich Sie gerne bei Ihrer Finanzierung unterstützen und helfe Ihnen dabei auch die besten KFW-Kredite und Förderung zu finden.
Die Beratung ist für Sie kostenlos und lohnt sich!
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Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive gesetzlicher MwSt.

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir von den Eigentümern der Immobilie und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.