Квадратура

259 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Използваема площ

232.64 m²

Размер на парцел

9640.00 m²

Година на строеж

1981

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Допълнителни помещения

Сауна, Килер

Outside

Тераса

Да

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Изисквания и ограничения

Специални приложения и екстри

Зимна градина

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система, Система за подово отопление

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

220.60 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil

Клас енерго производителност

Валидност

2035-05-04

Цени

Продажна цена

€ 1 550 000

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 genehmigten Ferienwohnungen befindet sich in ruhiger Lage von Utersum auf Föhr und wurde auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit ca. 9.640 m² errichtet – inklusive eigenem Waldanteil. Eine seltene Kombination aus Bestand und Perspektive auf einer der gefragtesten Nordseeinseln.

Die Immobilie bietet rund 259 m² Wohnfläche mit insgesamt 15 Zimmern, aufgeteilt in mehrere funktionale Einheiten. Die Wohnungen verfügen über helle Räume, gut geschnittene Grundrisse, großzügige Wohn- und Essbereiche sowie Zugang zu Terrassen und dem weitläufigen Grundstück. Ein Wintergarten ergänzt das Angebot und steigert die Attraktivität für Feriengäste.

Zur Ausstattung gehören eine Doppelgarage (eine Hälfte aktuell als Sauna genutzt), ein Carport sowie ein separates Gebäude zur Techniknutzung (z. B. Wärmepumpe).

Die genehmigte Ferienvermietung bildet die Grundlage für stabile Einnahmen. Gleichzeitig wurde das Objekt bislang nicht im großen Stil touristisch optimiert – hier besteht deutliches Potenzial zur Ertragssteigerung durch professionelle Vermarktung und gezielte Modernisierungsmaßnahmen.

Die Energieeffizienzklasse G sowie perspektivisch erforderliche Maßnahmen im Kellerbereich (geschätzt ca. 150.000 €) wurden bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Dadurch ergibt sich eine transparente und kalkulierbare Einstiegssituation für Investoren.

Alle Unterlagen, Zahlen zur Vermietung sowie das vollständige Exposé erhalten Sie exklusiv auf Anfrage.

Оборудване

Mehrfamilienhaus mit 6 genehmigten Ferienwohnungen
15 Zimmer insgesamt
Wohnfläche: ca. 259 m²
Grundstück: ca. 9.640 m² (inkl. eigenem Waldanteil)
Baujahr: 1981
Keller vorhanden
Doppelgarage (eine Hälfte aktuell als Sauna genutzt)
Carport
Wintergarten
Terrassen und großzügiger Gartenbereich
Separates Technikgebäude (z. B. für Wärmepumpe)
Energieeffizienzklasse: G

Местоположение

ie Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Utersum im Südwesten der Insel Föhr – einem der gefragtesten Standorte für die Ferienvermietung.

Der Utersumer Sandstrand ist in wenigen Minuten erreichbar und zählt zu den schönsten Stränden der Insel. Besonders die ruhige Atmosphäre, die weiten Sandflächen sowie die bekannten Sonnenuntergänge mit Blick auf Amrum und Sylt machen diesen Standort für Feriengäste besonders attraktiv.

Utersum liegt direkt am UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer und bietet eine naturnahe Umgebung mit Dünen, Wiesen und weitläufigen Landschaften – ideale Voraussetzungen für Erholung, Spaziergänge und Fahrradtouren.

Im Ort selbst sind Supermarkt, Bäckerei, Restaurants sowie eine medizinische Grundversorgung vorhanden und gut erreichbar.

Die Insel Föhr gehört zu den beliebtesten Nordseeinseln und ist über die Fähre von Dagebüll aus angebunden. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, hoher touristischer Nachfrage und begrenztem Angebot macht den Standort besonders interessant für Kapitalanleger.

Fazit:
Eine ruhige, naturnahe Lage mit stabiler Nachfrage im Bereich der Ferienvermietung – und damit eine solide Grundlage für nachhaltige Einnahmen.

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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.