Квадратура

84 m²

Помещения

Спални

Бани

Градина

Площ

Размер на парцел

237.0 m²

Година на строеж

1900

Inside

Баня

Вана, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер, Килер

Жилищна ситуация

Със свободен достъп

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2023 Година

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

185.32 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2025-07-07

Валидност

06.07.2035

Цени

Продажна цена

€ 249 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Jahr 1900 vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 84 m² Wohnfläche bietet es eine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Familien oder Paare eignet, die Wert auf Gemütlichkeit und Individualität legen.

Über die Eingangstür gelangt man in den geschützten Innenhof, der nicht nur den Zugang zum Haus, sondern auch den Weg in den Garten eröffnet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein modernes Wannenbad sowie die großzügige, offene Wohnküche mit Essbereich – das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den sonnigen Garten, der viel Platz zum Entspannen oder Spielen bietet.

Im Obergeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Waschküche mit Zugang über den Innenhof.

Das Haus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert: Eine neue Gasheizung wurde 2020 installiert, das Dach 2023 neu eingedeckt und zusätzlich gedämmt. Auch die Fenster wurden teilweise erneuert und bestehen aus 2-fach verglasten Kunststoff- und Holzrahmen. Das Badezimmer sowie das WC wurden 2023 saniert.

Hier verbindet sich traditioneller Charme mit solider Ausstattung und einem angenehmen Wohngefühl – perfekt für alle, die ein Zuhause mit Geschichte und Herz suchen.

Оборудване

Das Beste in Kürze:

- gemütliches Fachwerkhaus aus 1900
- ca. 84 m² Wohnfläche
- 236 m² Grundstücksfläche mit sonnigem Garten und Terrasse
- neue Gasheizung aus 2020
- neu eingedecktes Dach in 2023 mit neuer Wärmedämmung
- 2-fach-verglaste Kunststoff- und Holzfenster aus 1998 und 2023
- 3 Schlafzimmer
- Wohnküche und Essbereich
- Innenhof mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Wannenbad mit Handtuchheizung, neu 2023
- Gäste-WC, neu 2023

Местоположение

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Erftstadt – ein Ort, an dem sich Paare und Familien sofort wohlfühlen. Nur wenige Schritte entfernt lädt ein schöner Park zum Spazieren, Spielen oder Entspannen ein und schafft eine angenehme Balance zwischen Alltag und Natur.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer angenehmen Nachbarschaft und kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahnen Richtung Köln und Bonn ist ideal für alle, die beruflich pendeln oder einfach flexibel bleiben möchten.

Hier verbindet sich ruhiges, grünes Wohnen mit der praktischen Nähe zu allem, was man täglich braucht. Ein Standort, der Komfort und Lebensqualität auf natürliche Weise vereint.

Други

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