Квадратура

102 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Площ

Размер на парцел

427.00 m²

Година на строеж

1949

Outside

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Изисквания и ограничения

Свободно от

sofort

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Цени

Продажна цена

€ 450 000

Външна комисионна

3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

In Berlin-Pankow befindet sich dieses besondere Einfamilienhaus, das im Jahr 1949 erbaut und 2025 umfassend kernsaniert wurde. Mit viel Sorgfalt und einem hohen Qualitätsanspruch entstand ein modernes Zuhause, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer angenehmen und ruhigen Wohnatmosphäre verbindet.

Das Haus liegt in einer idyllischen Kleingartenkolonie und gehört zu nur drei Häusern innerhalb der Anlage, die - als Baugrundstück - über ein dauerhaftes Wohnrecht verfügen. Die Lage ist absolut ruhig und bietet ein naturnahes Wohngefühl – eine besondere Rarität in dieser gefragten Berliner Wohngegend.

Der Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche, das viel Platz für gemeinsames Kochen, Wohnen und gesellige Stunden bietet. Die offene Gestaltung und der gute Lichteinfall schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre.

Das Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung. Ein weiteres großzügiges Zimmer kann flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden oder sogar je nach Bedarf in 2 Zimmer aufgeteilt werden.

Ein besonderes Highlight ist der charmante Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und zu jeder Jahreszeit einen entspannten Blick ins Grüne ermöglicht. Vor dem Haus ist eine Hartholzterrasse mit ca. 37 m² entstanden, deren Fläche nicht in der Wohnfläche enthalten ist.

Dieses Einfamilienhaus vereint Ruhe, Funktionalität und Lebensqualität und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein modernes Zuhause in naturnaher Lage von Berlin-Pankow suchen.

Оборудване

Das Grundstück ist eine von außen komplett blickdichte und sehr ruhige Stadtoase. Es handelt es sich um einen Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 102 m². Ergänzt wird der Wohnraum durch eine großzügige, hochwertige Hartholzterrasse vor dem Haus, die nicht in der Wohnfläche enthalten ist und den Garten harmonisch in den Wohnbereich einbindet. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen und offener Küche, das eine angenehme und offene Wohnatmosphäre schafft.

Das Raumangebot umfasst zudem ein Arbeits- oder Kinderzimmer, das bei Bedarf in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden kann (Grundriss 4 Zimmer Variante), ein ruhiges Schlafzimmer sowie einen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und den Blick ins Grüne freigibt. Die Böden sind mit OSB-Platten als Untergrund vorbereitet und bieten dem zukünftigen Eigentümer Gestaltungsspielraum bei der Auswahl der Bodenbeläge.

Das Dach ist in seiner Ausrichtung optimal für die Installation einer Solarthermieanlage geeignet. Bis Dezember 2025 wurde das Haus umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Türrahmen, Türen und Fenster erneuert, der komplette Haussockel gegen Feuchtigkeit isoliert, die Außenfassade neu verputzt und gemalert, das Badezimmer neu verputzt (alte Sanitärobjekte), ein neuer Zaun mit Stahlrolltor errichtet sowie die gesamte Elektrik, die Wände, Decken und Bodenaufbauten erneuert. Zudem wurde ein neuer Wasseranschluss installiert und die ehemalige Garage sowie die Werkstatt zu Wohnraum ausgebaut.

Die Heizungsanlage, die Küche, die Bodenbeläge sowie bei Bedarf die Sanitärobjekte sind vom Käufer noch zu erneuern bzw. einzubauen, sodass individuelle Ausstattungswünsche umgesetzt werden können.

Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, ein nahezu vollständig kernsaniertes Einfamilienhaus in ruhiger, grüner Lage von Berlin-Pankow nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen.

Местоположение

Das Grundstück befindet sich im Berliner Ortsteil Pankow-Heinersdorf, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend, die sich durch eine angenehme Mischung aus grüner Umgebung und guter städtischer Infrastruktur auszeichnet. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für naturnahes Wohnen bei gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit des Berliner Stadtzentrums.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahnstation Heinersdorf ist in nur etwa 800 Metern erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Berliner Bezirken. Zusätzlich stehen zwei Straßenbahnlinien in fußläufiger Nähe zur Verfügung. Die Buslinie X54 bietet eine schnelle Direktverbindung und erreicht den U- und S-Bahnhof Pankow in nur drei Stationen, wodurch eine optimale Vernetzung mit dem gesamten Berliner Verkehrsnetz gewährleistet ist.

Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, Kleingartenanlagen und viel Grün, was der Lage einen hohen Erholungswert verleiht. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen in kurzer Entfernung vorhanden.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und exzellenter Verkehrsanbindung – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch schnell und flexibel in der Stadt unterwegs sein möchten.

Други

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.