Квадратура

59 m²

Помещения

Спални

Бани

Площ

Година на строеж

1918

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

119.10 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Валидност

2028-10-21

Цени

Продажна цена

€ 164 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 28 Wohneinheiten und vier Gewerbeeinheiten.

Das Haus ist 1918 erbaut worden. Die angebotene Wohnung befindet sich in der 1. Etage. Das Haus ist unterkellert, der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.

Die Aufteilung des Hauses in Wohnungseigentum erfolgte im Jahr 1981. Stand der Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2023: 161.211,01 €, Anteil der Wohnung: 4.419,90 €.

Wohngeld lt. Wirtschaftsplan 2025: 386,00 € davon beträgt die Instandhaltungsrücklage 73,00 €.

Unbefristet vermietet seit 01.07.2023
Nettomiete 595,00 €
Betriebskosten 190,00 €
======================
Warmmiete 785,00 €

Staffelmiete: 5 € pro Jahr bis 2030

Оборудване

- Baujahr 1918
- Lage im 1. Obergeschoss
- ca. 58,50 m² Wohnfläche
- vermietet (Kaltmiete 595,00 €)
- Wohnzimmer mit Dielenboden
- Schlafzimmer zum ruhigen Hof
- Küche (Einbauküche gehört der Mieterin)
- saniertes Badezimmer mit Dusche
- Isolierglasfenster im Bad, Küche und Schlafzimmer
- Zentralheizung (Gas)
- renovierungsbedürftig
- Kellerraum

Местоположение

Das Haus befindet sich im Berliner Bezirk Spandau. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus mehrgeschossigen Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten sowie allgemeinbildende Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden.

Die Spandauer Arkaden und die Altstadt sind nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt.

Eine gute Anbindung in das Stadtzentrum ist durch den öffentlichen Nahverkehr mit der S+U-Bahn Rathaus Spandau (U7/S3+S9) und mehreren Busstationen gegeben. Der Flughafen BER ist mit dem Regionalverkehr schnell erreicht.

Други

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.