Размер на парцел

259 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Използваема площ

232.64 m²

Размер на парцел

9640.00 m²

Година на строеж

1981

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Допълнителни помещения

Сауна, Килер

Outside

Тераса

Да

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Изисквания и ограничения

Специални приложения и екстри

Зимна градина

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система, Система за подово отопление

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

220.60 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil

Клас енерго производителност

Валидност

2035-05-04

Цени

Продажна цена

€ 1 550 000

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 genehmigten Ferienwohnungen befindet sich in ruhiger Lage von Utersum auf Föhr und wurde auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit ca. 9.640 m² errichtet – inklusive eigenem Waldanteil. Eine seltene Kombination aus Bestand und Entwicklungspotenzial auf der Insel.

Die Immobilie bietet rund 259 m² Wohnfläche mit insgesamt 15 Zimmern, aufgeteilt in mehrere funktionale Wohneinheiten. Die Wohnungen verfügen über helle Räume, gut geschnittene Grundrisse, großzügige Wohn- und Essbereiche sowie Zugang zu Terrassen und dem weitläufigen Garten. Ein Wintergarten ergänzt das Angebot und erhöht die Attraktivität für Feriengäste.

Zur Ausstattung gehören eine Doppelgarage (eine Hälfte aktuell als Sauna genutzt), ein Carport sowie ein separates Gebäude zur Techniknutzung (z. B. Wärmepumpe).

Die genehmigte Ferienvermietung bildet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Nutzung. Gleichzeitig wurde das Objekt bislang nicht im großen Stil touristisch optimiert – hier besteht deutliches Potenzial zur Ertragssteigerung.

Die Energieeffizienzklasse G sowie perspektivisch erforderliche Maßnahmen im Kellerbereich (geschätzt ca. 150.000 €) wurden bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Dadurch ergibt sich eine realistische Einstiegsmöglichkeit mit klar kalkulierbarem Entwicklungsspielraum.

Alle Fotos sowie das vollständige Exposé erhalten Sie exklusiv über unsere Website oder auf Anfrage.

Оборудване

Mehrfamilienhaus mit 6 genehmigten Ferienwohnungen
15 Zimmer insgesamt
Wohnfläche: ca. 259 m²
Grundstück: ca. 9.640 m² (inkl. eigenem Waldanteil)
Baujahr: 1981
Keller vorhanden
Doppelgarage (eine Hälfte aktuell als Sauna genutzt)
Carport
Wintergarten
Terrassen und großzügiger Gartenbereich
Separates Technikgebäude (z. B. für Wärmepumpe)
Energieeffizienzklasse: G

Местоположение

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Utersum im Südwesten der Insel Föhr – einem der beliebtesten Ferienorte der Insel.

Der Utersumer Sandstrand ist in wenigen Minuten erreichbar und zählt zu den schönsten Stränden Föhrs. Besonders geschätzt werden die weiten Sandflächen, die ruhige Atmosphäre sowie die beeindruckenden Sonnenuntergänge mit Blick auf Amrum und Sylt. Diese Lage ist ein klarer Vorteil für die Ferienvermietung.

Utersum liegt direkt am UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer und ist geprägt von Dünen, Wiesen und weitläufiger Natur. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Spaziergänge und Fahrradtouren – ein entscheidender Faktor für die touristische Nachfrage.

Im Ort selbst sind ein Supermarkt, Bäckerei, Restaurants sowie eine medizinische Grundversorgung vorhanden und gut erreichbar.

Die Insel Föhr ist über die Fähre von Dagebüll aus angebunden und gehört zu den gefragtesten Nordseeinseln – sowohl bei Urlaubern als auch bei Kapitalanlegern.

Fazit:
Eine ruhige, naturnahe Lage mit hoher Attraktivität für Feriengäste – und damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.

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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.