CITYNAHES, ATTRAKTIVES WOHNBAU-PROJEKTGRUNDSTÜCK IN HANNOVER!

519662# 1613.W 30161 Hannover, Germany Жилищен парцел Продажна цена € 1 248 000

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Размер на парцел

720 m²

Площ

Размер на парцел

720.00 m²

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Цени

Продажна цена

€ 1 248 000

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

In zentraler und gleichzeitig attraktiver Citylage zwischen Hannover-List und der Innenstadt bietet dieses innerstädtische Entwicklungsgrundstück eine interessante Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und langfristig orientierte Investoren.

Das Grundstück in der Rolandstraße 2–3 befindet sich in einem gewachsenen, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umfeld. Die unmittelbar angrenzende, teilweise vier- bis viereinhalbgeschossige Wohnbebauung eröffnet eine städtebaulich interessante Perspektive zur Ergänzung und Schließung der bestehenden Blockrandbebauung.

Für eine mögliche mehrgeschossige Wohnbebauung liegen bereits architektonische Konzeptzeichnungen vor. Diese zeigen, wie sich ein zeitgemäßer Neubau harmonisch in die vorhandene Straßenfront integrieren könnte. Erste mündliche Vorabstimmungen zu einer möglichen Entwicklung haben nach Angaben des Eigentümers bereits stattgefunden. Art und Umfang der möglichen Wohnbebauung sind abschließend baurechtlich zu prüfen.

Die zentrale Lage, die Nähe zur Leibniz Universität Hannover, zum Hauptbahnhof sowie zur Stadtbahnhaltestelle Werderstraße schaffen attraktive Voraussetzungen für moderne urbane Wohnkonzepte. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, medizinische Versorgung und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.

Der Standort verbindet eine gewachsene Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt und wichtige Hochschul- und Arbeitgeberstandorte.

Das Grundstück ist derzeit mit einem gewerblich genutzten Gebäudekomplex bebaut. Das bestehende Hauptmietverhältnis kann flexibel gekündigt werden. Der Mieter hat grundsätzlich Bereitschaft signalisiert, über eine vorzeitige Vertragsbeendigung vor 2028 zu sprechen. Dadurch könnte sich bei entsprechender vertraglicher Vereinbarung auch eine frühere Realisierung eines Neubauvorhabens ergeben.

Insbesondere für erfahrene Wohnungsbauträger bietet sich hier die Möglichkeit, ein eigenständiges Wohnbauprojekt in einer etablierten innerstädtischen Lage zu entwickeln.

Die dargestellten Neubaukonzepte sind unverbindliche Architektenstudien und stellen keine genehmigte Planung dar. Art und Umfang einer möglichen Wohnbebauung bedürfen der abschließenden baurechtlichen Prüfung und Genehmigung.

Ein hochattraktives Entwicklungsareal mit langfristiger Wertsteigerungsperspektive in zentraler Lage Hannovers.

Оборудване

- Citynahes Entwicklungsgrundstück in Hannover
- Laufende und flexibel kündbare Mietverhältnisse
- Ca. 720 m² Grundstücksfläche
- Überwiegend wohnwirtschaftliches Umfeld
- Nachbarbebauung mit bis zu 4,5 Geschossen
- Architektenkonzept für Wohnneubau vorhanden
- Potenzial zur Ergänzung der Blockrandbebauung
- Hervorragende Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung
- Nähe zu Universität, Hauptbahnhof und City
- Attraktiv für Bauträger und Projektentwickler

Местоположение

Das Entwicklungsgrundstück befindet sich in attraktiver, citynaher Lage zwischen Hannover-List und der Innenstadt. Die gewachsene Wohnbebauung, die hervorragende Infrastruktur und die gute Verkehrsanbindung machen den Standort besonders interessant für die Entwicklung modernen Wohnraums.

Die Mikrolage überzeugt durch die seltene Kombination aus zentraler Citynähe und gleichzeitig ruhigem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Fitnessstudios, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem fußläufig erreichbar.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie wichtiger Hochschul- und Arbeitgeberstandorte Hannovers.

Die Nähe zur Leibniz Universität Hannover sowie zur City schafft ideale Voraussetzungen für moderne urbane Wohnkonzepte mit langfristig stabiler Nachfrage und attraktiven Vermietungsperspektiven.

Der Stadtteil Vahrenwald/List zählt seit Jahren zu den gefragten urbanen Wohnlagen Hannovers und profitiert von einer kontinuierlich hohen Nachfrage nach citynahem Wohnraum und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.