Квадратура

140 m²

Помещения

Бани

Паркинг

Градина

Площ

Размер на парцел

207.0 m²

Година на строеж

1972

Inside

Баня

Душ, Вана, Window, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер, Килер

Етаж

Плочки, Ламинат

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Свободно от

sofort

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

107 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2025-06-24

Валидност

24.06.2035

Цени

Продажна цена

€ 475 000

Външна комисионна

3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Описание на недвижимата собственост

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1972 wurde 2001 aufgestockt und fortwährend gepflegt.

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnlage und bietet mit seinem durchdachten Grundriss und den vielen Nutzungsmöglichkeiten viel Platz für Familien, Paare oder Mehrgenerationenwohnen. Von außen eher zurückhaltend, überrascht das Innere mit viel Raum und Licht.

Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Diele mit Nische für die Garderobe, eine Küche sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Ein Gäste-WC mit Fenster rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Das Obergeschoss beherbergt ein Wannenbad mit Fenster sowie drei Zimmer, von denen eines über einen Zugang zum Balkon verfügt. Ein praktischer Wandschrank bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Dachgeschoss wurde 2001 aufgestockt und ausgebaut. Hier entstanden ein großer, offener Raum mit Küchennische sowie ein modernes Duschbad mit Fenster. Das neue Dach wurde im Zuge der Aufstockung selbstverständlich gedämmt.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen großen Hobbyraum, ein Duschbad sowie den Heizungsraum mit einer Ölheizung (Viessmann, Baujahr 2001).
Zum Objekt gehört ebenfalls eine Garage in einer ruhigen Stichstraße hinter dem Haus, diese ist bequem über eine Gartentür erreichbar.

Ein tolles Objekt mit viel Potenzial, das sofort bezugsfertig ist und gleichzeitig Spielraum für individuelle Gestaltung bietet!

Оборудване

Objektdaten:
- Baujahr 1972
- Aufstockung Dachgeschoss 2001
- ca. 140 m² Wohnfläche
- ca. 172 m² Südgrundstück
- 1 Garage inkl. 37 m² Grundstück, ausgestattet mit elektrischem Toröffner

Modernisierungen & Technik:
- Dachaufstockung und Ausbau 2001
- Ölheizung Viessmann, Baujahr 2001
- Haustüre, neu 1994
- Fassade: Klinker und Faserplatten (ca. 1980)
- Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast (1982), teilweise elektrische Rollläden

Außenbereich:
- Garten mit Terrasse in Südlage
- Elektrische Markise Terrasse
- Gartenhaus

Местоположение

Besonders hervorzuheben ist die Feldrandlage des Hauses!
Weitläufige Felder und Wiesen, die zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Genießen der Ruhe einladen. Diese Lage bietet eine seltene Kombination aus ländlicher Idylle und stadtnaher Bequemlichkeit , ideal für alle, die Natur und Erholung schätzen, aber auf kurze Wege in die Stadt nicht verzichten möchten.

Im Stadtteil Bachem befinden sich mehrere Schulen. Die Mauritius-Grundschule ist in nur 15 Gehminuten erreichbar. Die Heilig-Geist-Kita erreichen Sie in nur 10 Gehminuten.

Bachem verfügt ausserdem über kleinere Einkaufsmöglichkeiten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Schulformen gibt es im ca. 2 km entfernten Frechen-City. Hervorzuheben sind auch das Naherholungsgebiet am "Otto-Maigler-See", die Wasserburg Bachem und der Sportpark Herbertskaul.

Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es ca. 300 m. Das Autobahnkreuz Köln-West (A1, A4) ist ca. 4 km entfernt. Bis zum Frechener Bahnhof mit Anschluss zur Straßenbahn Linie 7 sind er nur 1,5 km.

Други

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