Provisionsfrei ins neue Zuhause – moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großem Balkon

518193# 143846655#92TG4e 91578 Leutershausen, Germany Wohnung Продажна цена € 295 452

€ 295 452

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Г-жа Г-н

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Premium Anfrage

Квадратура

82 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Площ

Година на строеж

2027

Inside

Баня

Душ, Вана, Window

Етаж

Плочки, Ламинат

Outside

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Свободно от

Sommer 2027

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

22.0 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Електрически

Клас енерго производителност

A+

Цени

Продажна цена

€ 295 452

Гараж (по един на жилище)

9 000 EUR

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Diese Immobilie ist für den Käufer Provisionsfrei

Описание на недвижимата собственост

In Leutershausen entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten. Zum Verkauf steht die attraktive 3-Zimmer-Wohnung „OG Ost“ im Obergeschoss. Auf ca. 82,07 m² Wohnfläche verbindet sie einen durchdachten Grundriss mit zeitgemäßer Ausstattung, hoher Energieeffizienz und einem großzügigen Balkon. Die Fertigstellung ist für Sommer 2027 vorgesehen. Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 31,38 m² große Wohn- und Essbereich. Die offen angegliederte Küche mit ca. 8,55 m² schafft kurze Wege und bietet zugleich eine angenehme räumliche Gliederung. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den ca. 12 m² großen Balkon, der mit etwa 3,00 x 4,00 m viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Der Balkon wird mit einem rutschhemmenden und wasserdichten Belag sowie einem Edelstahlgeländer mit Milchglasscheiben und Sichtschutz ausgeführt.

Über die ca. 6,74 m² große Diele werden die weiteren Räume erschlossen. Das Schlafzimmer verfügt über ca. 13 m². Ein zusätzliches Zimmer mit ca. 10,29 m² eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das ca. 8,04 m² große Badezimmer wird raumhoch gefliest und mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch sowie Wand-WC ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer mit ca. 4,07 m², in der Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorgesehen sind.

Das Gebäude wird als Effizienzhaus 55 in hochwertiger Ziegelbauweise errichtet. Die 36,5 cm starken Außenwände bestehen aus mit Mineralwolle gefüllten Ziegeln; die Wohnungstrennwände werden für einen erhöhten Schallschutz ausgeführt. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung und Einzelraumthermostaten sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Zur Ausstattung gehören weiße Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung, Rollläden, hochwertige CPL-Innentüren sowie Fensterbänke aus Marmor bzw. Kunststein. Wohn- und Schlafräume sowie die Diele erhalten Laminat, Küche, Abstellkammer und Badezimmer werden mit Fliesen ausgestattet. Die Elektroinstallation erfolgt unter Putz. Vorgesehen sind unter anderem zahlreiche Steckdosen, eine Gegensprechanlage, Leerrohre für PV-Anlage, Antenne und Telefon sowie eine CAT-7-Zuleitung.

Auch energetisch überzeugt der Neubau: Laut vorläufigem Bedarfsausweis beträgt der Endenergiebedarf lediglich 22,8 kWh/(m²·a), der Primärenergiebedarf 41,0 kWh/(m²·a). Die Wärmeversorgung erfolgt unter Nutzung von Umwelthermie.

Zur Wohnung gehört ein gepflasterter Außenstellplatz. Zusätzlich ist eine Fertiggarage mit ca. 2,98 x 6,00 m vorgesehen. Diese wird unter anderem mit Innenbeleuchtung, Doppelsteckdose und einer Steckdose für einen möglichen Torantrieb ausgestattet.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 295.452,- €, für die Fertiggarage kommen 9.000,- € hinzu.

Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf einen modernen Neubau, eine kleine Hausgemeinschaft, niedrigen Energiebedarf und eine hochwertige Bauweise legen. Geplante Fertigstellung: Sommer 2027.

Оборудване

Detailüberblick:

• Neubauprojekt mit nur 4 Wohneinheiten
• Wohnung OG Ost im Obergeschoss
• Ca. 82,07 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Geplante Fertigstellung Sommer 2027
• Provisionsfreier Verkauf für den Käufer
• Kaufpreis Wohnung: 295.452,- €
• Fertiggarage: 9.000,- € zusätzlich
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 31,38 m²
• Separate bzw. offen angebundene Küche mit ca. 8,55 m²
• Schlafzimmer mit ca. 13,00 m²
• Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer mit ca. 10,29 m²
• Badezimmer mit ca. 8,04 m²
• Diele mit ca. 6,74 m²
• Praktische Abstellkammer mit ca. 4,07 m²
• Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in der Abstellkammer
• Ca. 12 m² großer Balkon
• Balkon ca. 3,00 x 4,00 m
• Rutschhemmender und wasserdichter Balkonbelag
• Balkongeländer aus Edelstahl mit Milchglasscheiben
• Sichtschutz auf dem Balkon
• Errichtung als Effizienzhaus 55
• Massive Ziegelbauweise
• 36,5 cm starke, mit Mineralwolle gefüllte Außenwandziegel
• Wohnungstrennwände mit erhöhtem Schallschutz
• Stahlbetondecken
• Mineralischer Innen- und Außenputz
• Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung in den Wohnräumen
• Einzelraumregelung über Thermostate
• Energiesparende Wärmeversorgung
• Hochwertige Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
• Ug-Wert der Verglasung 0,6 W/(m²K)
• Rollläden an den Wohngeschossfenstern, außer Abstellkammer
• Hochwertige Fensterbänke aus Marmor bzw. Kunststein
• CPL-beschichtete Innentüren
• Wohnungseingangstür mit 3-fach-Sicherheitsverriegelung
• Badezimmer raumhoch gefliest
• Bodengleiche Dusche ca. 90 x 90 cm
• Zusätzliche Badewanne
• Wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten
• Waschtisch mit Einhebelmischbatterie
• Fliesen in Küche, Bad und Abstellkammer
• Laminat in Wohn-, Schlafräumen und Diele
• Decken mit Glattvlies
• Innenwände und Decken mit hellem Anstrich
• Elektroinstallation komplett unter Putz
• Gegensprechanlage mit Hausklingel
• Zahlreiche Steckdosen
• Leerrohre für PV-Anlage, Antenne und Telefon
• CAT-7-Zuleitung bis in die Wohnung
• Außensteckdose und Beleuchtung am Balkon
• Eigener gepflasterter Außenstellplatz
• Zusätzlich zugeordnete Fertiggarage mit ca. 2,98 x 6,00 m
• Garage mit Innenbeleuchtung
• Doppelsteckdose in der Garage
• Vorbereitung für elektrischen Torantrieb
• Sehr niedriger Endenergiebedarf von 22,8 kWh/(m²·a)
• Primärenergiebedarf 41,0 kWh/(m²·a)
• Energieträger: Strom
• Nutzung von Umwelthermie für Heizung und Warmwasser

Местоположение

Leutershausen liegt im westlichen Landkreis Ansbach und verbindet den angenehmen Charakter einer fränkischen Kleinstadt mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Mit rund 5.600 Einwohnern bietet die Stadt eine überschaubare, gewachsene Infrastruktur und ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld. Das historische Stadtbild mit mittelalterlicher Stadtmauer, Stadttoren und Fachwerkhäusern verleiht Leutershausen einen besonderen Charme.

Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort bzw. im näheren Umfeld vorhanden. Besonders für Familien bietet Leutershausen gute Voraussetzungen: Im Stadtgebiet und im Ortsteil Wiedersbach stehen mehrere Kindertagesstätten zur Verfügung. Zudem befinden sich eine Grundschule sowie die Gustav-Weißkopf-Mittelschule am Ort. Ergänzt wird das Angebot durch Mittags- und Betreuungsmöglichkeiten.

Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Über das regionale Straßennetz ist die nahegelegene Stadt Ansbach gut erreichbar. Der Bahnhof Leutershausen-Wiedersbach bietet zudem Anschluss an das VGN-Schienennetz. Über die S-Bahn-Linie S4 bestehen Verbindungen in Richtung Ansbach und Nürnberg sowie in westlicher Richtung bis Dombühl bzw. Crailsheim. Damit ist der Standort auch für Berufspendler interessant.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Rad-, Wander- und Spazierwege führen durch die reizvolle Landschaft des oberen Altmühltals. Mit dem Altmühlbad verfügt Leutershausen zudem über eines der letzten bayerischen Flussbäder; weitere Sport-, Freizeit- und Kulturangebote sowie ein aktives Vereinsleben runden die hohe Wohn- und Lebensqualität ab.

Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter Anbindung macht Leutershausen zu

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