Квадратура

53 m²

Помещения

Бани

Паркинг

Площ

Използваема площ

80.55 m²

Размер на парцел

928.0 m²

Година на строеж

1937

Inside

Допълнителни помещения

Килер

Outside

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Изисквания и ограничения

Свободно от

nach Vereinbarung

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

512.84 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2026-01-06

Валидност

05.01.2036

Цени

Продажна цена

€ 549 000

Външна комисионна

3,57% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Описание на недвижимата собственост

Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 928 m² bietet Ihnen die perfekte Grundlage, Ihre Wohnträume zu verwirklichen – sei es durch umfassende Renovierung oder Neubau.

Das Haus wurde ca. 1937 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53,44 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 80,55 m². Insgesamt stehen Ihnen 3 Zimmer zur Verfügung.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und ist mit einer einfachen Ausstattung versehen. Für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren bietet sich hier die Chance, eine Immobilie gezielt aufzuwerten und den eigenen Wohnvorstellungen anzupassen.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit ca. 928 m² – ein echtes Highlight in dieser Lage und eine seltene Gelegenheit in Berlin. Ein Außenstellplatz auf dem Grundstück rundet das Angebot ab und sorgt für eine praktische Parkmöglichkeit direkt am Haus.

Das Haus ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.

Besichtigung bevorzugt im Rahmen des Open House Termins am Freitag 08.05.26; individuelle Termine nach Vereinbarung möglich.

Местоположение

Die Immobilie befindet sich in der Pannwitzstraße im Berliner Bezirk Reinickendorf, Ortsteil Wittenau – einer gewachsenen Wohnlage mit überwiegend Einfamilienhäusern und viel Grün. Die ruhige Umgebung bietet eine angenehme Wohnqualität und ist besonders bei Eigennutzern sehr gefragt.

In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie medizinische Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: S-Bahn-Stationen sowie Buslinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Berliner Innenstadt.

Zudem profitieren Sie von der Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Wäldern und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit.

Други

Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet. Zahlbar nach notarieller Beurkundung an Olga Martin Immobilien. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Besichtigung bevorzugt im Rahmen des Open House Termins am Freitag 08.05.26; individuelle Termine nach Vereinbarung möglich.