Exklusive Split-Level-ETW mit Terrasse & Garage: Haus-im-Haus-Charakter in Toplage von BN-Heiderhof!

Описание на недвижимата собственост

Diese exklusive 4,5-Zimmer-Wohnung vereint stilvolle Eleganz mit einem besonderen Wohnkonzept und bietet ein Ambiente zum Ankommen und Wohlfühlen. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss (rückseitig betrachtet) eines in den Hang integrierten Mehrfamilienhauses mit 10 Wohnparteien aus dem Jahr 1975. Das massive Bauwerk steht exemplarisch für die Baukunst der 1970er Jahre (Monumentalismus) und ist seit Januar 2026 vorläufig denkmalgeschützt.

Aufgrund der attraktiven Terrassenhaus-Bauweise in Hanglage handelt es sich faktisch um eine Etagenwohnung. Dank der durchdachten Split-Level-Bauweise genießt jede Einheit einen einzigartigen „Haus-im-Haus“-Charakter – ein seltenes Wohngefühl mit viel Privatsphäre.

Der Zugang in die Wohnung erfolgt über einen eigenen, separaten Eingang und unterstreicht bereits beim Betreten den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die großzügige Diele ist mit einem praktischen Gäste-WC ausgestattet und führt Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- & Essbereich – das Herzstück der Wohnung. Von hier aus betreten Sie die ca. 21 m² große Terrasse mit elektrischer Markise, die mit ihrer sonnigen Südausrichtung und einem unverbaubaren Blick ins Grüne begeistert.

Die Küche bietet ausreichend Platz und Funktionalität. Der direkt daneben liegende Essbereich verbindet das Wohnzimmer und die Küche komfortabel miteinander. Ein besonderes Highlight ist das Oberlichtfenster über dem Essbereich, das viel Tageslicht einfallen lässt.

Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne sowie einer komfortablen Dusche. Badewanne und Dusche mit WC sind innerhalb des Badezimmers praktischerweise räumlich voneinander getrennt.

Neben dem geräumigen Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung, die zum Beispiel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden können. Das an den Essbereich angrenzende Zimmer wurde mittels Durchbruch geöffnet und sorgt für ein besonders großzügiges Raumgefühl. Der Einfall von natürlichem Licht unterstreicht den modernen, offenen Charakter der Wohnung zusätzlich.

Ein praktischer Abstellraum nebst Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung sowie ein weiterer Abstellraum außerhalb der Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum.

Zusätzlich ist eine Einzelgarage neben dem Gebäude zu erwerben.
Der Kaufpreis für die Garage liegt bei 15.000,00 €.

Kaufpreiszusammensetzung: 385.000,00 € Wohnung + 15.000,00 € Garage.
Gesamtkaufpreis: 400.000,00 €

Die Wohnung ist seit dem 01.05.2025 an einen 2-Personen-Haushalt vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.190 € zzgl. 75 € für die Garage.
Weitere Angaben erhalten Sie auf Anfrage.

Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026: ca. 642,77 €/Monat inkl. Heizkosten
umlagefähige Kosten: 420,01 €/Monat
nicht umlagefähiger Teil: 222,76 €/Monat davon Rücklagenanteil ca. 83,40 €/Monat
Höhe Rücklage Gesamt: 23.424,85 € Stand 09.04.2026

HINWEIS:
Bei den Fotos zur Wohnung handelt es sich um Aufnahmen aus dem Jahre 2025 vor dem Bezug der aktuellen Mieter. Die Mieter haben vor dem Einzug den gesamten Parkettboden abschleifen lassen.

FAZIT:
Diese besondere Immobilie überzeugt durch ihre einzigartige Architektur, die großzügige Raumaufteilung und die idyllische Lage im Bonner Stadtteil Heiderhof. Die Kombination aus Ruhe, Naturblick und hochwertiger Ausstattung macht diese Wohnung zu einer seltenen Kaufgelegenheit.

Mehr erfahren – und verlieben...

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Auf Anfrage erhalten Sie weitere Informationen.
Gerne vergeben wir einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Оборудване

Große und helle ETW in Split-Level-Bauweise:

- 4,5 Zimmer verteilt auf ca. 128 m² Wohnfläche

- heller Wohn- & Essbereich mit Zugang zur Terrasse

- Ankleide mit Terrassenzugang

- ca. 21 m² große Süd-Terrasse mit Blick ins Grüne, elektr. Markise, modern in grau gefliest

- modernes Wannen- & Duschbad

- modernes Gäste-WC

- Abstellraum & Hauswirtschaftsraum

- Küche mit angrenzendem Essbereich & Oberlicht

- doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (Bj. ca. 2006)

- große Terrassen-Schiebetür (Bj. 2006)

- Körperheizung über zentrale Fernwärme (Blockheizkraftwerk Bj. 2007)

- elektr. Warmwasseraufbereitung dezentral

- Bodenbeläge: Vollholz-Parkett (2025 aufbereitet), Fliesen

- Schließanlage Eingangstür erneuert

- Internetgeschwindigkeit 100 Mbit/s

- zusätzlicher Abstellraum außerhalb der Wohnung

- Einzelgarage neben dem Haus (Kaufpreis: 15.000 €)

Местоположение

Die architektonisch bemerkenswerte Siedlung im Bonner Stadtteil Heiderhof (Lyngsberg) aus den 1970er Jahren ist eng mit dem Architekten Alfred Wetzel verbunden, der als einer der prägenden Planer für dieses Areal gilt. Der Heiderhof wurde als „Eldorado für Architekten“ konzipiert und ist für seinen besonderen Baustil bekannt.

Ruhige Toplage in Bonn-Heiderhof – naturnah und hervorragend angebunden auf dem Lyngsberg:

Die Immobilie befindet sich in besonders begehrter und absolut ruhiger Wohnlage im Bonner Stadtteil Heiderhof (Lyngsberg)– am Ende einer verkehrsarmen Stichstraße. Die direkte Umgebung überzeugt durch eine lockere, hochwertige Bebauung mit gepflegten Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen, eingebettet in viel Grün. Ein ideales Umfeld für alle, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität legen.

Als Teil von Bad Godesberg liegt Heiderhof auf einer Anhöhe rund 160 Meter (Lyngsberg) über dem Rheintal und bietet dadurch ein besonders angenehmes Wohnklima. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu weitläufigen Wald- und Naherholungsgebieten wie dem Kottenforst – perfekt für Spaziergänge, Sport und Erholung direkt vor der Haustür.

Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verbinden Heiderhof-Lyngsberg regelmäßig und zuverlässig mit den umliegenden Stadtteilen sowie mit der Bonner Innenstadt. Von hier bestehen optimale Anschlüsse an Bahn- und Stadtbahnlinien sowie an wichtige Arbeits- und Freizeitstandorte wie das Bundesviertel und die Rheinaue. Auch am Abend und am Wochenende ist eine komfortable Mobilität gewährleistet.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Banken.

Für Familien bietet der Standort eine hervorragende Infrastruktur: Kindergärten und eine Ganztags-Grundschule befinden sich direkt im Ort. Darüber hinaus ist die international renommierte Bonn International School ebenfalls vor Ort ansässig. Weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen schnell und unkompliziert erreichbar.

FAZIT:
Eine Wohnlage, die Ruhe, Natur und urbane Nähe auf ideale Weise miteinander verbindet – und damit höchste Ansprüche an modernes Wohnen erfüllt.

Други

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu andern als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.

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