Квадратура

110 m²

Помещения

Спални

Бани

Балкон

Площ

Година на строеж

2016

Inside

Баня

Отделна тоалетна

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Outside

Балкон

Изисквания и ограничения

Свободно от

ab 06.2027

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система, Far heating system, Система за подово отопление

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

59.10 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Валидност

2027-07-05

Цени

Наем без включено отопление

2 500 EUR

Външна комисионна

3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Diese stilvoll eingerichtete 4-Zimmer-Wohnung im Herzen Berlins befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2016 errichteten Mehrfamilienhauses. Sie verbindet moderne Eleganz mit urbanem Charme. Mit offenen, lichtdurchfluteten Räumen und einer hochwertigen Ausstattung bietet sie eine perfekte Balance zwischen Komfort und Design. Der großzügige Wohnbereich ist mit edlen Möbeln und stilvollen Akzenten eingerichtet, die eine warme, einladende Atmosphäre schaffen. Die offene Küche besticht durch ihre moderne Architektur, ausgestattet mit hochwertigen Geräten und einer eleganten Arbeitsfläche. Die drei Schlafzimmer bieten mit ihrem minimalistischen Design eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und gewähren einen malerischen Blick auf die Stadt. Der Balkon lädt zum Entspannen ein. Ideal für all jene, die eine hochwertige, moderne Wohnung in einem zentralen, lebendigen Stadtteil suchen.

Die Wohnung ist befristet vermietet bis 31.07.2027 und danach bezugsfrei. Die Miete beträgt 2.500,00 € netto kalt. Besichtigungen sind schon jetzt möglich.

Stand der Erhaltungsrücklage zum 18.12.2025: 37.677,49 €.
Das Hausgeld beträgt aktuell 364,15 €.

Оборудване

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und präsentiert sich in einem neuwertigen, äußerst gepflegten Zustand.

Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zu einem schönen Balkon in Südausrichtung, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der angrenzende großzügige Essbereich schafft ein offenes und zugleich repräsentatives Wohnambiente.

Die Wohnung verfügt über drei große Schlafzimmer sowie eine separate Ankleide, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet. Das Masterbad ist hochwertig mit Sanitärobjekten von Villeroy & Boch ausgestattet und verfügt über Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Ein zweites Bad mit Dusche ergänzt das durchdachte Raumkonzept ideal. Zusätzlich steht eine Waschküche mit Waschmaschine zur Verfügung.

Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist mit Markengeräten von Miele sowie einem Bora-Kochfeld ausgestattet.

Besonderen Wohnkomfort bieten die hochwertigen Innentüren mit Vertäfelung, teilweise als elegante Flügeltüren, eine große Diele sowie der edle, dunkle Fischgrätenparkettboden in den Wohnräumen. Hochwertige Fliesen in Bädern und Küche unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung.

Zur modernen technischen Ausstattung zählen dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie eine Videogegensprechanlage.

Ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie die Nutzung eines Gemeinschaftsgartens runden dieses attraktive Angebot ab.

Местоположение

Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale und dennoch ruhige Position aus. Im beliebten Stadtteil Friedenau gelegen, profitieren die Bewohner von einer exzellenten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist von grünen Oasen geprägt, wie dem nahegelegenen Preußenpark, der für Erholung und Freizeitaktivitäten ideal ist.

Sonntags kann man über den Kunst- & Trödelmarkt im Park schlendern. Die Nachbarschaft bietet eine perfekte Mischung aus urbaner Lebensqualität und entspannter Wohnatmosphäre. Durch die Nähe zur Berliner Innenstadt sind sowohl die kulturellen Highlights als auch die wichtigsten Arbeits- und Geschäftsbezirke schnell erreichbar. Die Straßen sind von charmanten Altbauten gesäumt, die das historische Flair des Viertels unterstreichen, während moderne Elemente und eine ausgezeichnete Infrastruktur die Gegend besonders attraktiv für Familien und junge Berufspendler machen

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, der U-Bahnhof Konstanzer Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Други

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir weisen darauf hin, dass die Nostra Domus Hausverwaltung GmbH der Wohnungseigentumsverwalter der Wohnanlage ist. Die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH ist Gesellschafter (ohne Mehrheit) der Nostra Domus Hausverwaltung GmbH und gleichzeitig als Makler in diesem Verkauf tätig. Es ist eine Verwalterzustimmung für den Verkauf durch den Wohnungseigentumsverwalter zu erteilen.