Квадратура

41 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Размер на парцел

3312.0 m²

Година на строеж

1993

Inside

Баня

Вана

Допълнителни помещения

Сауна, Килер, Килер

Жилищна ситуация

Със свободен достъп

Етаж

Плочки, Паркет

Outside

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2025 Година

Свободно от

ab sofort

Енергия

Отоплителна система

Far heating system

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

142.2 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2019-01-03

Валидност

02.01.2029

С топла вода

Да

Цени

Наем без включено отопление

365 EUR

Наем включващ отопление

490 EUR

Външна комисионна

3,57 % inkl. 19% MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Описание на недвижимата собственост

Diese gemütliche 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 15 Wohneinheiten in Hürth-Hermülheim, nur 5 Gehminuten vom beliebten Hürth-Park entfernt. Die Immobilie stammt aus dem Ursprungsjahr 1993 und ist dem Alter entsprechend sehr solide gebaut und gepflegt.
Die Balkone und Loggien sowie deren Brüstungen und Bodenbeläge inklusive Teile der rückseitigen Fassade wurden 2025 modernisiert.

Die Wohnung ist durch eine Rampe am Hauseingang und durch einen Personenaufzug barrierefrei zu betreten.

Die ca. 41,20 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine Diele mit Abstellkammer, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, eine Schlafecke (halbes Zimmer) sowie einer sonnigen Loggia mit Markise.

Die Böden sind mit hochwertigem Stäbchenparkett und Feinsteinfliesen ausgelegt. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und teilweise bodentief. Die Loggia ist nach Westen ausgerichtet und bietet Ihnen einen schönen Blick ins Grüne. Das Wannenbad ist modern, deckenhoch in weiß gefliest. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Gesamtzustand.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus im Rondell.

Zudem steht den Bewohnern ein Versammlungsraum und ein Fitnessraum mit Sauna und großer Dusche im Untergeschoss zur Verfügung. Der Versammlungsraum kann über die Hausverwaltung beispielsweise für private Feiern genutzt werden. Der Fitnessbereich ist für die Hausbewohner jederzeit frei zugänglich.

zu den Zahlen:

Die Wohnung ist seit dem 15.07.2017 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 350 €/Monat für die Wohnung und 15 €/Monat für den Außenstellplatz. Die Kaltmiete ist seit 2017 unverändert.

Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025: ca. 257 €/Monat
umlagefähige Kosten: ca. 143 €/Monat
nicht umlagefähiger Teil: ca. 113 €/Monat davon Rücklagenanteil ca. 31 €/Monat
Höhe Rücklage Gesamt: 100.894,41 € Stand 31.12.2024 (Aktualisierung folgt)
Höhe Rücklage Wohnung: (Aktualisierung folgt)

***HINWEIS: Die stark vergleichbare Nachbarwohnung wird ebenfalls verkauft. Siehe Grundriss.***

FAZIT:
Dieses Objekt vereint Zukunftssicherheit mit einer Top-Infrastruktur. Durch die barrierefreie Erreichbarkeit (Aufzug & Rampe), den gepflegten Gesamtzustand und die unmittelbare Nähe zum Hürth-Park deckt die Wohnung eine enorm breite und krisenfeste Zielgruppe ab und garantiert eine langfristige Vermietbarkeit.

Ist Ihr Interesse geweckt?
Gerne erhalten Sie auf Anfrage weitere Details, Videos und Unterlagen von uns.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus.

Оборудване

Das Beste in Kürze:

- 1,5 Zimmer verteilt auf ca. 41,20 m² Wohnfläche

- sonnige Loggia (Balkon mit Überdachung) mit neuer Brüstung

- Küche mit Platz für EBK und Essecke mit Fenster

- geräumiger Abstellraum in der Wohnung

- doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

- Bodenbeläge: Stäbchenparkett und Feinsteinfliesen

- innenliegendes Wannenbad mit Anschluss Waschmaschine/Trockner

- barrierefreier Zugang durch Eingangs-Rampe und Personenaufzug

- Personenaufzug direkt neben der Wohnung für kurze Wege

- geräumiger Kellerabstellraum mit Alu-Trennwänden

- PKW-Außenstellplatz im Rondell direkt vor dem Hauseingang

- gemeinschaftlich und mietbarer Versammlungsraum mit Toiletten im UG

- Fitnessraum mit Sauna und großer Dusche im UG

- gemeinschaftlich nutzbare Waschküche, Trockenkeller

- TV/Internet

Местоположение

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage mit vorwiegend Mehrfamilienhäusern. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Darüber hinaus ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr gewährleistet. Eine Bushaltestelle (Hürth Kirchencentrum) befindet sich nur ca. 60 m entfernt, die Autobahnauffahrt ist in etwa 5 Minuten erreichbar. Zudem gelangen Sie zum Kölner Hauptbahnhof sowie zum Flughafen Köln/Bonn in jeweils ca. 25 Minuten und profitieren von einer hervorragenden Anbindung an die Kölner Innenstadt und die umliegenden Regionen.

Други

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu andern als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.

50354 Hürth, Germany

Facebook comments

Similar properties View all properties similar to this property →

€ 132 000

*Gepflegt, barrierefrei & ruhig gelegen: 1,5 Zimmer Etagenwohnung mit Loggia & Außenstellplatz*

КОНТАКТИ НА БРОКЕРА