Размер на парцел

14 m²

Паркинг

Площ

Обща площ

220.0 m²

Area 1

10.8 m²

Година на строеж

1994

Inside

Етаж

Каменен

Outside

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Изисквания и ограничения

Свободно от

Nach Vereinbarung

Енергия

Отоплителна система

Far heating system

Вид недвижим имот

Нежилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

113.6 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2025-03-28

Валидност

26.03.2035

С топла вода

Да

Енергопотребление

26.3 kwh / m² / Jahr

Energieverbrauch Wärme

87.3 kwh / m² / Jahr

Цени

Наем без включено отопление

1 650 EUR

Допълнителни разноски

350 EUR

Депозит

4950

Външна комисионна

3,57 Kaltmieten, fällig bei Pachtvertragsunterzeichnung.

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Foreign Provision Text

Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Pächter getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Pachtvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zu einem Nachweis oder einer Vermittlung einer Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision beträgt 3,57 Kaltmieten.

Описание на недвижимата собственост

Die helle Produktionshalle bietet eine hervorragende Kombination aus großzügiger Halle, einem komfortablen Büro sowie einer praktischen Teeküche und einem gefliesten WC. Dank der optimalen Ausstattung und der technischen Anschlüsse eignet sich die Halle ideal für Gewerbetreibende, die eine funktionale und gut angebundene Immobilie suchen. Die großzügige Deckenhöhe von 3,5 Metern, das elektrische Tor sowie die vorhandenen Anschlüsse wie Starkstrom, Fernwärme und Glasfaser machen dieses Objekt besonders attraktiv. Vier Außenstellplätze runden das Angebot ab und ermöglichen eine problemlose Erreichbarkeit.

Flächenaufstellung:

Die großzügige Halle bietet eine Fläche ca. 220 m², aufgeteilt in 195 m² Produktionsfläche, Bürofläche, Teeküche, WC und Abstellraum, sodass sich die Fläche vielseitig nutzen lässt. Der Betonboden ist äußerst robust und für die unterschiedlichsten Einsatzzwecke geeignet.

Das angrenzende Büro hat eine Fläche von ca. 14 m² (4,00 m Breite x 3,50 m Länge). Der Laminatboden sorgt für eine angenehme Atmosphäre, ideal für administrative Tätigkeiten oder Besprechungen. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und tragen zu einer angenehmen Arbeitsumgebung bei.

Mit einer Größe von ca. 6,4 m² (4,00 m Breite x 1,60 m Länge) bietet die geflieste Teeküche ausreichend Platz für eine kleine Küchenzeile, diese könnte der Vermieter auf Wunsch noch einbauen. Sie stellt eine praktische Ergänzung für Mitarbeiter oder Besucher dar.

Das geflieste WC hat eine Fläche von ca. 2,29 m² (2,08 m Breite x 1,10 m Länge). Dieses wird aktuell renoviert und wird dem Mieter in renoviertem Zustand übergeben.

Ausstattung & Merkmale:

Das elektrische Rolltor mit einer Breite von 3,00 Metern und einer Höhe von 2,80 Metern ermöglicht eine komfortable Be- und Entladung.

Die Bodenbeläge sind auf die jeweiligen Nutzungsbereiche abgestimmt. In der Halle sorgt ein strapazierfähiger Betonboden für Langlebigkeit und einfache Pflege. Das Büro ist mit Laminatboden ausgestattet, der eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft. Die Teeküche und das WC sind vollständig gefliest, was eine pflegeleichte und hygienische Nutzung ermöglicht.

Technische Ausstattung & Anschlüsse:

Die Immobilie verfügt über einen Starkstromanschlüsse, die ideal für Maschinen und gewerbliche Nutzung geeignet ist. Die Fernwärmeversorgung sorgt für eine kosteneffiziente und nachhaltige Beheizung. Zudem ist ein Glasfaseranschluss vorhanden, der eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung gewährleistet. Ein Wasser- und Abwasseranschluss ist ebenfalls vorhanden, sodass die Infrastruktur optimal ausgestattet ist.

Außenbereich & Stellplätze:

Zur Immobilie gehören vier Außenstellplätze, die bequem für Mitarbeiter oder Kunden genutzt werden können. Die gute Erreichbarkeit und die großzügigen Zufahrtsmöglichkeiten erleichtern den täglichen Betrieb.

Diese moderne und helle Lagerhalle kombiniert eine großzügige, funktionale Lagerfläche mit einem komfortablen Büro, einer praktischen Teeküche und einem gefliesten WC. Die hochwertige technische Ausstattung, die gute Verkehrsanbindung sowie die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Objekt zu einer idealen Wahl für Unternehmen verschiedenster Branchen.

Der Vermieter wäre auch bereit individuelle Anpassungen, nach Mieterwunsch vorzunehmen.

Оборудване

Detailüberblick:

- Baujahr 1994
- Ca. 220 m² Gesamtfläche
- Ca. 195 m² Produktionsfläche
- 3,5 m Deckenhöhe
- Strapazierfähiger Betonboden
- Elektrisches Hallentor
- Tor B 3,00 m x H 2,80 m
- Mehrere Starkstromanschlüsse
- Bürofläche
- Teeküche
- WC
- Halle beheizbar
- Günstiger Fernwärmeanschluss
- Glasfaser
- 4 Stellplätze
- Individuelle Anpassungen möglich
- Frei nach Vereinbarung

Местоположение

Neuhof an der Zenn ist eine idyllische Marktgemeinde im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim in Bayern. Die Gemeinde hat etwa 2.100 Einwohner und erstreckt sich über mehrere Ortsteile in einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Geprägt von einer Mischung aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur, bietet Neuhof seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität.

Die Infrastruktur der Gemeinde ist gut ausgebaut und bietet alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Ein Supermarkt sowie kleinere Einzelhandelsgeschäfte, eine Bäckerei und eine Metzgerei sind direkt im Ort vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter große Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte, finden sich in den nahegelegenen Städten Langenzenn, Neustadt und Fürth.

Die verkehrstechnische Anbindung von Neuhof ist für eine ländliche Gemeinde sehr gut. Die Bundesstraße 8, die eine direkte Verbindung zwischen Nürnberg und Würzburg ermöglicht, ist nur etwa 15 Kilometer entfernt. Die Autobahn A6, mit Anschlussstellen in Neuendettelsau oder Schwabach-West, ist in rund 30 Minuten erreichbar. Eine weitere wichtige Verkehrsanbindung stellt die Bahnverbindung in Langenzenn dar. Von dort gibt es regelmäßige Zugverbindungen nach Fürth und Nürnberg, die eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz bieten. Zudem gibt es eine Busverbindung, die Neuhof an der Zenn mit Langenzenn, Neustadt a.d. Aisch und Fürth verbindet.

Für Familien mit Kindern bietet Neuhof eine gut ausgebaute Kinderbetreuung und schulische Versorgung. In der Gemeinde befindet sich eine Kindertagesstätte, die sowohl eine Kinderkrippe als auch einen Kindergarten umfasst. Die örtliche Grundschule ermöglicht eine wohnortnahe Schulbildung für die jüngeren Kinder. Weiterführende Schulen, darunter eine Mittelschule in Langenzenn oder Wilhermsdorf, Realschulen in Langenzenn und Neustadt an der Aisch sowie Gymnasien in Langenzenn, Neustadt a.d. Aisch und Fürth, sind gut erreichbar. Zusätzlich gibt es in Neustadt a.d. Aisch eine Berufsschule für verschiedene Ausbildungsrichtungen.

Die medizinische Versorgung in Neuhof ist durch niedergelassene Hausärzte sichergestellt. Zahnärzte sind in den umliegenden Gemeinden wie Langenzenn und Wilhermsdorf ansässig. Eine Apotheke befindet sich in Langenzenn. Für weiterführende medizinische Behandlungen stehen mehrere Kliniken in der Umgebung zur Verfügung. Das Klinikum Fürth ist etwa 25 Kilometer entfernt, die Klinik Neustadt an der Aisch rund 20 Kilometer. Das Klinikum Nürnberg bietet umfassende medizinische Versorgung und ist in etwa 35 Kilometern erreichbar.

Die Freizeitgestaltung in Neuhof ist vielfältig und bietet für Jung und Alt zahlreiche Möglichkeiten. Der örtliche Sportverein TSV Neuhof bietet verschiedene Sportarten wie Fußball, Tennis und Breitensport an. Für Naturliebhaber gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege, die durch die malerische Landschaft führen. In der Umgebung gibt es zudem mehrere Reiterhöfe, die ein breites Angebot für Pferdesportbegeisterte bieten. Darüber hinaus gibt es verschiedene kulturelle und soziale Vereine wie die Freiwillige Feuerwehr, Musik- und Gesangsvereine sowie Theatergruppen, die das gesellschaftliche Leben in der Gemeinde bereichern.

Für Familien und Erholungssuchende bietet die ZennOase, ein Naturerlebnispark, ein attraktives Ausflugsziel. Auch der nahegelegene Naturpark Frankenhöhe lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Naturerkundungen ein. Sehenswert sind außerdem die historischen Orte in der Umgebung, darunter die Cadolzburg und die Altstadt von Neustadt an der Aisch.

Zusammenfassend bietet Neuhof eine hohe Lebensqualität durch eine gute Infrastruktur, eine naturnahe Umgebung und eine freundliche Dorfgemeinschaft. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu größeren Städten wie Nürnberg, Fürth und Ansbach macht die Gemeinde besonders attraktiv für Familien, Pendler und Ruhesuchende.

Други

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
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