INNERSTÄDTISCHES ENTWICKLUNGSGRUNDSTÜCK MIT ERHEBLICHEM WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL

517590# 1592.HV 22047 Hamburg, Germany Жилищен парцел Продажна цена € 1 398 000

€ 1 398 000

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Размер на парцел

568 m²

Площ

Размер на парцел

568.00 m²

Изисквания и ограничения

Свободно от

nach Absprache

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Цени

Продажна цена

€ 1 398 000

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Wohn- und Entwicklungsgrundstück mit attraktivem Bestand in gefragter Lage von Hamburg-Wandsbek

Dieses außergewöhnliche Investment vereint laufende Mieteinnahmen mit einer langfristig interessanten Entwicklungsperspektive in einem der gefragtesten Wohnstandorte Hamburgs.

Auf einem ca. 568 m² großen Grundstück befindet sich derzeit ein Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten, das aktuell laufende Mieteinnahmen erzielt. Für Investoren eröffnet sich damit die Möglichkeit, den Bestand wirtschaftlich weiterzuführen und gleichzeitig die mittel- bis langfristigen Entwicklungsperspektiven des Standortes zu bewerten.

Der Stadtteil Wandsbek zählt seit Jahren zu den nachfragestärksten Wohnlagen Hamburgs. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung, kurzen Wegen in die Hamburger Innenstadt sowie zahlreichen Grün- und Erholungsflächen macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Das Grundstück befindet sich darüber hinaus in einem städtebaulich dynamischen Umfeld. Die Freie und Hansestadt Hamburg verfolgt im angrenzenden Quartier im Rahmen des Bebauungsplanverfahrens Wandsbek 87 das Ziel einer geordneten Weiterentwicklung mit einer Intensivierung der Wohnnutzung, einer verträglichen Nachverdichtung sowie einer effizienteren Nutzung innerstädtischer Flächen. Grundlage hierfür bildet ein bereits erarbeiteter städtebaulicher Masterplan. Die konkreten planungsrechtlichen Festsetzungen bleiben dem laufenden Verfahren vorbehalten.

Gerade diese Kombination aus bestehendem Ertrag, hervorragender Infrastruktur und einem sich weiterentwickelnden Umfeld macht das Objekt insbesondere für Projektentwickler, Bestandshalter und langfristig orientierte Investoren zu einer äußerst interessanten Investitionsmöglichkeit.

Die konkrete baurechtliche Ausnutzbarkeit des Grundstücks ist vom Erwerber im Rahmen seiner eigenen Due Diligence zu prüfen.

Оборудване

- Derzeit ca. 64.000,- EUR Nettokaltmiete pro Jahr
- 11 Wohneinheiten
- ca. 551,2 m² Wohnfläche
- 568 m² großes Grundstück
- 4 Garagen- und 2 Außenstellplätze

Местоположение

Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur und Entwicklungsperspektive

Die Walddörfer Straße zählt zu den etablierten Wohn- und Geschäftsachsen im Hamburger Bezirk Wandsbek. Die Lage verbindet urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und erfreut sich seit Jahren einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum.

In fußläufiger Umgebung befinden sich der Wandsbeker Markt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere U-Bahn- und Buslinien gewährleisten eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt, die sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar ist.

Auch der nahe gelegene Eichtalpark mit dem Wandse-Grünzug bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und trägt wesentlich zur Wohnqualität des Quartiers bei.

Darüber hinaus befindet sich das Objekt in einem städtebaulich dynamischen Umfeld. Die Freie und Hansestadt Hamburg verfolgt im angrenzenden Quartier mit dem Bebauungsplanverfahren Wandsbek 87 das Ziel einer geordneten Weiterentwicklung, einer Intensivierung der Wohnnutzung sowie einer effizienteren Nutzung innerstädtischer Flächen. Dies unterstreicht die langfristige Attraktivität und Entwicklungsperspektive des Standortes.

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