? Kapitalanlage Mönkeberg – Faktor 18 | solide Rendite | DG-Wohnung mit Grünblick
Площ
Цени
Описание на недвижимата собственост
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich in guter und ruhiger Wohnlage von Mönkeberg, nur wenige Minuten von Kiel entfernt. Die Lage im Kieler Fördebereich, die überschaubare Wohnungsgröße sowie der Blick ins Grüne machen die Wohnung langfristig attraktiv für Mieter und Kapitalanleger gleichermaßen.
Besonders interessant für Investoren:
Der derzeitige Eigentümer bewohnt die Wohnung selbst und möchte nach dem Verkauf noch für einen Zeitraum von bis zu drei Jahren als Mieter in der Wohnung verbleiben. Dadurch entsteht für den Käufer eine sofortige Vermietungssituation ohne Leerstandsrisiko.
Der Eigentümer ist bereit, eine Kaltmiete von 13 €/m² zu zahlen.
Eckdaten zur Mietkalkulation:
Wohnfläche: ca. 65 m²
Vereinbarte Kaltmiete: 13 €/m²
Monatliche Kaltmiete: ca. 845 €
Jahreskaltmiete: ca. 10.140 €
Investmentkennzahlen (auf Basis eines Kaufpreises von 185.000 €):
Bruttomietrendite: ca. 5,48 % p. a.
Kaufpreisfaktor: ca. 18,2
Damit bietet das Objekt eine für die Region attraktive Anfangsrendite bei gleichzeitig hoher Planungssicherheit durch den aktuellen Eigentümer als ersten Mieter.
Vorteile für Kapitalanleger:
Sofortige und planbare Mieteinnahmen ab Eigentumsübergang
Kein Vermietungsaufwand in der Anfangsphase
Attraktive Bruttorendite von rund 5,5 %
Faktor im Bereich von rund 18
Gute Vermietbarkeit aufgrund der Lage im Kieler Fördebereich
Flexible Zukunftsperspektive: Nach Ablauf der vereinbarten Mietzeit kann die Wohnung neu vermietet oder selbst genutzt werden.
Die Kombination aus gefragter Lage, moderater Objektgröße und klar kalkulierbarer Anfangsrendite macht diese Wohnung zu einer interessanten Investition für Kapitalanleger, die eine solide und risikoarme Kapitalanlage im Kieler Umland suchen.
Оборудване
Eigentumswohnung im Dachgeschoss
• Baujahr 1983
• Ca. 65 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Balkon mit freiem Blick über das angrenzende Naturschutzgebiet
• Voll ausgestattete Küche (Bestandteil der Wohnung)
• Badezimmer mit Whirlpoolbadewanne
• Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
• Solide, normale Ausstattung
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Großer, abschließbarer Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Trocknungsraum im Keller
• Großzügiger Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten
• Erneuerung der Dachgeschossfenster beschlossen
• Finanzierung der Maßnahme bereits über Sonderumlage erfolgt
• Energieausweis vorhanden (siehe Unterlagen)
Местоположение
Die Wohnung befindet sich in Mönkeberg, einer der gefragtesten Wohnlagen an der Kieler Förde. Der Strand ist in nur ca. 5–8 Gehminuten erreichbar und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Ein EDEKA-Markt liegt nur etwa 1 Gehminute entfernt und ist dank der Bäderregelung während der Saison auch sonntags geöffnet. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 2 Minuten fußläufiger Entfernung und gewährleistet eine schnelle Anbindung nach Kiel. Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.
Mönkeberg steht für maritimes Wohnen mit hoher Lebensqualität und sehr guter Verkehrsanbindung – eine dauerhaft beliebte und wertstabile Lage im Kieler Umland.
Други
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und dessen Bedingungen zustande. Die auf dieser Seite genannte Käuferprovision bezieht sich auf den tatsächlichen Kaufpreis und ist inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer von aktuell 19 %. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und sofort fällig.
Neue Koppel 10, 24248 Mönkeberg, Deutschland
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