Ruhige Lage & schöner Grundriss: Erdgeschoss-Wohnung mit Balkon, Gartenparadies und Garagennutzung

Описание на недвижимата собственост

Diese charmante Erdgeschosswohnung vereint ruhiges Wohnen mit einem besonderen Maß an Privatsphäre. Eingebettet in ein gepflegtes Zweifamilienhaus, bietet sie ein behagliches Zuhause für alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre zu schätzen wissen. Der direkte Zugang zum eigenen Garten lädt zum Verweilen im Grünen ein und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ideal für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende, die ein naturnahes und zugleich gut angebundenes Zuhause suchen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1962 erbauten Zweifamilienhauses, welches in Massivbauweise errichtet wurde. Die ca. 75 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, einen Essbereich mit angrenzender Küche und praktischem Abstellraum, eine Diele und ein Wannen- und Duschbad mit Tageslicht. Das Badezimmer wurde im Jahr 2000 saniert. Die Trennwand zur Küche ist nicht tragend und könnte im Zuge einer Renovierung geöffnet werden. Von dem Essbereich aus gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon mit Blick und direktem Zugang in Ihr ca. 150 m² großes Gartenparadies (Sondereigentum). Der Garten bietet Ihnen Grünfläche, Beete zur Bepflanzung sowie ein großes und gut isoliertes Gartenhaus mit Kamin. Das Untergeschoss des Hauses ist mit einem praktischem gemeinschaftlichen Duschbad ausgestattet, das Sie auf kurzem Weg direkt vom Garten aus erreichen können.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer die der Wohnung zugeordnet sind und dem neuen Eigentümer zur alleinigen Nutzung zur Verfügung stehen. Zudem befindet sich im Dachgeschoss ein gemeinschaftlich nutzbares WC. Im Untergeschoss befindet sich ein drittes Zimmer das ebenfalls zu der Wohnung gehört und ggf. als Hobbyraum genutzt werden kann. Die 3 zusätzlichen Zimmer gehören nicht zur Wohnfläche sind aber aufgrund von Beheizung und Tageslicht wohnlich nutzbar.

Im Untergeschoss befindet sich zudem ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum, ein Duschbad und ein eigener Abstellraum.

Die große gemeinschaftliche Doppelgarage ist mit einem elektrischen Sektionaltor und einer Grube ausgestattet. Die Einfahrt bietet zusätzlich Parkmöglichkeiten.

Das Dach wurde im Jahr 2000 neu eingedeckt. Die Heizung stammt aus dem Jahr 2006.

Die Immobilie wird von den Eigentümern selbst verwaltet. Es gibt demnach keine klassische Hausgeldzahlung mit Rücklagenbildung. Die Nebenkosten (Versicherung, Grundbesitzabgaben, Allgemeinstrom- und Wasser, Schornsteinfeger) belaufen sich auf ca. 190 €/Monat für einen Zweipersonenhaushalt zzgl. Heizkosten.

FAZIT:
Ist Ihr Interesse geweckt?
Auf Anfrage erhalten Sie eine Videobesichtigung & weiteres Infomaterial.
Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus.
Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Einzel-Besichtigung ein.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Оборудване

- 3 Zimmer im EG verteilt auf ca. 75 m² Wohnfläche im 2FH

- zusätzlich 2 Räume im DG

-zusätzlich 1 Raum im UG

- Tageslichtbad (Bj. 2000)

- Satteldach (Bj. 2000)

- Abstellraum, gem. Waschküche und Duschbad

- schöner Garten mit Platz für Bepflanzung, Gartenhaus mit Kamin

- Balkon mit Zugang zum Garten

- UG und gem. Duschbad vom Garten aus zu Begehen

- Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Bj. 2005)

- Einbauküche (Wand zum Essbereich nicht tragend), offene Gestaltung mögl.

- doppelt verglaste Kunststofffenster

- Fenster mit Rollläden

- Bodenbeläge: Teppich (darunter Parkett), Fliesen

- Gemeinschafts-Doppelgarage

- Parkmöglichkeiten in der Einfahrt

Местоположение

Diese Lage bietet eine seltene Kombination aus ländlicher Idylle und stadtnaher Bequemlichkeit , ideal für alle, die Natur und Erholung schätzen, aber auf kurze Wege in die Stadt nicht verzichten möchten. Weitläufige Felder und Wiesen, die zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Genießen der Ruhe einladen.

Im Stadtteil Bachem befinden sich mehrere Schulen. Die Mauritius-Grundschule ist in nur 15 Gehminuten erreichbar. Die Heilig-Geist-Kita erreichen Sie in nur 10 Gehminuten.

Bachem verfügt ausserdem über kleinere Einkaufsmöglichkeiten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Schulformen gibt es im ca. 2 km entfernten Frechen-City. Hervorzuheben sind auch das Naherholungsgebiet am "Otto-Maigler-See", die Wasserburg Bachem und der Sportpark Herbertskaul.

Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es ca. 300 m. Das Autobahnkreuz Köln-West (A1, A4) ist ca. 4 km entfernt. Bis zum Frechener Bahnhof mit Anschluss zur Straßenbahn Linie 7 sind er nur 1,5 km.

Други

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu andern als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.

50226 Frechen, Germany

Last broker properties View all broker properties →

€ 449 000

*Platz für Träume: Hof mit 3 Einheiten, großer Halle, Werkstatt, Doppelgarage, Baugrundstück u.v.m.*

Фермерска къща продава се € 449 000

53902 Bad Münstereifel, Germany

221 m² 9 6 3

€ 975 000

Exklusives Wohnensemble mit Pool, Traumgarten & flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in Leichlingen

Градска къща - крайна продава се € 975 000

42799 Leichlingen (Rheinland), Germany

274 m² 9 7 3

€ 248 000

Doppelhaushälfte in Ruhiglage mit großem Garten, unverbaubarem Blick und Garage in Kürten

Къща-близнак продава се € 248 000

51515 Kürten, Germany

77 m² 5 3 1

€ 132 000

*Gepflegt, barrierefrei & ruhig gelegen: 1,5 Zimmer Etagenwohnung mit Loggia*

Wohnung продава се € 132 000

50354 Hürth, Germany

41 m² 2 1 1

€ 269 500

Gepflegt, barrierefrei & ruhig gelegen: 2x 1,5 Zi.-ETW im Paket mit Loggien & Außenstellplatz

Многофамилна къща продава се € 269 500

50354 Hürth, Germany

82 m² 3

€ 137 500

*Gepflegt, barrierefrei & ruhig gelegen: 1,5 Zimmer Etagenwohnung mit Loggia & Außenstellplatz*

Wohnung продава се € 137 500

50354 Hürth, Germany

41 m² 2 1 1

€ 228 000

Charmante Maisonettewohnung mit 3-Zimmer-Potenzial, Südostbalkon und Stellplatz in Grevenbroich

Мезонет продава се € 228 000

41515 Grevenbroich, Germany

79 m² 3 1

€ 352 385

*NEUBAU: Luxuriöse Souterrain-Wohnung! Bezugsfertig & mit Carport in zentraler Lage von Lennep*

Приземен апартамент продава се € 352 385

Friedrichstraße 100, 42897 Remscheid, Nordrhein-Westfalen, Germany

82 m² 2 1 1

€ 360 396

*NEUBAU: Luxuriöse Etagen-Wohnung! Bezugsfertig & mit Carport in zentraler Lage von Lennep*

Wohnung продава се € 360 396

Friedrichstraße 100, 42897 Remscheid, Nordrhein-Westfalen, Germany

77 m² 3 2 1

€ 310 288

*NEUBAU: Luxuriöse Erdgeschoss-Wohnung! Bezugsfertig & mit Carport in zentraler Lage von Lennep*

Апартамент на партерен етаж продава се € 310 288

42897 Remscheid, Germany

71 m² 2 1 1

€ 514 947

*NEUBAU: Luxuriöse Penthouse-Wohnung! Bezugsfertig & mit Carport in zentraler Lage von Lennep*

Пентхаус продава се € 514 947

Friedrichstraße 100, 42897 Remscheid, Nordrhein-Westfalen, Germany

101 m² 3 2 1

€ 525 000

Investment in der Neusser Altstadt mit 5,14 % Rendite: 4 solide Einheiten & Ideale Vermietungsgrößen

Жилищна и търговска сграда продава се € 525 000

41460 Neuss, Germany

108 m²

Similar properties View all properties similar to this property →

€ 248 000

Doppelhaushälfte in Ruhiglage mit großem Garten, unverbaubarem Blick und Garage in Kürten

Къща-близнак продава се € 248 000

51515 Kürten, Germany

77 m² 5 3 1

€ 228 000

Charmante Maisonettewohnung mit 3-Zimmer-Potenzial, Südostbalkon und Stellplatz in Grevenbroich

Мезонет продава се € 228 000

41515 Grevenbroich, Germany

79 m² 3 1

€ 169 000

+++ IBF Immo +++ Freist. EFH mit Stellplatz und Garten mit viel Potential für Handwerker!

Еднофамилна къща продава се € 169 000

52457 Aldenhoven / Siersdorf, Germany

91 m² 5 3 1

€ 259 900

Sanierungsprojekt gesucht? 3‑Zimmer‑Wohnung mit Potenzial in gepflegter Anlage

Wohnung продава се € 259 900

51149 Köln, Germany

87 m² 3 1 2

€ 299 000

Frechen: Lichtdurchflutete Maisonettewohnung in zentraler Lage!

Мезонет продава се € 299 000

50226 Frechen, Germany

112 m² 3 2 2

€ 329 000

+++ IBF IMMO +++ Geräumiges EFH mit großem Garten und Garage in Eschweiler - Weisweiler!

Еднофамилна къща продава се € 329 000

52249 Eschweiler / Weisweiler, Germany

197 m² 6 4 1

€ 285 000

teilsaniertes Reihenmittelhaus mit Garten und Garage

Градска къща продава се € 285 000

52388 Nörvenich / Binsfeld, Germany

130 m² 5 4 1

€ 380 000

große Maisonette-ETW mit Garten und Balkon in BM-Glessen

Мезонет продава се € 380 000

50129 Bergheim, Germany

137 m² 6 3 1

€ 249 000

Zentrale Lage in Erftstadt-Lechenich - Saniertes Fachwerkhaus mit sonnigem Süd-Ost-Garten

Еднофамилна къща продава се € 249 000

50374 Erftstadt, Germany

84 m² 4 3 1

€ 349 950

4 Zimmer für Familien - geringe NK - Bilderstöckchen - BUS, BAHN, SCHULE!

Wohnung продава се € 349 950

50739 Köln / Bilderstöckchen, Germany

79 m² 4 3 1