1996 saniertes MFH mit 8 Wohneinheiten in Falkenstein, 1 WE leer - aktuell 7,49 % Rendite

513312# 845K 333#AEj4Qg 08223 Falkenstein, Germany Многофамилна къща Продажна цена € 225 000

€ 225 000

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Г-жа Г-н

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Размер на парцел

438 m²

Площ

Година на строеж

1920

Брой жилищни помещения

8.0

Изисквания и ограничения

Защитен паметник на културата

Да

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергия

Газ

Цени

Продажна цена

€ 225 000

Външна комисионна

7,14 %

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Foreign Provision Text

Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags eine einmalige Maklerprovision in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig. Als Vertragsabschluss gilt die Beurkundung des Kaufvertrags.

Описание на недвижимата собственост

Dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus im Altbau-Stil aus dem Jahr 1920 besticht durch seine imposante Größe und bietet mit 8 Wohneinheiten eine Wohnfläche von ca. 437,97 m².

Die Immobilie wurde 1996 kersaniert, was für eine gut gepflegte Immobilie spricht.

In 2019 wurden neue Fenster straßenseitig eingebaut.

Die Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumlichkeiten.

In den Regelgeschossen gibt es je eine 1-Raum-Wohnung + 2-Raum-Wohnung und im DG befindet sich eine helle 3-Raum-Wohnung.

Die Immobilie ist fast vollständig vermietet (aktuell 1 WE leer), was Investoren eine attraktive Rendite verspricht.

Die Lage des Mehrfamilienhauses ist ideal für Mieter, da sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe befinden. Investoren haben hier die Möglichkeit, eine rentable Immobilie mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen zu erwerben.

Dank der sanierten Gebäudesubstanz und der guten Vermietungslage ist diese Immobilie eine lohnende Investition in die Zukunft.

Оборудване

- denkmalgeschützter Altbau
- 1996 saniert
- Gaszentralheizung
- 2019 neue Fenster (straßenseitig)
- 8 Wohneinheiten - 7 WE vermietet
- Laminatböden
- Bäder mit Fenster

- unterkellert
- grüner Innenhof

Местоположение

Die angebotene Immobilie befindet sich in Falkenstein im Vogtland Sachsen.

Die Stadt bietet neben verschiedenen kulturhistorischen Sehenswürdigkeiten wie dem "Schloss Falkenstein" der Galerie "Altes Spital" und der Stadtkirche auch interessante Ausflugsziele wie den Tierpark, den Stadtpark und die Talsperre.

Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Parks, Spielplätze und kleinen Geschäfte aus, die eine hohe Lebensqualität für die Bewohner bieten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an das Stadtzentrum gewährleisten.

Falkenstein hat ca. 7.388 Einwohner (Stand 01/2025).

Mit seiner guten Verkehrsanbindung an größere Städte in der Umgebung (22 km von Reichenbach und Plauen und 33 km von Zwickau) ist Falkenstein ein beliebtes Wohngebiet für Pendler und Familien.

Die Region um Falkenstein besticht durch ihre natürliche Schönheit und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Wanderwege, Seen und Wälder laden zu Erkundungstouren und Outdoor-Aktivitäten ein.

Mit seiner reichhaltigen Geschichte und traditionsreichen Kultur bietet die Region eine einzigartige Mischung aus ländlicher Idylle und urbanem Flair, die sowohl Einheimische als auch Touristen begeistert.

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Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.
Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten