Квадратура

53 m²

Помещения

Бани

Паркинг

Площ

Използваема площ

80.55 m²

Размер на парцел

928.0 m²

Година на строеж

1937

Inside

Допълнителни помещения

Килер

Outside

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Изисквания и ограничения

Свободно от

nach Vereinbarung

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

512.84 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2026-01-06

Валидност

2026-01-05

Цени

Продажна цена

€ 549 000

Външна комисионна

3,57% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Описание на недвижимата собственост

Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 928 m² bietet Ihnen die perfekte Grundlage, Ihre Wohnträume zu verwirklichen – sei es durch umfassende Renovierung oder Neubau.

Das Haus wurde ca. 1937 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53,44 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 80,55 m². Insgesamt stehen Ihnen 3 Zimmer zur Verfügung.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und ist mit einer einfachen Ausstattung versehen. Für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren bietet sich hier die Chance, eine Immobilie gezielt aufzuwerten und den eigenen Wohnvorstellungen anzupassen.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit ca. 928 m² – ein echtes Highlight in dieser Lage und eine seltene Gelegenheit in Berlin. Ein Außenstellplatz auf dem Grundstück rundet das Angebot ab und sorgt für eine praktische Parkmöglichkeit direkt am Haus.

Das Haus ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.

Местоположение

Die Pannwitzstraße liegt im begehrten Berliner Stadtteil Reinickendorf, genauer gesagt im charmanten Ortsteil Heiligensee – einem der grünsten und ruhigsten Winkel der deutschen Hauptstadt. Diese idyllische Lage am nördlichen Stadtrand bietet das perfekte Gleichgewicht zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung.

Direkt vor der Haustür erstreckt sich das weitläufige Naherholungsgebiet rund um den Heiligensee, der zum Schwimmen, Segeln und Entspannen einlädt. Ausgedehnte Wälder und Grünflächen machen die Gegend zu einem wahren Paradies für Naturliebhaber, Jogger und Radfahrer.

Die Infrastruktur der Umgebung lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Gemütliche Cafés und Restaurants runden das lokale Angebot ab und sorgen für ein lebendiges Nachbarschaftsgefühl.

Die Verkehrsanbindung ist trotz der ruhigen Lage hervorragend. Über die nahegelegene S-Bahn-Station Heiligensee der Linie S25 erreichen Sie das Berliner Stadtzentrum bequem und zügig. Darüber hinaus ermöglichen gut ausgebaute Straßenverbindungen eine schnelle Anbindung an den Berliner Ring und damit an das gesamte Stadtgebiet sowie das Umland.

Wer das Beste aus beiden Welten sucht – die Ruhe und Natur eines Vororts kombiniert mit der Lebendigkeit einer Weltmetropole – ist in der Pannwitzstraße genau richtig.

Други

Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet. Zahlbar nach notarieller Beurkundung an Olga Martin Immobilien. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.