Квадратура

205 m²

Помещения

Спални

Бани

Балкон

Площ

Размер на парцел

202.00 m²

Година на строеж

1900

Вид строителство

Масивен

Форма и вид таван

Покрив с два фронтона

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Window

Допълнителни помещения

Сухо помещение, Килер

Етаж

Плочки

Outside

Балкон

Енергия

Отоплителна система

Камина, Level heating system, Система за подово отопление

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

212 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2026-10-21

Валидност

21.10.2036

Цени

Продажна цена

€ 345 000

Външна комисионна

3,57

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Terrassen und Balkon

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, das im Jahr 2016 kernsaniert wurde. Die Immobilie überzeugt durch ihre individuelle Raumaufteilung, angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Jede Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Bad. Ein besonderes Highlight ist die Ausstattung aller drei Wohnungen mit einem Kaminofen und Fußbodenheizung, die für ein behagliches Wohngefühl sorgen.

Zwei Terrassen sowie ein Balkon bieten zusätzliche Möglichkeiten, die Zeit im Freien zu genießen. Ein Keller steht ebenfalls zur Verfügung und bietet praktischen Stauraum.

Mit drei separaten Wohneinheiten eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage zur Vermietung als auch für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Wohnungsaufteilung
Erdgeschoss: ca. 75 m² Wohnfläche
Obergeschoss: ca. 70 m² Wohnfläche
Weitere Wohnung: ca. 60 m² bewohnbare Nutzfläche

Ausstattung und Highlights
Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen
Je Wohnung 2 Zimmer, Küche und Bad
Fußbodenheizung in allen Wohnungen
Kaminofen in jeder Wohnung
2 Terrassen und 1 Balkon
Keller vorhanden
Komplettsanierung im Jahr 2016
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Fazit
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer, die Wert auf eine vielseitig nutzbare Immobilie mit drei Wohneinheiten und komfortabler Ausstattung legen.

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Оборудване

-Baujahr: ca. 1900. Im Jahr 2016 kernsaniert.
-Fläche: ca.205m²
-Grundstück: 202 m²
-Dach: Satteldach.
Im Jahr 2016 wurden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

-Erneuerung der gesamten Elektroinstallation.
-Erneuerung der Wasser-und Abwasserleitungen.
-Einbau neuer Fenster und Türen.
-Erneuerung der Gas-Brennwertthermen in jeder Etage. Jede Wohnung verfügt über eigene Gaszähler.
-Einbau von Fußbodenheizung in jeder Etage.
-Eibau von Kaminöfen in jede Wohnung.
-Sanierung der Badezimmer
-Komplette Sanierung Innenausbau
-Dachdämmung.
-Modernisierung der Fassade.

Местоположение

Lagebeschreibung – Nalbach, Saarland
Die Immobilie befindet sich in Nalbach, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Saarlouis im Saarland. Die Gemeinde verbindet ruhiges Wohnen in angenehmer Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Nalbach bietet eine familienfreundliche Wohnlage mit naturnahem Umfeld und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in Nalbach und der näheren Umgebung.

Dank der verkehrsgünstigen Lage sind die umliegenden Orte sowie die Kreisstadt Saarlouis gut erreichbar. Die Umgebung bietet sowohl Familien als auch Berufstätigen und Kapitalanlegern interessante Perspektiven.

Nalbach ist somit ein attraktiver Wohnstandort für alle, die eine Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu den Zentren des Saarlandes schätzen.

Други

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben zu den Quadratmetern sind lediglich ca.-Werte und wurden von dem Eigentümer mitgeteilt. your next home übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

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