Квадратура

78 m²

Помещения

Паркинг

Градина

Площ

Година на строеж

1960

Inside

Баня

Вана, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Мокет

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Level heating system

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

80.2 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2023-10-30

Валидност

29.10.2033

Цени

Продажна цена

€ 299 000

Гараж (по един на жилище)

19 000 EUR

Външна комисионна

3,57 % inkl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Описание на недвижимата собственост

Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten befindet sich diese ca. 78 m² große Wohnung.

Es wurde beschlossen, die gesamten Eingangsbereiche des Mehrfamilienhauses bis zur Straße neu zu gestalten. In diesem Zuge werden unter anderem Fahrradstellplätze geschaffen. Jede Wohneinheit erhält einen eigenen Stellplatz. Voraussichtlich wird ausreichend Platz für Lastenfahrräder vorhanden sein. Die anfallenden Kosten sind bereits gedeckt und werden nicht über Sonderumlagen finanziert.

Treten Sie ein:

Vom mittig gelegenen Eingang aus betreten Sie eine Diele, die als zentrales Verbindungselement alle Räume erschließt.

Direkt rechts vom Eingangsbereich führt ein kleiner Flur zum innenliegenden Wannenbad sowie zum Schlafzimmer. Ebenfalls auf der rechten Seite befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Die Wohnung wurde 2014 um einen größeren Balkon erweitert, wodurch zusätzlicher Raum geschaffen wurde.
Ein ursprünglich vorhandener Kamin im Wohnzimmer, der früher zur Beheizung der Wohnung diente, ist heute als dekoratives Element erhalten und verleiht dem Wohnraum eine besondere Atmosphäre.

Links vom Eingangsbereich befinden sich zunächst die Gas-Etagenheizung, hinter einer Türe versteckt, sowie die Küche.
Daneben befindet sich ein großes Zimmer mit praktischer Durchreiche zur Küche. Ursprünglich bestanden hier zwei separate Zimmer. Eine Rückumgestaltung ist bei Bedarf möglich und eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als zusätzliches Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Am Ende der Diele befindet sich die separate Toilette. Neben dem Handwaschbecken befindet sich über der Toilette ein Einbauschrank. Somit wird der Raum optimal genutzt.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum und eine eigene Garage, die komfortables und sicheres Parken direkt am Objekt ermöglicht.
Ein klarer Mehrwert in dieser Lage!

Оборудване

- 6 Wohneinheiten im Haus
- 1. Obergeschoss links
- ca. 75 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Wannenbad
- separate Toilette
- Erweiterung Balkon (2014)
- Gas-Etagenheizung
- 2-fach verglaste Fenster (ca. 1980), ein Fenster erneuert 2017
- eigener Kellerraum
- eigene Garage (zzgl. 19.000 €)
- Gemeinschaftsgarten
- Fassade: Putz

Местоположение

Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Köln-Bilderstöckchen, einem lebendigen und zugleich wohnlichen Viertel im Norden Kölns mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sorgen für eine komfortable Nahversorgung.

Mehrere Kindertagesstätten sowie Schulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung.

Der nahegelegene Blücherpark bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeit und Erholung.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Eine Bushaltestelle ist nur etwa zwei Gehminuten entfernt. Über die S-Bahn-Linien S6 und S11 erreicht man den Kölner Hauptbahnhof in etwa 17 Minuten, die Innenstadt mit dem Auto in rund 13 Minuten. Die Autobahn A57 ist in etwa drei Minuten erreichbar.

Das St. Vinzenz-Hospital liegt nur etwa 1,5 km entfernt und gewährleistet eine gute medizinische Versorgung.

Insgesamt präsentiert sich Köln-Bilderstöckchen als lebens- und familienfreundlicher Stadtteil mit guter Infrastruktur und Anbindung.

Други

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