Квадратура

125 m²

Помещения

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Размер на парцел

514.0 m²

Година на строеж

1964

Вид строителство

Масивен

Форма и вид таван

Покрив с два фронтона

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Window, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Сауна, Swimmingpool

Етаж

Плочки, Ламинат, Kunststoff

Outside

Тераса

Да

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Специални приложения и екстри

Зимна градина

Последен ремонт

2023 Година

Свободно от

sofort

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

114.1 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Електрически

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2021-08-10

Валидност

10.08.2031

Цени

Продажна цена

€ 669 000

Външна комисионна

3,57 %

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Foreign Provision Text

Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis.

Описание на недвижимата собственост

Dieses gepflegte und umfassend modernisierte Wohnhaus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung sowie einem außergewöhnlich attraktiven Außenbereich mit echtem Wohlfühlcharakter.

Es stehen Ihnen zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern sowie ein ausbaufähiger Dachboden zu Verfügung. Der Dachboden wurde bereits gedämmt.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass die Immobilie in den vergangenen Jahren mit viel Aufwand modernisiert und kontinuierlich instand gehalten wurde. Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Renovierung des Erdgeschosses in den Jahren 2022 bis 2023. Sämtliche Räume präsentieren sich in einem gepflegten und modernen Zustand und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Erdgeschoss verfügt über eine hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2023. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch energieeffiziente elektrische Fußbodenheizungen in nahezu allen Räumen sowie zusätzliche programmierbare Schamotte-Speicherkernheizungen. Die Kombination sorgt für ein angenehmes Raumklima und ermöglicht eine flexible sowie effiziente Steuerung der Heizkosten. Die Bodenbeläge wurden ebenfalls modernisiert und bestehen aus hochwertigen Vinylböden sowie gefliesten Bereichen im Bad und WC.

Auch das Obergeschoss wurde modernisiert und bietet eine moderne Nobilia-Einbauküche aus dem Jahr 2022. Zusätzlich wurden die Bodenbeläge im Jahr 2023 erneuert und mit einem Thermotrittschall versehen. Sämtliche Räume verfügen ebenfalls über moderne elektrische Schamotte-Speicherkernheizungen.

Ein absolutes Highlight stellt der großzügige Außenbereich dar. Die im Jahr 2023 bis 2024 neu errichtete Terrasse aus druckimprägniertem Holz bietet viel Platz zum Entspannen und schafft gemeinsam mit dem gepflegten Garten eine ideale Wohlfühloase. Besonders exklusiv präsentiert sich der hochwertige Pool aus dem Jahr 2023, welcher gemeinsam mit der Sauna aus dem Jahr 2025 ein privates Wellnesserlebnis direkt am eigenen Zuhause ermöglicht.

Auch technisch wurde das Haus umfangreich modernisiert. Die Wasserleitungen im Keller sowie im Erdgeschoss wurden im Jahr 2022 vollständig auf Edelstahl umgestellt. Das Dach sowie sämtliche Fenster wurden bereits im Jahr 2000 erneuert. Zusätzlich erfolgte zwischen 2022 und 2023 eine Kanalprüfung. Die elektrischen Garagentore mit Funksteuerung stammen aus dem Jahr 2023.

Ein weiterer großer Vorteil der Immobilie ist die vorhandene Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2022, welche in Verbindung mit den modernen Heizsystemen für eine attraktive Energiebilanz sorgt. Laut Eigentümer liegen die aktuellen Stromkosten inklusive Enpal-Abschlag derzeit bei rund 300 € monatlich bei einem Strompreis von ca. 0,23 €/kWh. Zusätzlich besteht eine Mietkaufvereinbarung für die PV-Anlage in Höhe von ca. 300 € monatlich.

Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus eine Doppelgarage mit Spitzboden sowie zwei zusätzlichen separaten Räumen. Im Hof stehen weitere Stellflächen für bis zu drei Fahrzeuge zur Verfügung. Starkstromanschlüsse befinden sich sowohl in der Garage als auch im Gartenbereich.

Besonders interessant ist die Immobilie auch aus Kapitalanlegersicht. Sowohl das Obergeschoss als auch das Erdgeschoss können vermietet werden.

Der derzeitige Zustand der Immobilie ist sehr gepflegt. Laut Eigentümer stehen aktuell keine dringend notwendigen Renovierungsmaßnahmen an. Lediglich kleinere Schönheits- oder Fertigstellungsarbeiten können je nach persönlichem Anspruch vorgenommen werden.

Dieses modernisierte Wohnhaus bietet eine seltene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, großzügigem Platzangebot, attraktiven Nutzungsmöglichkeiten sowie einem außergewöhnlichen Wellness- und Außenbereich. Eine Immobilie mit viel Potenzial für Eigennutzer, Familien oder Kapitalanleger.

Оборудване

Detailübersicht:

• Umfangreich modernisiertes Wohnhaus mit hochwertiger Ausstattung
• Renoviertes Erdgeschoss (2022–2023) in modernem und gepflegtem Zustand
• Hochwertige Einbauküche im Erdgeschoss aus 2023
• Moderne Nobilia-Einbauküche im Obergeschoss aus 2022
• Energieeffiziente elektrische Fußbodenheizung in nahezu allen Räumen im Erdgeschoss
• Programmierbare Schamotte-Speicherkernheizungen
• Hochwertige Vinylbodenbeläge sowie moderne Fliesen in Bad und WC
• Erneuerte Bodenbeläge im Obergeschoss inklusive Thermotrittschall (2023)
• Großzügige, neu errichtete Terrasse aus druckimprägniertem Holz (2023–2024)
• Gepflegter Garten mit Wohlfühlcharakter
• Hochwertiger Pool aus 2023
• Sauna aus 2025
• Photovoltaikanlage aus 2022
• Erneuerte Wasserleitungen in Edelstahl im Keller und Erdgeschoss (2022)
• Dach und Fenster bereits erneuert (2000)
• Durchgeführte Kanalprüfung zwischen 2022–2023
• Elektrische Garagentore mit Funksteuerung (2023)
• Doppelgarage mit Spitzboden und zusätzlichen Lagerräumen
• Weitere Stellplätze im Hof für bis zu drei Fahrzeuge
• Starkstromanschlüsse in Garage und Garten vorhanden
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger
• Erdgeschoss und Obergeschoss separat vermietbar
• Ausbaufähiger Dachboden
• Sehr gepflegter Gesamtzustand ohne kurzfristigen Renovierungsbedarf
• Doppelgarage mit Hebebühne und Werkstattschränken und Lagermöglichkeiten
• Garage mit Spitzboden
• Ideal für Bastler und Hobbyschrauber
• Attraktive Kombination aus Wohnkomfort, Wellnessbereich und großzügigem Platzangebot

Местоположение

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Langenzenn, einer beliebten Kleinstadt im Landkreis Fürth. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und zählt besonders bei Familien, Berufspendlern sowie Paaren zu den gefragten Wohnorten im Großraum Nürnberg/Fürth/Erlangen.

Langenzenn bietet eine hohe Lebensqualität mit einer gelungenen Mischung aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die idyllische Umgebung mit vielen Grünflächen, Rad- und Spazierwegen sowie kurzen Wegen in die Natur schafft ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit hohem Erholungswert.

Besonders Familien profitieren von dem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort. Mehrere Kindergärten, Kinderkrippen sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich direkt in Langenzenn und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sport- und Freizeitvereine, Spielplätze sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche.

Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Im Stadtgebiet befinden sich mehrere Allgemeinärzte, Fachärzte, Zahnärzte sowie Apotheken. Zusätzlich stehen Physiotherapien, Gesundheitszentren und weitere medizinische Einrichtungen zur Verfügung. Krankenhäuser und größere medizinische Zentren befinden sich in den nahegelegenen Städten Fürth und Nürnberg und sind schnell erreichbar.

Die Infrastruktur von Langenzenn lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Banken sowie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte befinden sich direkt vor Ort. Darüber hinaus bietet die Innenstadt zahlreiche gastronomische Angebote, Cafés und Restaurants.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr attraktiv. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die schnelle Anbindung an die Südwesttangente und die Autobahnen A3, A6 und A73 sind Fürth, Nürnberg und Erlangen bequem erreichbar. Berufspendler profitieren zusätzlich vom Bahnhof Langenzenn mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Richtung Fürth und Nürnberg. Mehrere Busverbindungen ergänzen die gute Verkehrsinfrastruktur.

Die Kombination aus familienfreundlicher Umgebung, guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Metropolregion Nürnberg macht Langenzenn zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort mit langfristig hoher Lebensqualität.

Други

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
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