Area

139 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Balcony

Overview

Usable area

70.00 m²

Plot area

145.00 m²

Construction year

1880

Inside

Bath

Separate Toilette

Electric facilities

TV- Cable

Additional rooms

Cellar

Outside

Balcony

Yes

Limitations & Requirements

Vacant from

01.06.2026

Energy

Heating System

Oven heating

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

453.35 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

validity

2033-02-06

Prices

Sale price

€ 88 800

Foreign provision

3,57%

Foreign provision incl. VAT

Yes

Property description

Leben und Wohnen im historischen Fachwerkhaus im Grünen

Mitten im idyllischen Ortsteil Oberhasel / Hexengrund erwartet Sie ein charmantes Wohnhaus mit Geschichte und Charakter. Das Gebäude wurde vermutlich um 1880 auf den Grundfesten früherer Wohnhäuser errichtet und verbindet heute ländliche Ruhe mit einer zentralen Lage im Ort.

Über zwei Wohnetagen erstreckt sich eine klassische, gut nutzbare Raumaufteilung, die ausreichend Platz für eine kleine Familie bietet. Das Haus strahlt eine besondere Atmosphäre aus – geprägt durch seine historische Bausubstanz, das Fachwerk im Obergeschoss und die gewachsene Dorfstruktur.

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 124 m² und wird überwiegend vom Wohnhaus eingenommen. Die separat gelegene Garage mit ca. 40 m² Grundfläche ist über ein gesichertes Nutzungs- und Zufahrtsrecht angebunden und bietet durch zwei Toreinfahrten, Betonboden und Montagegrube vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der eingefärbte Grundriss bildet den energetischen „Fingerabdruck“ des Wohnhauses ab und ermöglicht wertvolle Rückschlüsse auf Nutzung, Effizienz und mögliche zukünftige Entwicklungspotenziale. Er macht sichtbar, wo dieses Haus heute steht – und wohin es sich entwickeln kann.

Fazit

Diese Immobilie eignet sich ideal für Menschen, die Landleben, Naturverbundenheit und bezahlbares Wohneigentum miteinander verbinden möchten. Ein Haus mit Geschichte, ehrlicher Substanz und dem Potenzial, wieder mit Leben gefüllt zu werden – im Herzen

Equipment

Grundstück
-2x Flurstücke mit einer Gesamtfläche von 124Qm +40Qm
- Anbindung an Kreisstraße 18 Ortshauptstraße
- Ortsteil: Oberhasel / Hexengrund

Gebäude
- Baujahr aus ca. 1880
- EG-Fassaden-Edelputz ca. 1996
- Doppelisolierglasfenster im Haus 1996
- 2 Wohnetagen KG/ EG /OG/DG
- Teilunterkellert
- Innenliegende Holztreppe ins Obergeschoss
- Elektrohausanschluss/ Zählerschrank aus 1996
- Ofenheizung
- Dachpfanneneindeckung mit Metalldachrinne
- 2 Schornsteinzug
- öffentliche Medien Trink- und Abwasser/ Strom
- Teilsanierung des Haupthaus in 1996
- Mischmauerwerk im EG und Fachwerkmauerwerk im OG
- Zentraler Sat-Anlage

Garage
- ca. 40qm Grundfläche
- 2 Toreinfahrten
- Weg und Zufahrtsrechte
- Betonboden mit Montagegrube
- EV Versorgung

Location

Inmitten der Natur liegt der Ort Oberhasel im grünen Herzen Thüringens.
Am Fuße des Hirschgrunds, eingebettet in den malerischen Thüringer Wald, können Sie ganz in Ruhe ankommen, durchatmen und neue Kraft schöpfen. Naturwanderwege führen zu herrlichen Aussichtspunkten mit Fernsicht, durch das zauberhafte Umland oder zu erfrischenden Wasserspielen in der kühlen Saale – Naherholung pur.

Oberhasel liegt rund 5 km von der Stadt Rudolstadt entfernt und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Uhlstädt-Kirchhasel.

Various

Die ausgezeichneten Grundrisse und Skizzen sind in der Maßhaltigkeit und Flächenberechnung unter Vorbehalt zu betrachten und sollten vor Ort geprüft werden! (ohne Gewähr)

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Für Bereitstellung und /oder die Vermittlung des Objektes hat der Käufer wie auch der Verkäufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von jeweilig 3,57% der Kaufpreissumme(inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%) zu zahlen. Die Provision ist fällig in Verbindung mit der Makler- Leistung, besteht im Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über den Kaufabschluss einer Immobilie.