Квадратура

154 m²

Помещения

Спални

Бани

Балкон

Площ

Размер на парцел

425.0 m²

Килерно помещение

65.0 m²

Година на строеж

1961

Форма и вид таван

Покрив с два фронтона

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Window, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Плочки, Мокет, Ламинат

Outside

Тераса

Да

Балкон

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

1998 Година

Свободно от

nach Vereinbarung

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

141.2 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2024-05-03

Валидност

02.05.2034

Цени

Продажна цена

€ 549 000

Външна комисионна

2,38 %

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Foreign Provision Text

Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis.

Описание на недвижимата собственост

Elegant & großzügig wohnen – kernsanierte Doppelhaushälfte mit Traumgarten und großem Studio

Kernsaniert – gepflegt – großzügig – mit traumhaftem Garten und viel Wohnkomfort

Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1961 wurde 1998 kernsaniert und beeindruckt seitdem durch eine gelungene Kombination aus großzügigen Wohnflächen und stilvollen Details. Auf einer Wohnfläche von rund 154 m² und einem Grundstück von ca. 425 m² präsentiert sich das Zuhause als idealer Wohnort für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten angenehm miteinander verbinden möchten.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche Diele, deren warme Farbgestaltung und klare Struktur angenehm in das Haus führt. Von hier aus erreichen Sie das helle Wohnzimmer, die Küche sowie das Gäste-WC.

Das Wohnzimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Große Fenster lassen viel Tageslicht in den Raum und eröffnen gleichzeitig den Blick auf die Terrasse und den besonders schön angelegten Garten. Ein charaktervoller Rundbogen unterstreicht die räumliche Großzügigkeit und sorgt für ein offenes Wohngefühl. Der Boden ist mit einem weichen Teppich ausgelegt, der Wärme und wohnliche Akzente schafft. Hier lässt sich Zeit mit Familie und Freunden genießen oder einfach entspannen – immer mit Blick ins Grüne.

Die angrenzende Küche ist großzügig dimensioniert und überzeugt mit einer modernen Einbauküche in Betonoptik, die neben ausreichendem Stauraum auch eine hochwertige technische Ausstattung bietet. Drei große Fenster sorgen für optimale Lichtverhältnisse und verleihen der Küche eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Platz für einen großen Esstisch rundet diesen Raum perfekt ab und macht ihn zu einem zentralen Treffpunkt des Hauses.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei weitere Räume zur Verfügung: Ein ca. 10 m² großes Arbeitszimmer mit Blick in den Garten, dass sich ideal für Homeoffice, Hobby oder Gäste eignet; sowie das großzügige Schlafzimmer, das durch seine klare Struktur und freundliche Gestaltung eine angenehme Ruhe ausstrahlt. Die große Balkontür öffnet den Raum zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon, dessen Bodenbelag aus langlebigen WPC-Dielen besteht und zum entspannten Verweilen einlädt.

Das Badezimmer mit ca. 14 m² bietet eine hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Raumwirkung. Die halbrunde Duschwand aus dekorativen Glasbausteinen bildet ein besonderes Gestaltungselement, das durch Struktur und Lichtbrechung Akzente setzt. Eine große Badewanne, elegante Fliesen und ein großes Fenster mit Tageslicht sorgen für ein angenehmes Wellnessambiente.
Ein echtes Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: Ein offener, großzügiger Studio-Bereich mit ca. 35 m², der sich vielseitig nutzen lässt – ob als Schlafbereich, Atelier, Hobbyraum oder privates Rückzugsrefugium. Das Studio verfügt über mehrere Dachflächenfenster, die viel Licht hineinbringen, sowie über ein kleines Duschbad mit ca. 3 m², das zusätzlichen Komfort bietet.

Der Garten ist ein Ort der Ruhe und Entspannung. Eine große Terrasse mit modernen Steinplatten schafft den perfekten Platz für Sommerabende und geselliges Beisammensein. Der gepflegte Garten begeistert durch liebevoll angelegte Wege, dichten Bewuchs, besondere Gartendekoration und vor allem durch den großzügigen Teich, der über einen Steg begehbar ist und dem gesamten Außenbereich eine besondere Atmosphäre verleiht. Ein Bereich zum Sitzen, Entspannen oder einfach Genießen – hier entstehen Lieblingsplätze.

Die gefliesten Kellerräume sind funktional aufgeteilt und umfassen unter anderem einen Waschraum und Lagerflächen.

Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor, ein zusätzlicher Stellplatz im Vorgarten sowie die gedämmte Fassade runden das Gesamtbild dieser Immobilie ab und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Оборудване

Ausstattungs-Highlights:

- Großzügiges Wohnen auf ca. 154 m² Wohnfläche
- Ca. 425 m² Grundstücksfläche
- 5 Zimmer
- Voll unterkellert
- Gefliester Keller, Waschraum, Garage mit elektrischem Sektionaltor
- 1998 Kernsaniert
- Moderner WPC-Balkon am Schlafzimmer
- Offenes Dachstudio mit zusätzlichem Duschbad
- Großes Bad mit dekorativer Glasbausteindusche und Wanne
- Gäste WC im EG
- Hochwertige Einbauküche mit vollständiger Geräteausstattung
- Liebevoll angelegter Garten mit Teich, Steg und Terrasse
- Ruhige Wohnlage – Siedlungslage
- Stadtzentrum in wenigen Fahrminuten erreichbar

Местоположение

Der Stadtbezirk Kornburg-Worzeldorf zählt nach aktuell verfügbaren Daten rund 13.250 Einwohner. Er verbindet eine naturnahe Wohnlage mit guter städtischer Infrastruktur, was ihn gerade für Familien wie auch Pendler attraktiv macht.
Verkehrsanbindung
Die Wohnlage profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Über die nahe verlaufende Staatsstraße 2406 sowie die Autobahnauffahrt der Bundesautobahn 73 erreichen Sie schnell das Nürnberger Zentrum und das Umland. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr gut vorhanden: An der Haltestelle „Worzeldorf Schule“ verkehren mehrere Buslinien des Verkehrs und Tarifgemeinschaft Nürnberg. Diese Anbindung trägt dazu bei, dass der tägliche Weg zur Arbeit oder zur Schule stressarm und zuverlässig bleibt.
Einkaufsmöglichkeiten
Für den täglichen Bedarf stehen in Kornburg-Worzeldorf Einrichtungen zur Verfügung: So gibt es z. B. kleinere Einzelhandels- und Nahversorgungsangebote im Quartier. Eine konkrete Kita-Adresse zeigt: Der Burger „Katholischer Kindergarten Maria Königin“ befindet sich in der Seckendorfer Straße 4 in 90455 Nürnberg. Etwas weiter entfernt, aber gut erreichbar, liegt beispielsweise ein großer Supermarkt außerhalb des Quartiers, etwa der Marktkauf Nürnberg Mögeldorf. So sind sowohl die Nahversorgung als auch weiterreichende Einkaufs‐Möglichkeiten gegeben.
Kinderbetreuung, Schulen und Bildung
Für die Betreuung und Bildung der jüngeren Generation gibt es vor Ort gute Einrichtungen: Der „Katholische Kindergarten Maria Königin“ in der Seckendorfer Str. 4 bietet Platz und Betreuung für Kinder im Alter von drei bis sechs Jahren. Ebenso präsent ist die evangelische Kindertagesstätte „Die Schlossknirpse“ in der Florentiner Str. 5 in 90455 Nürnberg.
Wenn Sie an Schulen denken, ist z. B. die Martin Luther King Schule (Luther-King-Straße 14, 90455 Nürnberg) genannt – sie ist eine öffentliche Grund- und Mittelschule, die aktiv die Betreuung und Förderung ihrer Schülerinnen und Schüler weiterentwickelt. Ferner existiert die Max Beckmann Grundschule in Worzeldorf als ein weiterer Schulstandort im Gebiet. Damit ist eine solide schulische Infrastruktur vorhanden – vom Kindergarten über Grundschule bis weiterführend.
Ärztliche Versorgung
Auch die medizinische Versorgung ist in Kornburg-Worzeldorf gut aufgestellt: In der Kornburger Hauptstraße 29 befindet sich die hausärztliche Internistenpraxis von Valentina Roser, die eine breite Palette an hausärztlichen Leistungen (u. a. Diagnostik, Prävention, Hausbesuche) anbietet. Darüber hinaus gibt es im näheren Umfeld Facharztpraxen, etwa das Medizinische Versorgungszentrum MVZ Dr. Renard & Kollegen mit Haus- und Fachärzten (Gastroenterologie, Kardiologie u. a.). Somit sind sowohl die alltägliche hausärztliche Betreuung als auch spezialisierte Fachmedizin in guter Reichweite gegeben.
Fazit
Der Stadtteil Kornburg-Worzeldorf mit seinen rund 13.250 Einwohnern kombiniert gute Verkehrsanbindung und städtische Infrastrukturen mit ruhiger Wohnlage am südlichen Stadtrand von Nürnberg.

Други

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen