Area

78 m²

Rooms

Parking

Garden

Overview

Construction year

1960

Inside

Bath

Bath tub, Separate Toilette

Additional rooms

Cellar

Floor

Carpet

Outside

Garden

Garden / joint use

Balcony

Yes

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Single garage

Limitations & Requirements

Vacant from

sofort

Energy

Heating System

Level heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

80.2 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

2023-10-30

validity

29.10.2033

Prices

Sale price

€ 299 000

Garage (one per unit)

19 000 EUR

Foreign provision

3,57 % inkl. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Property description

Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten befindet sich diese ca. 78 m² große Wohnung.

Es wurde beschlossen, die gesamten Eingangsbereiche des Mehrfamilienhauses bis zur Straße neu zu gestalten. In diesem Zuge werden unter anderem Fahrradstellplätze geschaffen. Jede Wohneinheit erhält einen eigenen Stellplatz. Voraussichtlich wird ausreichend Platz für Lastenfahrräder vorhanden sein. Die anfallenden Kosten sind bereits gedeckt und werden nicht über Sonderumlagen finanziert.

Treten Sie ein:

Vom mittig gelegenen Eingang aus betreten Sie eine Diele, die als zentrales Verbindungselement alle Räume erschließt.

Direkt rechts vom Eingangsbereich führt ein kleiner Flur zum innenliegenden Wannenbad sowie zum Schlafzimmer. Ebenfalls auf der rechten Seite befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Die Wohnung wurde 2014 um einen größeren Balkon erweitert, wodurch zusätzlicher Raum geschaffen wurde.
Ein ursprünglich vorhandener Kamin im Wohnzimmer, der früher zur Beheizung der Wohnung diente, ist heute als dekoratives Element erhalten und verleiht dem Wohnraum eine besondere Atmosphäre.

Links vom Eingangsbereich befinden sich zunächst die Gas-Etagenheizung, hinter einer Türe versteckt, sowie die Küche.
Daneben befindet sich ein großes Zimmer mit praktischer Durchreiche zur Küche. Ursprünglich bestanden hier zwei separate Zimmer. Eine Rückumgestaltung ist bei Bedarf möglich und eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als zusätzliches Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Am Ende der Diele befindet sich die separate Toilette. Neben dem Handwaschbecken befindet sich über der Toilette ein Einbauschrank. Somit wird der Raum optimal genutzt.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum und eine eigene Garage, die komfortables und sicheres Parken direkt am Objekt ermöglicht.
Ein klarer Mehrwert in dieser Lage!

Equipment

- 6 Wohneinheiten im Haus
- 1. Obergeschoss links
- ca. 75 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Wannenbad
- separate Toilette
- Erweiterung Balkon (2014)
- Gas-Etagenheizung
- 2-fach verglaste Fenster (ca. 1980), ein Fenster erneuert 2017
- eigener Kellerraum
- eigene Garage (zzgl. 19.000 €)
- Gemeinschaftsgarten
- Fassade: Putz

Location

Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Köln-Bilderstöckchen, einem lebendigen und zugleich wohnlichen Viertel im Norden Kölns mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sorgen für eine komfortable Nahversorgung.

Mehrere Kindertagesstätten sowie Schulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung.

Der nahegelegene Blücherpark bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeit und Erholung.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Eine Bushaltestelle ist nur etwa zwei Gehminuten entfernt. Über die S-Bahn-Linien S6 und S11 erreicht man den Kölner Hauptbahnhof in etwa 17 Minuten, die Innenstadt mit dem Auto in rund 13 Minuten. Die Autobahn A57 ist in etwa drei Minuten erreichbar.

Das St. Vinzenz-Hospital liegt nur etwa 1,5 km entfernt und gewährleistet eine gute medizinische Versorgung.

Insgesamt präsentiert sich Köln-Bilderstöckchen als lebens- und familienfreundlicher Stadtteil mit guter Infrastruktur und Anbindung.

Various

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu andern als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.