Квадратура

130 m²

Помещения

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Размер на парцел

1047.0 m²

Година на строеж

1970

Форма и вид таван

Покрив с два фронтона

Inside

Баня

Душ, Вана, Window

Етаж

Плочки, Паркет

Outside

Тераса

Да

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

214.01 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2026-06-24

Валидност

24.06.2036

Цени

Продажна цена

€ 199 000

Външна комисионна

2,38 %

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Foreign Provision Text

Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis.

Описание на недвижимата собственост

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Familien eine seltene Gelegenheit: ein weitläufiges Zuhause mit viel Platz auf einer Ebene, großem Kellerbereich, zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss sowie einem außergewöhnlich großen und eingewachsenen Grundstück mit herrlichem Grünbestand.

Bereits die ruhige Lage und die großzügige Grundstückssituation schaffen ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. Alte Bäume, gewachsene Hecken und die große Gartenfläche bieten Kindern viel Raum zum Spielen und Entdecken, während Erwachsene die Privatsphäre und Ruhe genießen können. Die große Terrasse erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten zusätzlich und schafft ideale Voraussetzungen für gemeinsame Familienzeit im Freien.

Das Wohnhaus überzeugt durch einen klassischen und familienfreundlichen Grundriss mit klarer Aufteilung. Mittelpunkt des Hauses ist die großzügige Diele, die sämtliche Räume des Erdgeschosses erschließt und ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und überzeugt durch seine großzügige Fensterfront mit schönem Blick ins Grüne. Angrenzend befindet sich das separate Esszimmer, das sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten und Familienabende eignet. Die Küche verfügt über kurze Wege und ausreichend Platz für eine moderne Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Im privaten Bereich des Hauses stehen mehrere Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer zur Verfügung, wodurch sich die Immobilie hervorragend für Familien mit Kindern eignet. Die Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ergänzt den funktionalen Grundriss sinnvoll.

Besonders hervorzuheben ist das enorme Potenzial der Immobilie. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutz- und Ausbauflächen, die künftig beispielsweise als Hobbybereich, Studio, Homeoffice oder weitere Wohnfläche genutzt werden könnten – vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung. Auch im Untergeschoss eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Neben klassischen Keller- und Lagerräumen stehen weitere großzügige Flächen zur Verfügung, die sich ideal als Werkstatt, Hobbyräume oder Stauraum eignen.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für Käufer, die ein Haus nach den eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Viele originale Ausstattungsmerkmale spiegeln den Charme der Bauzeit wider und bieten gleichzeitig großes Entwicklungspotenzial für eine zeitgemäße Gestaltung.

Im Kellerbereich sind teilweise Feuchtigkeits- bzw. altersbedingte Gebrauchsspuren vorhanden; stellenweise sind dabei auch massiv Schimmelbildungen erkennbar. Eine entsprechende Überprüfung und Sanierung sollte im Rahmen geplanter Modernisierungsmaßnahmen berücksichtigt werden.

Besonders beeindruckend ist die Außenwirkung des Grundstücks. Das große, eingewachsene Areal vermittelt beinahe parkähnlichen Charakter und bietet außergewöhnlich viel Privatsphäre. Die Kombination aus großzügiger Gartenfläche, altem Baumbestand und weitläufiger Terrasse schafft ein Umfeld, das gerade für Familien mit Kindern einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Gleichzeitig eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Spielflächen oder individuelle Gestaltungsideen.

Abgerundet wird das Angebot durch die vorhandene Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück.

Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Familien, die ein großzügiges Zuhause mit viel Platz, großem Garten und hervorragendem Entwicklungspotenzial suchen. Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen entsteht hier ein echtes Familienanwesen mit langfristiger Perspektive in grüner Umgebung.

Alternativ kann auch ein weiteres Grundstück erworben werden, dieses hat ebenfalls ca. 1000 m².

Оборудване

Detailüberblick

• Großzügiges Einfamilienhaus mit familienfreundlichem Grundriss
• Wohnen auf einer Ebene mit vielseitiger Raumaufteilung
• Riesiges, eingewachsenes Grundstück mit viel Privatsphäre
• Traumhafter Garten mit altem Baumbestand und viel Grün
• Große Sonnenterrasse mit direktem Zugang zum Garten
• Heller Wohnbereich mit großzügigen Fensterflächen
• Separate Küche und Esszimmer mit kurzen Wegen
• Mehrere Schlaf- und Kinderzimmer ideal für Familien
• Großzügiges Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
• Umfangreicher Keller mit viel Nutz- und Hobbyfläche
• Garagen sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten vorhanden
• Ruhige Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert
• Ideal für Familien, Gartenliebhaber und kreative Modernisierer
• Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung
• Zeitlose Architektur
• Großzügige Grundstückssituation – heute nur noch selten zu finden
• Perfekte Kombination aus Wohnraum, Garten und Entwicklungsmöglichkeiten
• Teilweise modernisierungsbedürftiger Zustand mit attraktiver Perspektive für Eigennutzer

Местоположение

Die Marktgemeinde Bechhofen an der Heide liegt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach und überzeugt durch ihre angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und familienfreundlichem Umfeld. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler sowie Ruhesuchende und verbindet ländliche Idylle mit einer soliden Nahversorgung.

Im Ort selbst befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Betriebe, Dienstleister und ein reges Vereinsleben, das die hohe Wohn- und Lebensqualität zusätzlich unterstreicht.

Auch die medizinische Versorgung ist in Bechhofen sehr gut aufgestellt. Vor Ort befinden sich Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Apotheken sowie weitere therapeutische und medizinische Einrichtungen. Das Klinikum Ansbach sowie weitere Facharztzentren in der Region sind zudem in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Für Familien bietet Bechhofen hervorragende Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten und Kinderkrippen sorgen für eine wohnortnahe Betreuung der Kleinsten. Darüber hinaus verfügt der Ort über eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich unter anderem in Ansbach, Herrieden oder Dinkelsbühl und sind gut erreichbar.

Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen, Wiesen, Wäldern und Freizeitmöglichkeiten macht die Region besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Sportvereine, Spielplätze sowie vielfältige Freizeitangebote schaffen ideale Voraussetzungen für ein aktives Familienleben.

Auch verkehrstechnisch ist Bechhofen gut angebunden. Über die Bundesstraße B25 sowie die nahegelegenen Verkehrsachsen sind die Städte Ansbach, Dinkelsbühl, Feuchtwangen und Gunzenhausen bequem erreichbar. Die Autobahn A6 sorgt zusätzlich für eine gute regionale und überregionale Anbindung. Dadurch eignet sich der Standort auch ideal für Berufspendler.

Други

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
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Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
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