Investitionsobjekt oder Eigennutzung – Einzimmerwohnung mit Balkon im Kölner Süden (Bayenthal)

513172# 6904 50968 Köln, Germany Wohnung Продажна цена € 149 000

€ 149 000

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Premium Anfrage

Квадратура

27 m²

Помещения

Бани

Балкон

Площ

Година на строеж

1985

Inside

Баня

Душ

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Ламинат

Outside

Балкон

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2025 Година

Свободно от

kurzfristig oder nach Vereinbarung

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

124.86 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2018-11-22

Валидност

22.11.2028

С топла вода

Да

Цени

Продажна цена

€ 149 000

Външна комисионна

3,57% inkl. 19% MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Die Courtage beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe in Bezug auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Описание на недвижимата собственост

Diese kompakte und gut geschnittene Wohnung bietet eine ideale Kombination aus funktionalem Wohnkomfort und attraktiver Lage im Kölner Süden. Optimale Raumaufteilung, eine angenehme Hausgemeinschaft und ein sonniger Balkon schaffen ein wohnliches Umfeld, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Kapitalanlage, für den eigenen Einzug oder als Stadtwohnung für Studierende und beruflich Neuankommende in Köln.

Die Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 27 m² Wohnfläche inklusive eines großen Balkons einen idealen Rückzugsort. Dank der kurzfristigen Verfügbarkeit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer mit flexiblem Zeitplan als auch für Anleger, die schnell und unkompliziert vermieten möchten.

Оборудване

Die frisch gestrichene Wohnung bietet eine funktionale Grundausstattung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktive Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Der Wohnbereich ist mit einem neu verlegten, pflegeleichten Laminatboden ausgestattet und wird durch große, bodentiefe Fenster mit Tageslicht geflutet – ideal für ein offenes und freundliches Wohnambiente. Zusätzlich zu den bereits durchgeführten Arbeiten wurden zwei Innenraumtüren erneuert. Lediglich die Wohnungseingangstür bedarf noch einer Überarbeitung. Die praktische Kochnische ist zum Wohnraum hin offen gestaltet und bietet ausreichend Platz für die Einrichtung einer kleinen Pantryküche. Zusätzlichen Komfort bieten ein eigener Kellerraum sowie ein Personenaufzug im Haus.

Badezimmer (aktuell renovierungsbedürftig):
Das Bad bietet eine hervorragende Gelegenheit zur individuellen Modernisierung. Für die Wiederherstellung der Funktionsfähigkeit ist der Einbau einer neuen Duschtasse erforderlich. Im Zuge dessen empfiehlt es sich, auch die übrigen Sanitärobjekte und die Fliesen zu ersetzen.

Mit einer neuen Ausstattung entsteht ein modernes, helles und ansprechendes Badezimmer – mit überschaubarem Aufwand und attraktivem Ergebnis für Eigennutzer wie auch Mieter.

Местоположение

Die Wohnung liegt in Köln-Bayenthal – einer der gefragtesten Wohnlagen im Kölner Süden. Das Viertel verbindet ein ruhiges, sicheres Wohnumfeld mit urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Berufstätige, Studierende sowie internationale Fachkräfte.

Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die nächste Haltestelle in wenigen Minuten zu Fuß. Auch überregional bleibt man flexibel: Autobahn, Hauptbahnhof und Flughafen liegen in kurzer Fahrdistanz. Diese hervorragende Erreichbarkeit macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren zu einer zukunftssicheren Wahl.

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Tobias Wieland

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