Квадратура

139 m²

Помещения

Спални

Бани

Балкон

Площ

Използваема площ

70.00 m²

Размер на парцел

145.00 m²

Година на строеж

1880

Inside

Баня

Отделна тоалетна

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Допълнителни помещения

Килер

Outside

Балкон

Изисквания и ограничения

Свободно от

01.06.2026

Енергия

Отоплителна система

Отопление с камина

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

453.35 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Валидност

2033-02-06

Цени

Продажна цена

€ 0

Външна комисионна

3,57%

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Leben und Wohnen im historischen Fachwerkhaus im Grünen

Mitten im idyllischen Ortsteil Oberhasel / Hexengrund erwartet Sie ein charmantes Wohnhaus mit Geschichte und Charakter. Das Gebäude wurde vermutlich um das Jahr 1880 auf den Grundfesten früherer Wohnhäuser errichtet und verbindet heute ländliche Ruhe mit einer gewachsenen Lage innerhalb des Ortes.

Über die Wohnetagen erstreckt sich eine klassische und gut nutzbare Raumaufteilung, die ausreichend Platz für eine kleine Familie bietet. Das Haus strahlt eine besondere Atmosphäre aus – geprägt von seiner historischen Bausubstanz, dem sichtbaren Fachwerk im Obergeschoss und der gewachsenen Dorfstruktur.

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 124 m² und wird überwiegend vom Wohnhaus eingenommen. Ergänzend gehört eine separat gelegene Garage mit einer Grundfläche von ca. 40 m² zum Anwesen. Diese ist über ein gesichertes Weg- und Zufahrtsrecht erreichbar und bietet mit zwei Toreinfahrten, Betonboden und Montagegrube vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus bietet eine ehrliche Grundlage für Menschen, die Freude daran haben, historische Bausubstanz zu erhalten und das Gebäude nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die vorhandene Struktur eröffnet dabei interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Modernisierung und individuelle Gestaltung.

Fazit

Diese Immobilie eignet sich ideal für Menschen, die Landleben, Naturverbundenheit und bezahlbares Wohneigentum miteinander verbinden möchten.

Ein Haus mit Geschichte, gewachsener Substanz und dem Potenzial, wieder mit neuem Leben gefüllt zu werden – eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung im grünen Herzen Thüringens.

Оборудване

Grundstück
2 Flurstücke
Gesamtfläche Wohnhausgrundstück: ca. 124 m²
Separates Garagengrundstück: ca. 40 m²
Anbindung an die Kreisstraße K 18 / Ortshauptstraße
Ortsteil: Oberhasel / Hexengrund
Gesicherte Weg- und Zufahrtsrechte zur Garage

Gebäude
Baujahr ca. 1880
Historische Bausubstanz
Mischmauerwerk im Erdgeschoss
Fachwerkkonstruktion im Obergeschoss
Teilunterkellert
Mehrere Ebenen: Keller / Erdgeschoss / Obergeschoss / Dachgeschoss
Innenliegende Holztreppe zum Obergeschoss
Teilsanierung des Haupthauses ca. 1996
Fassadengestaltung im Erdgeschoss mit Edelputz ca. 1996
Doppelisolierglasfenster, überwiegend aus ca. 1996
Elektrohausanschluss und Zählerschrank ca. 1996
Beheizung über Ofenheizung
Dach mit Dachpfanneneindeckung
Metall-Dachrinne
Zwei Schornsteinzüge
Öffentliche Versorgung mit Trinkwasser, Abwasser und Strom
Zentrale Satellitenanlage

Garage
ca. 40 m² Grundfläche
Zwei Toreinfahrten
Gesicherte Weg- und Zufahrtsrechte
Betonboden
Montagegrube vorhanden
Elektrische Versorgung vorhanden

Местоположение

Wohnen in Oberhasel / Hexengrund

Inmitten einer reizvollen Naturlandschaft liegt der Ortsteil Oberhasel im Hexengrund im grünen Herzen Thüringens.

Am Fuße des Hirschgrunds und eingebettet in die landschaftlich reizvolle Umgebung können Sie hier zur Ruhe kommen, durchatmen und neue Kraft schöpfen. Zahlreiche Natur- und Wanderwege führen zu schönen Aussichtspunkten mit Fernblick, durch das abwechslungsreiche Umland und entlang der nahegelegenen Saale.

Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung – Naturerlebnis und Naherholung direkt vor der Haustür.

Oberhasel liegt rund 5 km von Rudolstadt entfernt und gehört zur Gemeinde bzw. Verwaltungsgemeinschaft im Bereich Uhlstädt-Kirchhasel.

Други

Die ausgezeichneten Grundrisse und Skizzen sind in der Maßhaltigkeit und Flächenberechnung unter Vorbehalt zu betrachten und sollten vor Ort geprüft werden! (ohne Gewähr)

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