Charmante, sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon im ruhigen Seitenflügel
Площ
Inside
Outside
Енергия
Цени
Описание на недвижимата собственост
In einem stilvollen Mehrfamilienhaus, bestehend aus 31 Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten, aus dem Jahr 1893, welches bereits umfangreich saniert wurde, erwartet Sie eine ruhige 2-Zimmerwohnung mit einem Balkon. Die Immobilie befindet sich im 1. OG des Seitenflügels und ist über den liebevoll gestalteten Innenhof erreichbar. Schon beim Betreten spürt man die ruhige, fast versteckte Atmosphäre – ein idealer Rückzugsort mitten in der Stadt.
Die Wohnung ist seit dem 16.09.2020 unbefristet vermietet. Aktuelle Mietkonditionen:
698,00 € Nettokaltmiete
123,00 € Betriebskostenvorauszahlung
37,00 € Heizkostenvorauszahlung
==================================
858,00 € Gesamtmiete
Stand der Instandhaltungsrücklage zum 29.11.2025: 123.093,08 €, Anteil der Wohnung: 2.804,06 €.
Wohngeld lt. Wirtschaftsplan 2025: 266,65 €.
Das Haus befindet sich im Milieuschutzgebiet und in einem ehemaligen Sanierungsgebiet.
Оборудване
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss im ruhig gelegenen Seitenflügel und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie ihre durchdachte Raumaufteilung. Vom Wohnzimmer als Mittelpunkt der Wohnung aus gelangt man in das Schlafzimmer, die Küche und den ruhig gelegenen Balkon, der einen entspannten Rückzugsort vom Stadtalltag bietet.
Eine kleine Küche mit vermieterseitiger Einbauküche, ein praktischer Abstellraum sowie ein gepflegtes Badezimmer ergänzen das Raumangebot. Die Parkettböden verleihen der Wohnung einen warmen und einladenden Charakter. Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet.
Die Wohnung wurde bereits saniert und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.
Местоположение
Die Marienburger Straße liegt im Herzen des Prenzlauer Bergs, einem der begehrtesten und lebendigsten Quartiere Berlins. Die Adresse befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, umgeben von charmanten Gründerzeithäusern, Cafés, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs.
- Fußläufig zum Volkspark Friedrichshain (ca. 500 m)
- Nähe zu U-Bahn-Station Eberswalder Straße (ca. 1,2 km)
- Umgeben von einer lebendigen Atmosphäre mit vielen Cafés, Bars und Restaurants
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus, S-Bahn)
- Nähe zu Schulen, Kindergärten und Universitäten
- Ruhige Wohnstraße mit begrenztem Durchgangsverkehr
Diese exklusive Lage bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe, Grün und zentraler Lage, ideal für Familien, Paare und Singles, die nach einer repräsentativen Wohnadresse suchen.
Други
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
10405 Berlin, Germany
Facebook comments
Last broker properties View all broker properties →
Idyllisch Wohnen in Kleingartenanlage - Erstbezug in frisch sanierten Bungalow mit Dauerwohnrecht
Еднофамилна къща продава се € 450 000
13089 Berlin, Germany
108 m² 4 3 1
€ 450 000
Sanierter Bungalow - perfekt für Familien - ruhig Wohnen mit guter Verkehrsanbindung in die Stadt
Еднофамилна къща продава се € 450 000
13089 Berlin, Germany
108 m² 3 2 1
€ 415 000
Platz für Ideen: Vielseitig nutzbares Grundstück mit Einfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus
Еднофамилна къща продава се € 415 000
12623 Berlin, Germany
175 m² 6 3
€ 175 000
Sonnige, vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre - Fensteraustausch 2026 ausgeführt
Апартамент на партерен етаж продава се € 175 000
13407 Berlin, Germany
58 m² 2 1 1
€ 299 000
Bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung mit Dielenboden und Loggia - ruhig gelegen nahe S-Bahnhof Pankow
Апартамент на партерен етаж продава се € 299 000
13189 Berlin, Germany
60 m² 3 2 1
€ 299 000
Schöner Ausblick vom Südost-Balkon - 2,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage und mit Stellplatz
Wohnung продава се € 299 000
13349 Berlin, Germany
73 m² 3 2 1
€ 890 000
Einziehen ab 06-2027 - Moderne und hochwertig eingerichtete 4-Zimmer-Wohnung nahe Kurfürstendamm
Wohnung продава се € 890 000
10707 Berlin, Germany
110 m² 4 3 2
€ 699 000
Flexibel nutzbare DHH in Panketal – auch als Zweifamilienhaus geeignet - teilgewerblich nutzbar
Къща-близнак продава се € 699 000
16341 Panketal, Germany
176 m² 6 5 3
€ 358
Büroräume / Ladenlokal / Praxis im Erdgeschoss mit Schaufenster ab sofort zu vermieten
Бюро/ офис помещение под наем € 358
14943 Luckenwalde, Germany
60 m²
€ 155 000
3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage mit Balkon und Außenstellplatz
Апартамент на последен етаж продава се € 155 000
16321 Bernau, Germany
60 m² 3 2 1
€ 279 500
Bezugsfrei ab Juli 2026 - Fußläufig zum Wrangelkiez - 2-Zimmerwohnung
Wohnung продава се € 279 500
12059 Berlin, Germany
57 m² 2 1 1
€ 189 500
Ihr Grundstück - Ein Rückzugsort zwischen Feldern und Metropole
Жилищен парцел продава се € 189 500
15366 Neuenhagen bei Berlin, Germany
561 m²
Similar properties View all properties similar to this property →
Idyllisch Wohnen in Kleingartenanlage - Erstbezug in frisch sanierten Bungalow mit Dauerwohnrecht
Еднофамилна къща продава се € 450 000
13089 Berlin, Germany
108 m² 4 3 1
€ 450 000
Sanierter Bungalow - perfekt für Familien - ruhig Wohnen mit guter Verkehrsanbindung in die Stadt
Еднофамилна къща продава се € 450 000
13089 Berlin, Germany
108 m² 3 2 1
€ 298 000
Bezugsfertige, moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Fahrstuhl in Berlin Spandau
Wohnung продава се € 298 000
13581 Berlin, Germany
65 m² 2
€ 415 000
Platz für Ideen: Vielseitig nutzbares Grundstück mit Einfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus
Еднофамилна къща продава се € 415 000
12623 Berlin, Germany
175 m² 6 3
€ 175 000
Sonnige, vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre - Fensteraustausch 2026 ausgeführt
Апартамент на партерен етаж продава се € 175 000
13407 Berlin, Germany
58 m² 2 1 1
€ 179 900
Berlin-Wilmersdorf: Vermietete 2-Zi-Whg mit Balkon in gefragter Wohnlage
Апартамент на партерен етаж продава се € 179 900
10713 Berlin, Germany
52 m² 2 1 1
€ 160 000
Gepflegte, vermietete Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten - als Investment zu verkaufen
Апартамент на партерен етаж продава се € 160 000
15711 Königs Wusterhausen, Germany
55 m² 3 2 1
€ 299 000
Bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung mit Dielenboden und Loggia - ruhig gelegen nahe S-Bahnhof Pankow
Апартамент на партерен етаж продава се € 299 000
13189 Berlin, Germany
60 m² 3 2 1
€ 299 000
Schöner Ausblick vom Südost-Balkon - 2,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage und mit Stellplatz
Wohnung продава се € 299 000
13349 Berlin, Germany
73 m² 3 2 1
€ 420 000
4 Zimmer, Küche, Bad: vielfältig nutzbar. Zum Wohnen, Arbeiten; als Praxis, Gewerbe usw.
Апартамент на партерен етаж продава се € 420 000
12247 Berlin-Lankwitz, Germany
113 m² 4 1
€ 195 666
PACHTLAND -Kauf in 2027 möglich, Massives oder Modulhaus wohnen
Бюро/ офис помещение продава се € 195 666
15838 Klausdorf / Mellensee, Germany
82 m² 3 2 1
€ 253 000
Bezugsfrei & mit Stellplatz: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2. OG – Tempelhof
Wohnung продава се € 253 000
12099 Berlin, Germany
56 m² 2 1