Квадратура

80 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

Площ

Година на строеж

1999

Inside

Баня

Вана, Window

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Плочки, Паркет

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Гараж

Подземен паркинг

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

61 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2019-10-18

Валидност

17.10.2029

Цени

Наем без включено отопление

690 EUR

Допълнителни разноски

250 EUR

Наем включващ отопление

1 040 EUR

Външна комисионна

3,57% inklusive 19 % gesetzl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Описание на недвижимата собственост

Kapitalanlage mit Perspektive – Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Garten, zwei Terrassen zzgl. Tiefgaragenstellplatz.

Diese attraktive und bereits langfristig vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine wertstabile Immobilie in gefragter Wohnlage zu investieren. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den hohen Wohnkomfort sowie ihr nachhaltiges Vermietungspotenzial.

Auf einer Wohnfläche von ca. 80,42 m² erwartet Sie ein funktionaler und zugleich wohnlicher Grundriss. Besonderes Highlight sind die beiden Terrassen mit eigenem Gartenanteil, die den Wohnwert erheblich steigern und den Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität bieten. Der separate Hauseingang vermittelt das Wohngefühl eines eigenen Hauses und sorgt für zusätzliche Privatsphäre.

Die Immobilie ist bereits vermietet und ermöglicht dem Erwerber somit einen sofortigen Einstieg mit laufenden Mieteinnahmen, ohne das Risiko eines Leerstands oder den Aufwand einer Neuvermietung. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz ergänzt dieses attraktive Angebot.

Aktuelle Mieteinnahmen – sofortige Rendite
Kaltmiete: 690 €
Nebenkostenvorauszahlung: 250 €
TG-Stellplatz: 50 €
Gesamte monatliche Einnahmen: 1040€

Оборудване

✨ Ausstattung & Highlights

Ca. 80,42 m² Wohnfläche mit durchdachtem und wohnfreundlichem Grundriss
️ Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit attraktivem Wohnkonzept
Eigener Gartenanteil – exklusiver Freiraum mit hoher Aufenthaltsqualität
☀️ Zwei Terrassen für entspannte Stunden im Freien
Separater Hauseingang – vermittelt das Wohngefühl eines eigenen Hauses
Bereits langfristig vermietet – sofortige Mieteinnahmen ohne Vermietungsaufwand
Ein Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzlich 15.000,00 € erworben werden.
Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1999
Attraktive und exponierte Wohnlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial
Hohe Privatsphäre durch die besondere Lage und den separaten Zugang
Interessante Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive
Wertstabile Investition in einem gefragten Wohnumfeld
⭐ Ideal für Kapitalanleger, die auf eine gepflegte, bereits vermietete Immobilie mit solider Rendite und nachhaltiger Wertentwicklung setzen

Местоположение

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen von Deggendorf und verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Dreitannenriegelstraße zeichnet sich durch ihre ruhige, gewachsene Wohnbebauung sowie ihre hervorragende Anbindung an die Innenstadt und die regionale Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die attraktive Lage bietet zudem kurze Wege zu den wichtigsten Verkehrsachsen und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Deggendorfer Innenstadt sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Besonders hervorzuheben ist die hohe Wohn- und Freizeitqualität der Region: Die Nähe zur Donau und zum Bayerischen Wald eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, für sportliche Aktivitäten und für eine ausgewogene Work-Life-Balance. Gleichzeitig profitiert der Standort von der wirtschaftlichen Stärke und der positiven Entwicklung der Hochschul- und Kreisstadt Deggendorf.

Die Kombination aus gefragter Wohnlage, ausgezeichneter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer besonders attraktiven Investition mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

Hinweis: Die Angaben zur Lage beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie allgemein zugänglichen Quellen. Entfernungs- und Zeitangaben dienen lediglich der Orientierung und können im Einzelfall abweichen.

Други

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Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Datenschutz: Details unter: wick-immo.com/datenschutz2
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