Solide Kapitalanlage mit Perspektive – gepflegte 3-Raum-Wohnung mit Balkon & langjährigem Mietverhältnis

512699# 116.03 Verkauf Louis-Lejeuné-Straße 1, 08371 Glauchau, Germany Various Продажна цена € 74 333

€ 74 333

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Г-жа Г-н

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Premium Anfrage

Квадратура

79 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Година на строеж

1994

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Вана, Window

Допълнителни помещения

Сухо помещение

Етаж

Плочки, Ламинат

Outside

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Изисквания и ограничения

Услуги

Cleaning

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

144 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2018-01-18

Валидност

01-2028

С топла вода

Да

Цени

Продажна цена

€ 74 333

Други

Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung beträgt: 75.000,00 € Aktuelle Mieteinnahmen: - Kaltmiete: 412,00 € - Stellplatz: 15,34 € - Nebenkosten: 241,33 € Gesamtmiete monatlich: 668,67 € Jahreskaltmiete: 5.104,08 € (Kaltmiete Wohnung + Stellplatz) Hausgeld (monatlich): - Betriebskosten: 257,22 € - Instandhaltungsrücklage: 65,78 € Gesamt Hausgeld: 323,00 € Renditekennzahlen: Bruttorendite ca. 6,80 % Die Wohnung stellt eine solide Kapitalanlage dar, insbesondere durch das langjährige Mietverhältnis und den gepflegten Zustand.

Външна комисионна

4,165% (inkl. Mwst.) vom Kaufpreis

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Foreign Provision Text

Bei einem Kaufpreis von über 50.000,00 € beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision: 4,165 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis. Fälligkeit der Provision Die Provision ist fällig zu dem auf der Rechnung ausgewiesenen Fälligkeitsdatum, nachdem der Verkauf notariell beurkundet wurde. Die Rechnungsstellung erfolgt nach erfolgter notarieller Beglaubigung des Kaufvertrages.

Описание на недвижимата собственост

Diese Eigentumswohnung ist seit dem 01.11.2000 zuverlässig vermietet und wird von einem netten, älteren Ehepaar bewohnt. Das bestehende Mietverhältnis zeichnet sich durch Stabilität, Sorgfalt und Kontinuität aus – ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger.

Der Grundriss ist funktional und gut durchdacht. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Schlafzimmer und weiteres Zimmer lassen sich flexibel nutzen und sind ideal für Paare oder kleine Familien.

Das gepflegte Gemeinschaftseigentum, die vorhandenen Rücklagen sowie die regelmäßige Bewirtschaftung sprechen für eine nachhaltige Werterhaltung der Immobilie.
Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die eine ruhige, risikoarme Investition mit verlässlichen Mieteinnahmen suchen.

Оборудване

Diese gepflegte 3-Raum-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen und ordentlich verwalteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch eine klassische, gut vermietbare Grundrissgestaltung, einen Balkon sowie durch gemeinschaftliche Einrichtungen, die den Wohnwert nachhaltig steigern.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

ca. 79,93 m² Wohnfläche

3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer)

Balkon mit angenehmem Ausblick ins grüne Wohnumfeld

Separate Küche mit Essbereich

Tageslichtbad mit Wanne

Funktionaler Flur mit optimaler Raumverteilung

Stellplatz zur Wohnung zugehörig

Kellerabteil

Waschmaschinenraum im Keller

Trockenraum für die gemeinschaftliche Nutzung

Gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Ruhige Wohnlage mit gewachsenem Umfeld

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand und wird seit vielen Jahren zuverlässig bewohnt.

Местоположение

Die Wohnung liegt in der Louis-Lejeuné-Straße 1 im Glauchauer Ortsteil Niederlungwitz – einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit hohem Wohn- und Vermietungspotenzial.

Niederlungwitz zeichnet sich durch seine angenehme Mischung aus Wohnruhe und guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich sowohl im Ortsteil selbst als auch im nahegelegenen Stadtgebiet von Glauchau.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut:

Schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen B175 und B93

Gute Anbindung an die Autobahn A4, welche eine zügige Verbindung Richtung Chemnitz, Zwickau und Leipzig ermöglicht

Öffentlicher Nahverkehr fußläufig erreichbar

Die grüne Umgebung, gepflegte Wohnanlagen und die ruhige Nachbarschaft machen diesen Standort besonders attraktiv für langfristige Mietverhältnisse und sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Други

Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie bei
Frau Weiß oder Frau Gruner unter der Telefonnummer 03763 / 15391.

Wir beraten Sie auch gern persönlich in unseren Büroräumen auf der
Leipziger Straße 49, 08371 Glauchau.

Bürozeiten:
Montag–Donnerstag: 09:00–12:30 Uhr & 13:30–15:00 Uhr
Freitag: 09:00–12:30 Uhr

Weitere Objekte: www.dh-immobilien-service.de

Mit freundlichen Grüßen
Lisa-Marie Weiß
DH-Immobilienservice & Dr. Fuchs Immobilien & Hoff
Tel.: 03763 15391
Mobil / WhatsApp: 0174 34 144 16
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Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt.
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Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Soweit Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch hierfür jegliche Haftung ausgeschlossen. Kaufpreisänderungen bleiben vorbehalten.