Квадратура

107 m²

Помещения

Бани

Паркинг

Градина

Площ

Размер на парцел

171.0 m²

Година на строеж

1933

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Плочки, Мокет, Паркет, Ламинат

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

1 паркинг място

Изисквания и ограничения

Свободно от

sofort

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

95.5 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2026-01-30

Валидност

29.01.2036

Цени

Продажна цена

€ 449 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Описание на недвижимата собственост

Das hier angebotene Einfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1933 erbaut, befindet sich zentral in Köln-Bilderstöckchen. Neben der attraktiven Lage überzeugt die Immobilie vor allem durch ihr großes Entwicklungspotenzial und bietet eine ideale Grundlage für individuelle Wohnkonzepte und Modernisierungsideen.

Erdgeschoss:
Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in die großzügige Diele.
Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene und vielseitig nutzbare Zimmer, eine Küche sowie ein Duschbad.
Das helle Wohnzimmer grenzt direkt an die Küche an und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Der angrenzende Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch ausreichend Raum für persönliche Gestaltungsideen. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Das Badezimmer des Hauses befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und ist mit einer Dusche ausgestattet.
Das zweite Zimmer in Richtung Straßenseite wurde bis dato als „Die gute Stube“ genutzt. Hier wurde Parkett verlegt.

Obergeschoss:
Über die offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Das Obergeschoss verfügt über ein separates Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer mit Waschbecken. Darüber hinaus stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume genutzt werden können. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Anpassung an unterschiedliche Lebenssituationen.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Deckenhöhen im Obergeschoss, die den Räumen ein angenehmes, offenes Wohngefühl verleihen und den historischen Charme des Hauses unterstreichen.

Kellergeschoss:
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Heizungsraum ist mit einer zusätzlichen Badewanne ausgestattet. Neben dem Hobbyraum befindet sich eine kleine Werkstatt.

Kurzum:
Die großzügige Raumaufteilung, hohen Decken und vielseitig nutzbaren Zimmer bieten viel Platz für individuelle Wohnideen. Gleichzeitig eröffnet der vorhandene Modernisierungsbedarf ein attraktives Entwicklungspotenzial für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Оборудване

- 107 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- Duschbad
- Gäste-WC
- separate Badewanne im Kellerraum
- Großzügige Deckenhöhen mit angenehmem Raumgefühl
- viel Entwicklungspotenzial
- Garten mit überdachter Terrasse
- Ölheizung 1997 (Pumpe von 2024, Ausgleichsbehälter 2023)
- Pultdach gedämmt und erneuert (2015)
- Fassade: Putz und Klinker
- Fenster doppelt verglast 1997, teilweise elektrische Rollläden
- Stromkasten mit FI
- Alarmgesicherte Bereiche (Oberlichter im Dach, Terrassentür und Kellertür)
- Attraktive Lage im beliebten Köln-Bilderstöckchen

Местоположение

Köln-Bilderstöckchen ist ein lebens- und familienfreundlicher Stadtteil mit vielfältigen Bildungs- und Versorgungseinrichtungen sowie guter Erreichbarkeit. Ideal für Menschen, die urbanes Leben verbinden möchten. Für Freizeit und Erholung sorgt besonders der große Blücherpark, eine grüne Oase mitten im Viertel.

Für den täglichen Bedarf gibt es vor Ort diverse Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und kleine Fachgeschäfte. Die nahegelegene Kölner Innenstadt und die Einkaufsstraßen im Stadtbezirk Nippes sind schnell zu erreichen.

Im Bereich Bildung verfügt Bilderstöckchen über mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen. Weiterführende Schulen und Berufskollegs sind gut fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen. Das macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien mit Kindern aller Altersgruppen.

Das St. Vinzenz-Krankenhaus befindet sich 1,7 km vom Haus entfernt.

Die Verkehrsanbindung von Bilderstöckchen ist sehr gut: Mit S-Bahn, Stadtbahn und Bus gelangt man schnell in die Innenstadt und in andere Stadtteile Kölns, und auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ist vorteilhaft. Bis zur A57 brauchen Sie gerade mal 3 min.

Други

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