Квадратура

380 m²

Помещения

Площ

Размер на парцел

647.00 m²

Година на строеж

1924

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

117 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2017-11-07

Валидност

06.11.2027

Цени

Продажна цена

€ 300 000

Външна комисионна

3,57 %

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Mehrfamilienhaus in Zweibrücken aus dem Jahr 1924 mit attraktivem Entwicklungspotenzial.
Die Immobilie verfügt über ca. 380 m² Wohn- bzw. vermietbare Fläche auf einem Grundstück von insgesamt ca. 647 m² (inkl. Stellplätze) und bietet insgesamt 9 Zimmer. Mit einigen Umbauarbeiten lässt sich das Haus in 3 bis 4 separate Wohneinheiten umgestalten, sodass sich die Vermietbarkeit und Renditechancen erhöhen.
Im Innenbereich befinden sich ein Pool und eine Sauna, die das Objekt deutlich aufwerten.
Das Gebäude, ursprünglich 1924 erbaut, wurde in den Jahren 1980 und 1983 umfassend umgebaut und 2008 modernisiert, inklusive neuer doppelverglaster Fenster, Dach und Elektrik.
Ein Garten ist nicht vorhanden, jedoch stehen zwei Terrassen als Außenbereiche zur Verfügung.
Zur Immobilie gehören acht Stellplätze sowie eine Garage.
Die zentrale Lage des Hauses sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit und Sichtbarkeit.
Durch die Möglichkeit einer kombinierten Wohn- und Gewerbenutzung ist das Objekt besonders flexibel einsetzbar und eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Investoren, die ein bestandskräftiges Renditeobjekt mit Ausbaupotenzial suchen.
Alternativ bietet sich die Möglichkeit, das Objekt als großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus zu nutzen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Оборудване

- Gasheizung aus 2000
- Fenster doppelverglast 2008
- Elektrik 2008
- Böden: Teppich, Fliesen
- Sauna und Pool
- EG: ca. 240 qm
- OG: ca. 100 qm
- DG: ca. 35 qm
- Terrasse
- mehrere Stellplätze
- Garage

Местоположение

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend von Zweibrücken. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern und gepflegten Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Familien mit Kindern sind mehrere Kindergärten und Schulen bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für junge Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen ermöglichen. Auch die Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was Pendlern eine zügige Anbindung an umliegende Städte bietet. Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden: Der nahegelegene Stadtpark lädt zu erholsamen Spaziergängen ein, und Sportbegeisterte finden in der Umgebung verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios. Zudem bietet Zweibrücken ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Museen, Theatern und regelmäßigen Veranstaltungen. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und hervorragender Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal ist.

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