Размер на парцел

480 m²

Помещения

Площ

Килерно помещение

130.0 m²

Година на строеж

1850

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Отделна тоалетна

Електронно оборудване

Климатизиран, Сателитна телевизия

Етаж

Мокет

Изисквания и ограничения

Защитен паметник на културата

Да

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Нежилищна сграда

Вид енергия

Газ

Цени

Наем без включено отопление

6 600 EUR

Допълнителни разноски

590 EUR

Депозит

16800

Външна комисионна

2,38 Kaltmieten

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Foreign Provision Text

Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Mieter getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Mietvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Mietvertrages kommt. Die Provision vom Mieter beträgt 2,38 Kaltmieten inkl. Mehrwertsteuer, fällig bei Mietvertragsunterzeichnung.

Описание на недвижимата собственост

In bester Innenstadtlage, direkt an der Ansbacher Promenade, erwartet Sie ein repräsentatives und vollständig modernisiertes Büro- und Geschäftshaus, das höchste Ansprüche an Lage, Ausstattung und Arbeitskomfort erfüllt. Mit seiner exklusiven Adresse „Promenade 1“ verbindet dieses Objekt historisches Flair und städtisches Ambiente mit modernster Gebäudetechnik. Ob für Unternehmen, die Präsenz in einem besonderen Umfeld zeigen möchten, oder für Kanzleien, Praxen und Bürogemeinschaften – diese Immobilie bietet ideale Rahmenbedingungen für erfolgreiches Arbeiten.

Das Gebäude wurde umfassend renoviert und präsentiert sich heute als zeitgemäßes Geschäftshaus mit klarer Struktur und hochwertiger Ausstattung. Schon beim Betreten überzeugt das Erdgeschoss mit einem großzügigen Empfangsbereich, der Ihre Kunden und Geschäftspartner stilvoll willkommen heißt. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei helle Büroräume, ein separates Wartezimmer – das bei Bedarf ebenso gut als Büro genutzt werden kann –, sowie einen Personalraum mit moderner Einbauküche, der Mitarbeitern eine angenehme Pausen- und Aufenthaltsmöglichkeit bietet. Abgerundet wird die Etage durch einen Serverraum mit bereits installiertem Serverschrank. Im Kellergeschoss stehen Damen- und Herren-WCs zur Verfügung, die von den Mietern des Erdgeschosses genutzt werden können. Zudem eignet sich der Keller hervorragend als Archiv- oder Lagerfläche und bietet wertvolle zusätzliche Nutzungsoptionen.

Die beiden Obergeschosse eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Im 1. Obergeschoss stehen insgesamt fünf Büroräume zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können – sei es als Einzelbüros, Besprechungszimmer oder offene Arbeitsbereiche. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die den Mitarbeitern eine attraktive Rückzugsmöglichkeit im Freien bietet und Besprechungen oder Pausen eine ganz besondere Note verleiht. Ergänzt wird diese Etage durch separate Sanitärräume für Damen und Herren, wobei das Herren-WC zusätzlich mit einem barrierefreien Behinderten-WC ausgestattet ist.

Das 2. Obergeschoss verfügt ebenfalls über fünf Büroräume, die durch ihre Helligkeit, ihre durchdachte Aufteilung und den wunderbaren Ausblick bestechen. Auch hier sind moderne Sanitäreinrichtungen mit getrennten Damen- und Herren-WCs vorhanden, inklusive Behinderten-WC. Dank der durchgehenden Ausstattung mit Klimaanlagen lassen sich alle Räume individuell temperieren. In Kombination mit der Fußbodenheizung entsteht so ein Arbeitsklima, das ganzjährig höchsten Komfort bietet.

Besonders hervorzuheben ist die Lage: Von vielen Räumen genießen Sie einen herrlichen Blick auf das historische Herrieder Tor, den angrenzenden Brunnen sowie die Flaniermeile der Ansbacher Promenade. In den oberen Etagen eröffnet sich zudem ein weiter Fernblick über die Dächer der Stadt – ein Panorama, das Arbeitsalltag und Inspiration gekonnt verbindet.

Auch technisch zeigt sich das Gebäude auf der Höhe der Zeit: Hochwertige Nadelfilz-Teppichböden sorgen für ein angenehmes Laufgefühl und eine ruhige Akustik, doppeltverglaste Sprossenfenster unterstreichen das stilvolle Ambiente und tragen in Verbindung mit Thermogardinen zum Sonnen- und Sichtschutz bei. Ein moderner Aufzug erschließt alle Ebenen bequem und barrierefrei.

Die Flexibilität dieses Objektes ist ein weiterer Pluspunkt: Die Etagen können bei Bedarf auch einzeln angemietet werden, sodass sowohl kleinere Unternehmen als auch größere Bürogemeinschaften oder Kanzleien die für sie passende Lösung finden. Damit eignet sich dieses Bürohaus für eine breite Palette von Nutzungen und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, mit den eigenen Anforderungen zu wachsen.

Mit den Büroflächen in der Promenade 1 in Ansbach sichern Sie sich nicht nur eine der besten Lagen der Stadt, sondern auch eine Immobilie, die durch ihre hochwertige Ausstattung und flexible Struktur überzeugt.

Оборудване

Detailübersicht:

- Repräsentative Gewerbe-Büroflächen
- Promenade 1 in direkter Innenstadtlage Ansbachs
- Vollständig renoviertes Gebäude
- Voll unterkellert
- Fußbodenheizung
- Alle Büroräume mit Klimaanlage ausgestattet
- Jeder Raum kann separat klimatisiert und individuell beheizt werden
- Schöne Aussicht auf das Herrieder Tor und den Brunnen
- Ausblick auf die Ansbacher Promenade
- Herrlicher Fernblick aus den oberen Stockwerken
- Erdgeschoss mit schönem Empfang, zwei Büroräumen, Personalraum und Serverraum
- 1. und 2. Obergeschoss 5 Büroräume, Herren- und Damen WC mit Behinderten WC
- Aufzug
- Hochwertige Nadelfilz Teppichböden
- Serverraum mit Serverschrank im Erdgeschoss
- Doppeltverglaste Sprossenfenster
- Thermogardinen zum Sonnen- und Blickschutz
- Schöne Dachterrasse im 1. Obergeschoss
- Etagen können auch einzeln angemietet werden
- Strom und Gas muss vom künftigen Pächter selbst angemeldet werden
- Heizkosten werden bei Miete von Teilflächen über den Vermieter als Vorauszahlung kalkuliert und jährlich abgerechnet
- Einzelmiete Erdgeschoss: 2.200 € Nettokaltmiete 121m² o. Sozialraum, 144,36 m€ mit Sozialraum
- Einzelmiete 1. OG: 1.700 € Nettokaltmiete 117,18 m²
- Einzelmiete 2. OG: 1.700 € Nettokaltmiete 123,83 m²
- Einzelmiete DG: 1.000 € Nettokaltmiete 70,28 m²
- Heizkosten und Stromkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten

Местоположение

Das Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage Ansbachs. Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten aus, was sie zu einem beliebten Wohnort für junge Familien macht. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch verschiedene Freizeitangebote wie Spielplätze, Sportvereine und Restaurants, die zu einem aktiven und abwechslungsreichen Lebensstil einladen.

Ansbach selbst ist eine charmante Stadt in Mittelfranken, die mit ihrer historischen Altstadt, ihren Museen und kulturellen Veranstaltungen begeistert. Die vielfältige Gastronomieszene und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten machen das tägliche Leben hier angenehm und komfortabel. Durch die gute Verkehrsanbindung ist sowohl die Innenstadt als auch das Umland schnell und bequem erreichbar.
Ansbach liegt verkehrsgünstig an der B14 und Autobahn A6, Sie erreichen die Metropole Nürnberg in ca. 40 Minuten. Mit der S-Bahn reisen Sie bequem, diese fährt ca. alle 20 Minuten.

Die Region um Ansbach beeindruckt durch ihre reizvolle Landschaft, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt. Die Nähe zu Flüssen und Seen bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport und Erholung in der Natur. Kulturell interessierte Bewohner können sich an zahlreichen historischen Sehenswürdigkeiten und regionalen Veranstaltungen erfreuen. Insgesamt bietet die Region rund um Ansbach eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

Други

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
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