Area

79 m²

Rooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Construction year

1995

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Bath tub

Electric facilities

Air conditioned

Additional rooms

Cellar, Cellar

Floor

Laminate

Outside

Balcony

Yes

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Limitations & Requirements

Last renovation

2020 Year

Vacant from

sofort

Energy

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

87.41 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

2025-01-14

validity

13.01.2035

Prices

Sale price

€ 228 000

Foreign provision

3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Property description

Die angebotene Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses aus dem Baujahr 1993. Die Wohnfläche beträgt ca. 79 m² und verteilt sich aktuell auf 2 Zimmer über zwei Ebenen. Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, durch eine bauliche Anpassung einen dritten, vollständig abgetrennten Raum zu schaffen, sodass die Wohnung perspektivisch als 3-Zimmer-Wohnung genutzt werden kann.

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 renoviert und präsentiert sich in einem guten, zeitgemäßen Zustand.

Auf der unteren Ebene befinden sich der sehr helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum südöstlich ausgerichteten Balkon, der angenehme Morgen- und Vormittagssonne bietet. Außerdem verfügt diese Etage über ein Wannenbad, eine Küche, einen Abstellraum sowie ein separates Zimmer, welches sich prima als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Über eine Treppe im Wohnbereich erreicht man das Dachgeschoss. Hier befindet sich derzeit ein großzügig gestalteter Schlafbereich mit halbhohen Abtrennungen. Eine Klimaanlage sorgt auf dieser Ebene auch an warmen Tagen für angenehmen Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerabstellraum. Im Haus stehen zudem ein Waschraum, ein Fahrradraum und ein Partyraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Der dazugehörige Pkw-Außenstellplatz kann für zusätzlich 6.000 € erworben werden.

Equipment

- Baujahr 1995
- ca. 79 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer (Maisonette über 2 Ebenen) mit Möglichkeit zur Schaffung eines 3. Zimmers im Dachgeschoss
- Renovierung im Jahr 2020
- Balkon mit Südost-Ausrichtung
- Gas-Heizung
- Dachdämmung vorhanden
- Backsteinfassade
- Kunststofffenster (2-fach-verglast, Baujahr 1993)
- Rollläden (Wohnzimmer elektrisch, Küche manuell)
- Innenliegendes Wannenbad
- Bodenbeläge: Laminat und Vinyl
- Einbauküche ca. 5 Jahre alt (kann nach Absprache übernommen werden)
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- eigener Kellerabstellraum
- Waschküche
- Fahrradabstellraum
- Partyraum im Haus
- Pkw-Außenstellplatz (zzgl. 6.000 €)

Location

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Grevenbroich im Rhein-Kreis Neuss. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer ruhigen, nachbarschaftlichen Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Innenstadt von Grevenbroich mit weiteren Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist gut angebunden.

Der Bahnhof Grevenbroich ist in etwa 4 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet Park-and-Ride-Möglichkeiten. Zu Fuß benötigt man ca. 15 Minuten. Mit der RB39 erreicht man den Düsseldorfer Hauptbahnhof in rund 31 Minuten, mit dem RE8 den Kölner Hauptbahnhof in etwa 32 Minuten. Die Autobahn A540 ist in ca. 9 Minuten mit dem Auto erreichbar, die Autobahn A46 in etwa 6 Minuten.

Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Über die nahegelegenen Autobahnen sind die Städte Düsseldorf, Köln und Neuss schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten zusätzlichen Erholungswert und unterstreichen die Wohnqualität dieser Lage.

Various

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