INNERSTÄDTISCHES WOHN- UND ENTWICKLUNGSAREAL MIT BESTEHENDEM CASHFLOW IN RUHIGER CITYLAGE VON HANNOVER

516461# 1580.VW 30161 Hannover, Germany Жилищен парцел Продажна цена € 1 295 000

€ 1 295 000

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Holger Vogt

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Размер на парцел

720 m²

Площ

Размер на парцел

720.00 m²

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Цени

Продажна цена

€ 1 295 000

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

In zentraler und gleichzeitig ruhiger Citylage zwischen List und City mit hervorragender Infrastruktur von Hannover bietet dieses innerstädtische Entwicklungsareal eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und strategische Investoren.

Das ca. 720 m² große Grundstück befindet sich im gefragten Stadtteil Vahrenwald/List – nur wenige Minuten von der Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie der Leibniz Universität entfernt. Die urban geprägte Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Wohnraumnachfrage, ausgezeichnete Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Besonders hervorzuheben ist das erhebliche wohnwirtschaftliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks.

Durch die zentrale und gleichzeitig ruhige Lage eignet sich das Areal ideal für moderne urbane Wohnkonzepte wie:

- Studentenapartments

- Micro Living

- Serviced Apartments

- Boardinghouse-Konzepte

- kompakte Citywohnungen

- geförderten Wohnungsbau

Die Nähe zur Leibniz Universität, zum Hauptbahnhof sowie zur Stadtbahnhaltestelle „Werderstraße“ schafft hervorragende Voraussetzungen für langfristig stabile Vermietbarkeit und nachhaltige Nachfrage.

Zusätzliche wirtschaftliche Attraktivität entsteht durch den bestehenden voll vermieteten Gebäudekomplex mit ca. 888,45 m² Gesamtfläche und ca. 815 m² vermietbarer Fläche bis zum finalen Baubeginn. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 84.019,80 € und ermöglicht bereits während einer möglichen Projektierungs- oder Entwicklungsphase einen laufenden Cashflow.

WEITERE VORTEILE:

- vollständig vermieteter Bestand

- bestehende Stellplätze und Garagen

- separate Gas- und Stromzähler

- flexible Nutzungsstrukturen

- gepflegte Bausubstanz

- mögliche Förderprogramme über NBank und KfW

Die Kombination aus innerstädtischer Lage, laufenden Einnahmen und gleichzeitig erheblichem Wohnbaupotenzial macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlich interessanten Opportunity im Hannoveraner Investmentmarkt.

Ein hochattraktives Entwicklungsareal mit langfristiger Wertsteigerungsperspektive in zentraler Lage Hannovers.

Оборудване

- Faktor IST: 15,41
- ca. 720 m² Grundstücksfläche
- innerstädtisches Entwicklungsareal mit Wohnbaupotenzial
- ideal geeignet für Studentenapartments, Micro Living, Boardinghouse oder kompakte Citywohnungen
- vollständig vermieteter Bestandskomplex
- ca. 84.019,80 € Jahresnettokaltmiete
- ca. 888,45 m² Gesamtfläche
- derzeit ca. 815 m² + optionale zusätzliche vermietbare Fläche
- ruhige und gleichzeitig citynahe Lage
- hervorragende Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung
- Nähe zur Leibniz Universität Hannover und zum Hauptbahnhof
- hohe Wohnraumnachfrage im direkten Umfeld
- bestehende Stellplätze und Garagen
- separate Gas- und Stromzähler
- flexible Nutzungsstrukturen
- sehr gepflegte Bestandsimmobilie ohne Rückstau
- attraktive Perspektive für nachhaltige Wertsteigerung
- mögliche Förderprogramme über NBank und KfW

Местоположение

Das Entwicklungsareal befindet sich In zentraler und gleichzeitig ruhiger Citylage zwischen List und City mit hervorragender Infrastruktur von Hannover und dadurch bietet dieses innerstädtische Anlageobjekt eine seltene Gelegenheit für strategische Investoren, mit einer hohen Nachfrage und hervorragender Infrastruktur.

Die Mikrolage überzeugt durch die seltene Kombination aus zentraler Citynähe und gleichzeitig ruhigem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Fitnessstudios, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem fußläufig erreichbar.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie wichtiger Hochschul- und Arbeitgeberstandorte Hannovers.

Die Nähe zur Leibniz Universität Hannover sowie zur City schafft ideale Voraussetzungen für moderne urbane Wohnkonzepte mit langfristig stabiler Nachfrage und attraktiven Vermietungsperspektiven.

Der Stadtteil Vahrenwald/List zählt seit Jahren zu den gefragten urbanen Wohnlagen Hannovers und profitiert von einer kontinuierlich hohen Nachfrage nach citynahem Wohnraum und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.